Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Согласование перепланировки: куда обращаться

П 272 01

Чем обусловливается необходимость в получении согласования перепланировки

Собираясь заняться вопросами переустройства своего жилища, каждый собственник должен изначально ознакомиться с различными нюансами и тонкостями этого процесса, чтобы потом не пришлось, что называется, кусать локти, решая массу неожиданных и крайне неприятных проблем. Не все знают, что составлением точного архитектурного плана квартиры со всеми расчетами и разработкой дизайнерского проекта вопрос не исчерпывается. Огромное значение имеет получение разрешений на те или иные действия, то есть прохождение процедуры согласования перепланировки.

Практика показывает, что немало владельцев квартиры откладывают решение данного вопроса на потом, и как следствие, это самое «потом», вообще, забывается и переходит в разряд вечных обязательств, выполнением которых нужно заняться, но как-нибудь позже, не сейчас. Между тем упустить время в этом вопросе означает серьезно себя подставить в будущем, когда все-таки правда откроется и выяснится, что квартира по факту имеет массу отличий от своего изначального плана, эти отличия никем не санкционированы и хорошо еще, если они не противоречат действующим санитарным, противопожарным и строительным нормам. Штрафа все равно не избежать, но хотя бы можно пройти процедуру согласования перепланировки задним числом, в этой ситуации владелец еще легко отделается, избежав более крупных неприятностей.

Гораздо хуже обстоит дело, когда собственник квартиры, не позаботившись о профессиональной консультации, самовольно принимается за переустройство своего жилища, и в результате его действий происходит вмешательство в несущие конструкции, что создает реальную и весьма серьезную угрозу не только для этой квартиры, но и для всего дома.

П 272 02

Как итог — штрафные санкции и невозможность полноценно распоряжаться своей недвижимостью, поскольку ни продать, ни подарить, ни передать по наследству такое жилье уже не получится как минимум до исправления ситуации. Вот поэтому рационально не откладывать решение такого вопроса на потом, а сразу им заняться, потратив немного своего времени на хождение по инстанциям, чтобы обезопасить себя от множества проблем впоследствии. 

Согласование перепланировки: куда обращаться и с чем

Нужно сразу оговориться, что собственнику квартиры, в которой предстоят масштабные строительно-ремонтные работы, следует запастись терпением, поскольку при ответе на вопрос о том, куда обращаться для согласования перепланировки, обойтись одной инстанцией никак не получится.

Прежде всего, на руках должен уже находиться проект перепланировки и переустройства квартиры, с которым придется сначала посетить БТИ, жилищную инспекцию, службу по чрезвычайным ситуациям, санстанцию, архитектурное управление и организацию, которая на своем балансе имеет то здание, где будут выполняться все предстоящие работы. Пройдя этот бюрократический круг, необходимо потом обратиться, естественно, уже имея все разрешения, в органы государственной власти с соответствующим заявлением.

П 272 03

Нужно обратить внимание, что к заявлению должен прилагаться пакет необходимой документации, без чего нет смысла рассчитывать на положительное решение своего вопроса. Состав этого пакета документов может быть разным в различных ситуациях, но в целом выглядит примерно так:

  • техпаспорт на квартиру с визой БТИ;
  • проект перепланировки;
  • техническое заключение о том, что перепланировка возможна и не противоречит существующим нормам;
  • разрешения всех соответствующих организаций на перепланировку (пожарной службы, санстанции и так далее);
  • согласие всех обитателей квартиры на осуществление перепланировки.

Данный перечень является примерным, он может быть дополнен и другими документами, например, если квартира расположена в доме, который представляет собой особую культурную или историческую ценность, то необходимо получить разрешение от органов, занимающихся охраной таких зданий. Не будет лишним также заручиться согласием своих соседей, это позволит сделать весь процесс ремонта менее нервным.

П 272 04

Примерно подсчитать уровень предстоящих расходов на осуществление перепланировки и переустройства своей квартиры можно при помощи этого калькулятора, работающего в онлайн-режиме.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:28.08.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию