Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Порядок согласования перепланировки квартиры в Москве

П 276 01

Почему нельзя игнорировать прохождение согласования процесса перепланировки

Представления об идеальном жилище, отличающимся комфортными условиями проживания, функциональностью и безопасностью, у каждого человека могут быть свои, именно поэтому возникает желание многих собственников квартир в Москве изменить планировку своих жилищ. Варианты тут могут быть самые разные, на что хватит фантазии, финансовых возможностей и имеющихся в доме технических условий. Можно расширить кухонное пространство, известное своими небольшими размерами, за счет лоджии, изменить форму и размеры оконных и дверных проемов, поменять число комнат в квартире и так далее.

Осуществить эти и ряд других изменений можно, однако это предполагает соблюдения определенных условий. Во-первых, все производимые квартире изменения следует отразить в ее техническом паспорте, во-вторых, не допускается перенос или ликвидация несущих стен, поскольку это может нарушить целостность всего сооружения и повлечь за собой возникновение аварийных ситуаций, наконец, в-третьих, для осуществления процесса перепланировки никак не обойтись без получения на это разрешения, то есть прохождения стадии согласования.

Игнорирование этого аспекта может дорого обойтись владельцу квартиры и иметь для него серьезные последствия крайне негативного характера. Если была осуществлена перепланировка без ее согласования, то обязательно возникнут трудности при попытках осуществить какие-либо операции с ней в дальнейшем, например, купли-продажи, передачи по наследству и тому подобное. Да, к примеру, покупатель квартиры может закрыть глаза на несоответствие конструкции квартиры ее техпаспорту, но в любом случае цена такой недвижимости будет прилично ниже номинальной.

П 276 02

Плюс ко всему за несанкционированную планировку предусмотрены административные взыскания, в качестве которых выступают денежные штрафы, а также предписания привести состояние квартиры в ее первозданный вид. 

Что собой представляет порядок согласования перепланировки квартиры в Москве

Процесс согласования перепланировки и переустройства заключается в выполнении четко определенного алгоритма действий, конечным результатом которых должно стать получение вожделенного разрешения. Если вести речь о порядке согласования перепланировки квартиры в Москве, то начинается все с составления и подачи заявления от собственника недвижимого имущества в городской архитектурный и градостроительный отдел с прилагаемыми к нему документами. К их числу относятся техпаспорт на недвижимость, подтверждение права собственности на имущество, проект предстоящей перепланировки, согласие от организации, имеющей на своем балансе дом, плюс аналогичное согласие от всех проживающих на данной жилплощади. Нелишним будет заручиться согласием своих соседей, этот момент не является обязательным при условии, что предстоящая перепланировка не касается их квартир, но как показывает действительность, лучше об этом позаботиться, чтобы оградить себя от ненужных ссор и выяснения отношений. 

П 276 03

После рассмотрения данного заявления можно получить либо положительный, либо отрицательный ответ. В первом случае можно спокойно приступать к ремонтным и строительным работам в своей квартире, во втором же этого делать категорически не следует. Отказ может быть вызван разными причинами. Если дело касается обнаруженных несоответствий в проекте перепланировки или же нарушений строительных, противопожарных и санитарных норм, то проблема решается их устранением в результате соответствующих доработок. После этого подается новое заявление с гораздо более высокими уже шансами на положительный исход. Однако, если отказ обусловлен тем, что заложенные в проекте перепланировки решения противоречат существующим нормам и требованиям, то ни о каком выполнении работ не может быть и речи.

Если был получен положительный ответ и комплекс ремонтно-строительных работ завершен, то следующим шагом является обращение в БТИ для их заверения. Инженер этой инспекции исследует выполненные работы и внесет соответствующие изменения в технический и кадастровый паспорта квартиры.

П 276 04

Если говорить о стоимости согласования перепланировки помещения, то предварительную информацию об этой стороне вопроса можно получить, прибегнув к услугам представленного здесь нашего калькулятора, работающего в режиме онлайн.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 28.08.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию