Нюансы согласования перепланировки зданий и нежилых помещений в них
Если необходимо изменить планировку или провести реконструкцию нежилого здания, то в обязательном порядке проводится процедура узаконивания. Без определенного набора бумаг, который подается в контролирующий орган, любая перепланировка считается противозаконной.
Это нужно тогда, когда собственник недвижимости планирует вносить любые изменения в ее исходный план. Вне зависимости от того, принимают ли стены на себя нагрузку межэтажных перекрытий или нет, необходимо спрашивать разрешение у госструктур, а для этого составляется проект с подробными техническими расчетами. Они нужны, чтобы проверить, не повлекут ли за собой ремонтные работы опасность для людей, которые будут пребывать в этом здании.
Все перепланировочные мероприятия должны быть направлены только на улучшение эксплуатационного качества объекта, а также на сохранение технико-экономических показателей.
В чем разница между реконструкцией и перепланировкой
В том случае, если хозяин объекта собирается увеличивать его площадь путем достройки верхних этажей или создания пристроек, то такие мероприятия считаются реконструкцией, и способ ее согласования существенно отличается и является более сложным, чем в случае с перепланировкой.
Какие трудности могут встретиться на пути узаконивания перепланировки здания
Хотя основные нормы согласования строго прописаны в общероссийском законодательстве, процедура получения может отличаться в разных регионах и даже в разных округах Москвы. Бывают и такие индивидуальные случаи перепланировки, когда действовать приходится нестандартно, поскольку в законодательстве не определен для них порядок согласования перепланировки.
Чтобы сделать все по закону, необходимо перед началом ремонтно-строительных мероприятий создать проект. Для этого нанимаются специалисты из проектной организации, которая имеет право осуществления такой деятельности. Вместе с ним потребуется получить техническое заключение, которое будет являться подтверждением того, что перепланировка не нанесет ущерба здоровью и интересам граждан.
Также важно знать, что техзаключение может выдавать или Роспотребнадзор, или проектная организация. В первом случае речь идет о согласовании перепланировки нежилых помещений в многоквартирном жилом здании. Во втором случае допускается доверить создание технического заключения компании, которая взялась за создание вашего проекта. Ей же можно заказать и согласование. В таком случае процедура узаконивания пройдет более гладко, быстро, без накладок.
Нюансы согласования изменений в планировке здания
Стоит знать, что некоторые работы вовсе не подлежат согласованию и, следовательно, не могут быть узаконены. Если они уже проведены, то это влечет за собой штрафные санкции государства и необходимость вернуть конструкцию здания или его коммуникации в первоначальное состояние. К таким запрещенным действиям относят:
- ухудшение эксплуатационных условий многоквартирного дома, к которым относится перекрытие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, разрушение вентиляционных шахт и пр.;
- перепланировка комнат, а также соседних по отношению к ним помещений в жилых многоквартирных зданиях, которая делает эти помещения непригодными для эксплуатации и жизни;
- изменение конструкции помещений в жилом доме, которые зарегистрированы в штабе гражданской обороны и не имеют разрешительного документа на перепланировку;
- ухудшение прочностных показателей несущих стен и плит перекрытий.
Пример проекта перепланировки квартиры
Таким образом, перед тем как проходить процедуру согласования перепланировки зданий, следует убедиться, что планируемые изменения можно вносить в их конструкцию. Цену этой услуги предлагаем узнать под статьей.
