Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Согласование перепланировки автором проекта дома

П 270 01

Особенности и тонкости процесса согласования перепланировки автором проекта дома

Непосредственное участие автора проекта дома часто требуется при выполнении согласования многих перепланировок. К числу авторов относятся юридические лица, которые занимаются созданием проектов, речь в данном случае может идти о любом частном проектном бюро или государственном учреждении. Естественно, это не означает, что непосредственно процессом согласования должен заниматься автор проекта, ведь это не является сферой его деятельности. Основная задача автора заключается в разработке технического задания и самого проекта перепланировки, более того, в ряде случаев никто другой не сможет на должном качественном уровне подготовить пакет проектной документации.

 

Существуют ситуации, когда невозможно при согласовании перепланировки автором проекта дома обойтись без его участия. Так, в прерогативу автора проекта входит составление и разработка технического заключения о том, в каком состоянии находятся конструкции здания, и оценка возможности осуществления перепланировки при условии, что искомый проект не относится к числу типовых. 

В том случае, когда перепланировка, для осуществления которой необходима разработка проекта, уже была выполнена, причем самовольно, то предстоит решение вопроса ее узаконивания. Сделать это необходимо в обязательном порядке, а начинать следует с предоставления в жилищную инспекцию заключения о том, что проведенные работы являются безопасными и допустимыми. Такое заключения как раз и должен разработать автор проекта дома.

П 270 02

Бывают ситуации, когда автор проекта дома неизвестен или по различным причинам недоступен. В этом случае, согласно действующему законодательству, заниматься вопросами составления технического заключения на перепланировку должна организация, определяемая органами государственной власти.

Какие действия относятся к числу запрещенных

Серьезное внимание, которое следует уделить документальному оформлению процесса перепланировки, позволит избежать множества проблем и сложностей. Однако не следует считать, что при надлежащей подготовке документации можно выполнять любые действия по своему усмотрению. Существует ряд запретов и ограничений, обойти которые при согласовании перепланировки дома невозможно ни в коем случае, естественно, если вести речь о соблюдении действующего законодательства.

П 270 03

Так, к числу действий, которые категорически запрещены и на которые нельзя получить разрешение, относятся следующие:

•          увеличение территории кухонной зоны и санузла за счет уменьшения площади жилого помещения;

•          обратный процесс, то есть увеличение площади жилой комнаты за счет санузла и кухни;

•          объединение кухни с жилой комнатой в том случае, если установлена газовая плита;

•          устранение несущих конструкций (стен и перегородок);

•          изменение диаметра вентиляционных каналов или их ликвидация;

•          перенос элементов центральной системы отопления на балкон или лоджию, устройство на них системы «теплый пол»;

•          кардинальные изменения в расположении и функционировании систем инженерных коммуникаций;

•          любые действия, выполнение которых приведет к ухудшению эксплуатационных характеристик здания и возникновению опасности для жизнедеятельности людей, обитающих в доме. 

П 270 04

Конечно, существует возможность, несмотря на существующие запреты, сделать все на свой страх и риск, но это вряд ли можно назвать приемлемым выходом из ситуации. Во-первых, о выполнении таких опасных действий в соответствующие инстанции могут сообщить соседи. Это грозит владельцу имущества инспекционной проверкой с выпиской штрафа и предписания все привести в изначальное состояние. Во-вторых, даже если такой сигнал не поступит, с квартирой теперь невозможно будет совершить действия по ее купле продаже, дарению и наследованию. Кстати, если выписываемые штрафы не возымеют действие на собственника недвижимости, органы государственной власти могут выставить квартиру на торги в принудительном порядке. Да, деньги от продажи, за вычетом операционных расходов, получит владелец, но самого жилья он будет лишен.

В этом калькуляторе, работающем в онлайн-режиме, вы можете выполнить предварительные подсчеты относительно вероятной стоимости согласования перепланировки любого интересующего вас объекта.  

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:26.08.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию