Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Согласование перепланировки: куда обращаться

П 272 01

Чем обусловливается необходимость в получении согласования перепланировки

Собираясь заняться вопросами переустройства своего жилища, каждый собственник должен изначально ознакомиться с различными нюансами и тонкостями этого процесса, чтобы потом не пришлось, что называется, кусать локти, решая массу неожиданных и крайне неприятных проблем. Не все знают, что составлением точного архитектурного плана квартиры со всеми расчетами и разработкой дизайнерского проекта вопрос не исчерпывается. Огромное значение имеет получение разрешений на те или иные действия, то есть прохождение процедуры согласования перепланировки.

Практика показывает, что немало владельцев квартиры откладывают решение данного вопроса на потом, и как следствие, это самое «потом», вообще, забывается и переходит в разряд вечных обязательств, выполнением которых нужно заняться, но как-нибудь позже, не сейчас. Между тем упустить время в этом вопросе означает серьезно себя подставить в будущем, когда все-таки правда откроется и выяснится, что квартира по факту имеет массу отличий от своего изначального плана, эти отличия никем не санкционированы и хорошо еще, если они не противоречат действующим санитарным, противопожарным и строительным нормам. Штрафа все равно не избежать, но хотя бы можно пройти процедуру согласования перепланировки задним числом, в этой ситуации владелец еще легко отделается, избежав более крупных неприятностей.

Гораздо хуже обстоит дело, когда собственник квартиры, не позаботившись о профессиональной консультации, самовольно принимается за переустройство своего жилища, и в результате его действий происходит вмешательство в несущие конструкции, что создает реальную и весьма серьезную угрозу не только для этой квартиры, но и для всего дома.

П 272 02

Как итог — штрафные санкции и невозможность полноценно распоряжаться своей недвижимостью, поскольку ни продать, ни подарить, ни передать по наследству такое жилье уже не получится как минимум до исправления ситуации. Вот поэтому рационально не откладывать решение такого вопроса на потом, а сразу им заняться, потратив немного своего времени на хождение по инстанциям, чтобы обезопасить себя от множества проблем впоследствии. 

Согласование перепланировки: куда обращаться и с чем

Нужно сразу оговориться, что собственнику квартиры, в которой предстоят масштабные строительно-ремонтные работы, следует запастись терпением, поскольку при ответе на вопрос о том, куда обращаться для согласования перепланировки, обойтись одной инстанцией никак не получится.

Прежде всего, на руках должен уже находиться проект перепланировки и переустройства квартиры, с которым придется сначала посетить БТИ, жилищную инспекцию, службу по чрезвычайным ситуациям, санстанцию, архитектурное управление и организацию, которая на своем балансе имеет то здание, где будут выполняться все предстоящие работы. Пройдя этот бюрократический круг, необходимо потом обратиться, естественно, уже имея все разрешения, в органы государственной власти с соответствующим заявлением.

П 272 03

Нужно обратить внимание, что к заявлению должен прилагаться пакет необходимой документации, без чего нет смысла рассчитывать на положительное решение своего вопроса. Состав этого пакета документов может быть разным в различных ситуациях, но в целом выглядит примерно так:

  • техпаспорт на квартиру с визой БТИ;
  • проект перепланировки;
  • техническое заключение о том, что перепланировка возможна и не противоречит существующим нормам;
  • разрешения всех соответствующих организаций на перепланировку (пожарной службы, санстанции и так далее);
  • согласие всех обитателей квартиры на осуществление перепланировки.

Данный перечень является примерным, он может быть дополнен и другими документами, например, если квартира расположена в доме, который представляет собой особую культурную или историческую ценность, то необходимо получить разрешение от органов, занимающихся охраной таких зданий. Не будет лишним также заручиться согласием своих соседей, это позволит сделать весь процесс ремонта менее нервным.

П 272 04

Примерно подсчитать уровень предстоящих расходов на осуществление перепланировки и переустройства своей квартиры можно при помощи этого калькулятора, работающего в онлайн-режиме.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 28.08.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию