Зачем разрабатывать проект на перепланировку?
Цель у перепланировки всегда одна — улучшение эксплуатационных, функциональных и внешних характеристик объекта. Достигаться она может различными средствами, иногда для преобразования квартиры достаточно снести одну ненесущую перегородку, в других ситуациях требуются более кардинальные и ответственные работы. Чтобы гарантировать высокое качество ремонта и его соответствие действующим законодательным нормам, и нужно разработать проект перепланировки квартиры.
Изменение конфигурации внутренних помещений обязательно следует согласовывать с ответственными государственными службами, которые должны проверить содержание проекта и определить будет ли реализация принятых специалистами решений безопасной для пользователей. Не стоит пытаться избежать согласования, ремонт без разрешений может стать причиной крупных штрафов и других проблем.
Состав профессионального проекта
Разработать проект перепланировки квартиры очень непросто. Для решения этой задачи требуется обширный опыт в сфере, специальные навыки и знания, которые есть только у квалифицированных людей. Чтобы гарантировать создание качественного проекта и его успешное согласование с государственными органами, необходимо сразу проверять наличие у проектировщиков государственных лицензий, сертификатов и допусков. Без этих документов проектировщика нельзя назвать профессионалом.
Сложность разработки проекта заключается не только в высокой ответственности и большом количестве документов, входящих в его состав, но и в нормах действующего законодательства. По закону состав проектной документации напрямую зависит от индивидуальных характеристик жилища и запланированных в нем работ. Без опыта невозможно разобраться в том, какие документы, вообще, нужно готовить, и какая информация в них должна содержаться.
В состав профессионального проекта должны входить следующие элементы:
- раздел общих данных;
- пояснительная записка;
- план внутренних помещений до перепланировки;
- схема комнат после перепланировки;
- экспликация помещений;
- схемы гидроизоляции;
- планы расстановки инженерного оборудования;
- схемы монтажа усилительных конструкций;
- фотографии внутренних помещений;
- теплотехнические расчеты;
- проекты инженерных коммуникаций.
Отдельные проекты инженерии нужны только в тех случаях, когда в ходе перепланировки объекта планируется изменить их характеристики, расположение, состав и другие параметры.
У кого заказывать проектирование и согласование?
Необходимость заказывать проекты перепланировки магазинов, квартир, домов и других объектов у сертифицированных мастеров, указывается в действующем законодательстве, но многие собственники из-за желания сократить затраты на ремонт ищут самые дешевые предложения на рынке проектных услуг, надеясь, что купленный проект удастся согласовать.
Такой подход сегодня не имеет права на существование. Перепланировка — это не просто отделка внутренних помещений, это сложные и ответственные работы, в результате выполнения которых могут изменяться технические характеристики жилых объектов. Неправильный капитальный ремонт может стать причиной обрушения несущих стен и перекрытий, различных аварийных ситуаций, пожаров и взрывов. Именно поэтому незаконная перепланировка может привести к самым неприятным для владельца последствиям.
Сотрудничать с настоящими профессионалами удобно потому, что они дают гарантию на выполненные работы, отвечают за качество подготовленной проектной документации и ее соответствие всем действующим нормативам. Специалисты оказывают своим клиентам множество дополнительных и очень полезных услуг. Во-первых, проектировщики могут сопровождать проект на этапах согласования с государственными органами и добиваться разрешения на его реализацию. Во-вторых, проектировщики могут контролировать процесс ремонтных работ, следить за тем, чтобы все описанные в проекте решения были перенесены в реальность точно и правильно. Эти услуги будут очень полезны собственникам, желающим снизить вероятность возникновения проблем с перепланировкой на этапах согласования, реализации и сдачи в эксплуатацию.
Пример проекта перепланировки квартиры
Для определения стоимости оформления проектов перепланировки помещений нужно воспользоваться калькулятором.
