Как проектируют и согласовывают перепланировку
Процесс перепланировки квартир, домов и других объектов отличается высокой сложностью и имеет важное значение. В ходе капитального ремонта может меняться весь облик жилого сооружения, его конструктивные и инженерные особенности, количество жилых комнат и другие важные параметры. Чтобы гарантировать качественное выполнение ремонтных работ, собственнику следует заказать у профессионалов проект перепланировки квартиры для согласования. Цена услуг специалистов будет зависеть от индивидуальных характеристик жилища и имеющихся у заказчика требований.
Согласование перепланировки на стадии проекта необходимо для того, чтобы государственные инспекторы могли проверить все принятые проектировщиками решения на безопасность, соответствие нормам действующего законодательства и индивидуальным особенностям многоквартирного дома. Если эксперты придут к выводу, что запланированный ремонт не может навредить жилому объекту и его пользователям, они выдадут заказчику разрешение, и он сможет нанять строительную бригаду для реализации готового проекта.
Документы для согласования перепланировки
Действующие законы и нормативы детально описывают особенности перепланировки и согласования, указывают перечень необходимых документов, которые следует предоставить проверяющим инспекторам при подаче соответствующей заявки. Если не подать все нужные документы для определения надежности и безопасности перепланировки, инспекторы могут запретить выполнять по проекту ремонт, так как не смогут определить его последствия. Чтобы получить разрешение на перепланировку, нужно передать государственным органам:
- заявление;
- нотариальную копию правоустанавливающих документов;
- техпаспорт БТИ;
- согласие всех собственников на перепланировку квартиры;
- готовый проект перепланировки, разработанный предприятием с государственными разрешениями, лицензиями и допусками.
Это основные документы, однако в зависимости от целей капитального ремонта для его утверждения могут потребоваться и другие данные. Если перепланировку планируется провести в коммунальной квартире, владельцу придется предварительно получить письменное согласие всех остальных жильцов, так как в процессе ремонта будут затронуты общие помещения (кухня, санузел, коридор и т. д.).
Дополнительные документы понадобятся также при подготовке проекта перепланировки квартиры ипотечной. Такие помещения, по сути, являются собственностью банка, выдавшего кредит клиенту на покупку жилья. Потому для успешного согласования проекта придется приложить к заявке еще и разрешение на ремонт от банка.
Нормы и законы перепланировки
Успешность согласования перепланировки на 90 % зависит от качества проектной документации, от содержания схем, чертежей, спецификаций, обоснований и других документов. Собственники достаточно часто получают отказы на свои заявления о перепланировке именно из-за недостатков проектной документации, несоответствия ее всем установленным нормам.
Желая выполнить перестройку своего жилища грамотно и качественно, следует обращаться за помощью к квалифицированным мастерам, которым известны правила объединения балконов с комнатами и кухнями, особенности расширения жилых помещений, демонтажа ненесущих и несущих перегородок, переноса комнат и т. д.
Проверяющие органы неслучайно требуют, чтобы проектированием занимались проектные предприятия, имеющие государственные разрешения и допуски. Одна из важнейших частей любого проекта — техническое заключение о возможности запланированной перестройки, составлять которое имеют право только сертифицированные государственными службами мастера. Если заключения нет, ни о каком согласовании документов и тем более ремонте речи быть не может.
Пример проекта перепланировки квартиры
Чтобы узнать проекта перепланировки квартиры для согласования цену, необходимо воспользоваться автоматическим калькулятором.