Как составляют проекты на перепланировку
Каждый собственник может принять решение изменить конструкцию или инженерию своей квартиры. Сегодня капитальный ремонт уже не редкость: если позволяют технические характеристики, жилой объект можно изменить практически полностью, улучшить его эксплуатационные характеристики, визуальные параметры, удобство и даже безопасность.
Чтобы выполнить капитальный ремонт правильно, в соответствии со всеми действующими нормами законодательства, требуется профессиональное составление проекта перепланировки квартиры. Самостоятельно браться за проектирование перестройки не рекомендуется, такие работы имеют много важных нюансов, которые известны лишь опытным, квалифицированным специалистам.
Особенности профессионального проекта
Многие собственники недооценивают сложность разработки проектов на перепланировку, так как путают капитальный ремонт с косметическим. Если планируется лишь оформить квартиру, облицевать поверхности, установить новую мебель и техническое оборудование, украсить объект всевозможными аксессуарами и декоративными элементами, проект создавать необязательно и согласовывать его не нужно.
Когда в ходе ремонта планируется изменить конструктивные характеристики объекта, требования к создаваемой проектной документации будут совсем иными. Капитальный ремонт с перестройкой конструктивных элементов может привести к ухудшению эксплуатационных качеств дома, к возникновению опасных аварийных ситуаций, обрушению стен и перекрытий. Чтобы этого не случилось, следует выполнять проект по закону и согласовывать его с местными ответственными службами.
При создании дизайн-проекта нанятые специалисты могут выполнить почти любые требования владельцев, ведь самое плохое, что может произойти из-за подбора неправильного цвета и неподходящих декоративных элементов — это непривлекательное оформление жилища. Составление проекта перепланировки квартиры может перечеркнуть все планы заказчика проектирования. Не зная норм действующего законодательства, владелец может требовать внесения в конструкцию и инженерию объекта изменений, которые никогда не будут согласованы с государственными службами, какими бы привлекательными они ни казались собственнику.
У кого заказать проект на перепланировку?
Согласно законам, создавать проекты перепланировки квартир в Москве и других городах имеют право только крупные проектные предприятия, у сотрудников которых есть все необходимые государственные лицензии, сертификаты и допуски. Перед подписанием договора на оказание проектных услуг собственнику обязательно нужно убедиться в наличии таких документов у выбранной компании.
Допуски СРО — это документы, разрешающие специалистам оказывать услуги в сфере проектирования перепланировки. Они выдаются государственными органами квалифицированным проектировщикам после проверки их умений и навыков.
Собственнику следует также ознакомиться с дополнительными услугами, оказываемыми проектным предприятием. Очень часто целесообразно заказывать проектирование у специалистов, которые при необходимости могут оказать помощь в согласовании готовых документов с государственными службами или контролировать процесс выполнения монтажных работ.
Можно ли обойтись без согласованного проекта?
Многие собственники стремятся по возможности сократить затраты на ремонт, для этого они иногда выполняют капитальный ремонт с демонтажем установленных перегородок и перестройкой внутренних помещений без проекта или без согласования проектной документации. Желание сократить расходы на ремонт понятно, однако оно может привести к различным неприятным последствиям.
Экономным владельцам следует знать, что далеко не всегда требуется полноценное проектирование и согласование для законной перепланировки. Многие виды работ считаются простыми, не представляющими угрозы безопасности и надежности объекта. Ремонт с простой перепланировкой можно выполнить без предварительного согласования, достаточно по завершении отделки квартиры передать ответственным органам эскиз перепланировки и пригласить их к себе домой для проверки качества ремонта.
Если же нужен серьезный капитальный ремонт, который, к примеру, затрагивает несущие стены в квартире, системы газоснабжения или электроснабжения, то есть, может привести к возникновению аварийных ситуаций, без проекта и согласования не обойтись. Желание сэкономить не должно подвергать опасности человека, его семью и соседей. Если подобные опасности владельца не пугают, ему также следует знать, что государственные службы могут серьезно наказать за нарушение законов, причем не только штрафами.
Пример проекта перепланировки квартиры
Чтобы узнать стоимость услуг квалифицированных проектировщиков, которым известно, как перенести мокрую зону в квартире и выполнить другие ответственные работы, следует воспользоваться калькулятором.
