Зачем проводить перепланировку в трехкомнатных квартирах?
Очень немногие современные собственники полностью довольны своими квартирами и домами. Даже владельцы более-менее просторных трехкомнатных квартир периодически задумываются о возможности проведения капитального ремонта с переносом конструктивных элементов жилища и модернизацией инженерных коммуникаций.
Существует много проблем, которые может решить проект перепланировки 3-комнатной квартиры. К примеру, собственника может не устраивать слишком маленькая кухня, слишком темный коридор, слишком небольшая полезная площадь и другие проблемы. Большую часть недостатков современной квартиры можно устранить за счет правильного капитального ремонта, хоть такие работы и требуют профессионального подхода, своевременного проектирования и согласования.
Перепланировка кухни в квартире
Любой капитальный ремонт в квартире начинается с получения разрешений, сбора исходных документов и общения с проектировщиками. На этих начальных этапах определяются желания владельцев и жильцов квартир, их финансовые возможности, а также допустимые варианты перепланировки в соответствии с законодательством и характеристиками жилища.
Очень часто проект перепланировки 3-комнатной квартиры разрабатывают для перестройки кухни. В хрущевках кухни очень маленькие, иногда их площадь не превышает 5-6 м², что для современной «трешки» чрезвычайно мало, ведь именно здесь жильцы будут готовить и принимать пищу, встречать гостей и друзей.
Существуют разные варианты перестройки кухни в трехкомнатной квартире. В первую очередь, следует разобраться в ее изначальных характеристиках. В некоторых многоквартирных домах в кухнях имеется выход на балкон. В такой ситуации следует застеклить балкон, оформить его в соответствии со стилем остального жилого пространства, качественно утеплить и заменить имеющуюся дверь на раздвижную. Вряд ли собственник сможет добиться разрешения на физическое присоединение балкона к кухне, но и описанных работ будет вполне достаточно для того, чтобы расширить полезное пространство помещения на два квадратных метра.
Очень важно использовать все индивидуальные черты квартиры в свою пользу. Так, в некоторых жилых домах кухонные окна имеют широкие подоконники. Некоторые собственники стремятся их убрать, так как они занимают много места, но можно поступить и иначе — использовать подоконник в качестве рабочей зоны.
Превращение квартиры в студию
В последние годы все чаще при перепланировке квартир стремятся демонтировать ненесущую перегородку, разделяющую кухню с гостиной. Такие работы приводят к созданию большого, просторного, общего помещения, которое ни в коем случае не станет менее привлекательным или функциональным, главное — провести грамотное зонирование и эстетичную отделку.
Конечно, для выполнения таких работ требуется сначала получить соответствующие разрешения. В некоторых сериях многоквартирных домов эта перегородка выполняет несущие функции, и ее демонтаж может привести к обрушению всего строения.
Современные студии пользуются огромной популярностью у пользователей. Такие квартиры привлекательны, удобны, функциональны, однако этот вариант перепланировки сопряжен с целым рядом сложностей и ограничений. Так, проект перепланировки квартиры в Москве, предполагающий демонтаж перегородки между гостиной и кухней никогда не будет утвержден, если в кухне установлена газовая плита.
Газифицированные кухни по закону должны отделяться от остального жилого пространства с помощью надежной перегородки, которая в случае аварии может снизить ущерб и защитить жильцов. В таких условиях можно сделать квартиру студией только за счет замены плиты на электрическую и отключения квартиры от сети газоснабжения, а такие работы требуют дополнительных финансовых вложений.
Как сделать из «трешки» четырехкомнатную квартиру?
В ходе перепланировки квартиры можно даже увеличить количество отдельных в ней комнат, хоть подобные работы и отличаются высочайшей сложностью и ответственностью. Чаще всего для создания четырехкомнатной квартиры из трехкомнатной, разделяют гостиную (самую большую комнату жилища) на две зоны: гостиную и дополнительную спальню.
Для зонирования пространства рекомендуется использовать тонкие гипсокартонные перегородки, которые занимают мало места и идеально подходят для небольших помещений. Если собственник хочет, чтобы каждая комната была хорошо изолирована, придется устанавливать полноценную стену, но для этого сначала нужно провести расчеты надежности несущих конструкций, чтобы убедиться в том, что монтаж новой стены не приведет к разрушению перегородок и перекрытий.
Пример проекта перепланировки квартиры
О том, сколько стоит составление проекта перепланировки квартиры, можно узнать из калькулятора.
