Особенности перепланировки магазинов
Проект перепланировки магазина может потребоваться в разных ситуациях. Чаще всего собственники заказывают перепланировку при покупке здания для размещения магазина или при переделке под магазин квартиры, офиса и других помещений.
Вне зависимости от целей, задач, сложности и особенностей планируемой перестройки здания магазина, выполняемый ремонт предварительно нужно будет согласовать с ответственными государственными службами. Инспекторы должны проверить соответствие проектной документации нормам законодательства, оценить безопасность запланированного ремонта и его влияние на соседние помещения. Если никаких проблем в проекте специалисты не обнаружат, они выдадут собственнику разрешение на перепланировку.
Проектная документация на перепланировку нежилых помещений
Согласно нормам действующего законодательства, перепланировку магазина обязательно придется согласовывать, вне зависимости от его размеров и расположения. Обособленные здания и торговые точки на первых этажах многоквартирных домов нуждаются в получении одних и тех же разрешений, в случае перепланировки из внутренних помещений.
Магазин — это общественный объект, который должен быть полностью безопасным для всех пользователей. Согласование капитального ремонта таких сооружений может осуществляться достаточно долго. С момента заказа проекта до получения разрешения на его реализацию может пройти от нескольких месяцев до полугода.
Проект перепланировки магазина — очень сложный и ответственный документ, который предстоит согласовать с различными органами и службами. Чаще всего для получения разрешения на капитальный ремонт собственнику следует получить положительные заключения от следующих инстанций:
- пожарного надзора;
- СЭС;
- архитектурного управления;
- водоканала;
- электросетей.
Заключения от всех перечисленных предприятий должны быть на руках у владельца магазина во время обращения в местную государственную инспекцию для согласования проектной документации.
Варианты перепланировки и переустройства магазинов
Собственникам хорошо известно, что магазины могут иметь разное направление деятельности, которое и определяет требования к конструктивным, визуальным и иным характеристикам здания. Особенности реализуемых в магазине товаров сказываются на принимаемых проектировщиками решениях при создании проекта на перепланировку, а также на вероятности успешного согласования готовой документации с государственными службами.
Оформление проекта перепланировки помещений магазина отличается для продовольственных и непродовольственных заведений. В продуктовом магазине обязательно должна иметься обособленная канализационная система с отдельным спуском в люк. Это требование содержится в нормативах и несоответствие ему может стать причиной запрета на капитальный ремонт.
При переоборудовании обычного помещения в продовольственный магазин и устройстве канализационной системы, необходимо своевременно согласовать проводимые работы с водоканалом. У специалистов водоканала нужно будет получить технические условия и только после этого заказывать планы установки канализационной сети у проектировщиков.
Перепланировка может быть направлена исключительно на увеличение полезной площади магазина. В этом случае капитальный ремонт может и не затрагивать установленные в помещениях инженерные сети, а ограничиться конструктивными характеристиками. Для расширения полезного пространства объекта часто демонтируют ненесущие стены, которые занимают много места. Впоследствии, если требуется разделить помещение на отдельные зоны, используют тонкие перегородки или ширмы.
Для успешного согласования проекта на перепланировку и переустройство магазина может быть недостаточно качественного проекта и полученных заключений от всех ответственных служб. Проекты могут отличаться высочайшей сложностью, а любая ошибка, недоработка и просто спорное решение, необоснованное с точки зрения инспектора может стать причиной запрета на выполнение ремонта. Именно поэтому в сложных ситуациях собственнику рекомендуется заказывать у проектировщиков помощь в согласовании. Специалисты смогут объяснить государственным служащим, почему они приняли те или иные решения, доказать их обоснованность и безопасность.
Пример проекта перепланировки квартиры
Чтобы рассчитать цену проектов перепланировки двухкомнатных хрущевок, домов, офисов и магазинов можно воспользоваться автоматическим калькулятором.