Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Согласование перепланировки автором проекта дома

П 270 01

Особенности и тонкости процесса согласования перепланировки автором проекта дома

Непосредственное участие автора проекта дома часто требуется при выполнении согласования многих перепланировок. К числу авторов относятся юридические лица, которые занимаются созданием проектов, речь в данном случае может идти о любом частном проектном бюро или государственном учреждении. Естественно, это не означает, что непосредственно процессом согласования должен заниматься автор проекта, ведь это не является сферой его деятельности. Основная задача автора заключается в разработке технического задания и самого проекта перепланировки, более того, в ряде случаев никто другой не сможет на должном качественном уровне подготовить пакет проектной документации.

 

Существуют ситуации, когда невозможно при согласовании перепланировки автором проекта дома обойтись без его участия. Так, в прерогативу автора проекта входит составление и разработка технического заключения о том, в каком состоянии находятся конструкции здания, и оценка возможности осуществления перепланировки при условии, что искомый проект не относится к числу типовых. 

В том случае, когда перепланировка, для осуществления которой необходима разработка проекта, уже была выполнена, причем самовольно, то предстоит решение вопроса ее узаконивания. Сделать это необходимо в обязательном порядке, а начинать следует с предоставления в жилищную инспекцию заключения о том, что проведенные работы являются безопасными и допустимыми. Такое заключения как раз и должен разработать автор проекта дома.

П 270 02

Бывают ситуации, когда автор проекта дома неизвестен или по различным причинам недоступен. В этом случае, согласно действующему законодательству, заниматься вопросами составления технического заключения на перепланировку должна организация, определяемая органами государственной власти.

Какие действия относятся к числу запрещенных

Серьезное внимание, которое следует уделить документальному оформлению процесса перепланировки, позволит избежать множества проблем и сложностей. Однако не следует считать, что при надлежащей подготовке документации можно выполнять любые действия по своему усмотрению. Существует ряд запретов и ограничений, обойти которые при согласовании перепланировки дома невозможно ни в коем случае, естественно, если вести речь о соблюдении действующего законодательства.

П 270 03

Так, к числу действий, которые категорически запрещены и на которые нельзя получить разрешение, относятся следующие:

•          увеличение территории кухонной зоны и санузла за счет уменьшения площади жилого помещения;

•          обратный процесс, то есть увеличение площади жилой комнаты за счет санузла и кухни;

•          объединение кухни с жилой комнатой в том случае, если установлена газовая плита;

•          устранение несущих конструкций (стен и перегородок);

•          изменение диаметра вентиляционных каналов или их ликвидация;

•          перенос элементов центральной системы отопления на балкон или лоджию, устройство на них системы «теплый пол»;

•          кардинальные изменения в расположении и функционировании систем инженерных коммуникаций;

•          любые действия, выполнение которых приведет к ухудшению эксплуатационных характеристик здания и возникновению опасности для жизнедеятельности людей, обитающих в доме. 

П 270 04

Конечно, существует возможность, несмотря на существующие запреты, сделать все на свой страх и риск, но это вряд ли можно назвать приемлемым выходом из ситуации. Во-первых, о выполнении таких опасных действий в соответствующие инстанции могут сообщить соседи. Это грозит владельцу имущества инспекционной проверкой с выпиской штрафа и предписания все привести в изначальное состояние. Во-вторых, даже если такой сигнал не поступит, с квартирой теперь невозможно будет совершить действия по ее купле продаже, дарению и наследованию. Кстати, если выписываемые штрафы не возымеют действие на собственника недвижимости, органы государственной власти могут выставить квартиру на торги в принудительном порядке. Да, деньги от продажи, за вычетом операционных расходов, получит владелец, но самого жилья он будет лишен.

В этом калькуляторе, работающем в онлайн-режиме, вы можете выполнить предварительные подсчеты относительно вероятной стоимости согласования перепланировки любого интересующего вас объекта.  

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 26.08.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию