Когда требуется проектирование перепланировки нежилых помещений?
Проект перепланировки нежилого здания может потребоваться собственнику в самых разных случаях. По закону, любая перестройка объектов, в которых располагаются магазины, офисы и помещения иных назначений, затрагивающее конструкцию сооружения, установленные инженерные сети, техническое оборудование и другие элементы, требует предварительного проектирования и согласования с государственными контролирующими службами.
Собственнику следует очень внимательно выбирать проектное предприятие, у которого будет заказан документ на перепланировку. Компания обязана иметь государственные допуски, лицензии и сертификаты, подтверждающие высокую квалификацию ее сотрудников и их способность выполнить проектные работы в полном соответствии с действующими нормативами.
Варианты перепланировки нежилых помещений
Перепланировка — это всегда важные и ответственные работы, особенно для коммерческих предприятий, в которых от эксплуатационных и функциональных качеств объекта зависит популярность заведения у клиентов, а значит, и прибыль собственника.
Проект перепланировки нежилого здания требуется далеко не для каждого варианта перестройки. Некоторые работы выполняются по эскизу и согласовываются с государственными службами уже после выполнения монтажа. Полноценный проект перепланировки нужен для следующих работ:
- возведения новых перегородок, увеличивающих нагрузку на несущие конструкции объекта;
- перестройки санитарных зон;
- переноса мокрых зон;
- переноса инженерии и перестановки технического оборудования;
- остекления лоджий и балконов;
- изменения расположения и размеров дверных, оконных проемов в несущих стенах;
- установки дополнительных инженерных коммуникаций;
- масштабной модернизации установленных сетей, ведущей к увеличению объемов потребления электроэнергии, воды и т. д.;
- изменения конструкции пола;
- ликвидации тамбуров;
- ликвидации и переустройства лестниц;
- монтажа рольставней.
Все описанные работы имеют высочайшее значение для объекта и его пользователей. Допущение ошибок в такой перепланировке может привести к возникновению аварийных и опасных ситуаций для людей.
Получение разрешения на перепланировку
Недостаточно создать проект перепланировки 3-комнатной квартиры или нежилого объекта, для качественного и законного капитального ремонта придется еще и согласовать всю подготовленную документацию с государственными контролирующими органами.
Государственные инспекторы должны детально изучить подготовленный проект, чтобы определить, будет ли реализация всех принятых в нем технических решений безопасной для конечных потребителей. Чтобы получить разрешение на перепланировку нежилого объекта, собственнику следует передать в соответствующую комиссию следующие документы:
- заявление;
- копии правоустанавливающих документов;
- копии учредительных документов предприятия;
- письменное согласие на перепланировки нежилого объекта от эксплуатационной компании (управляющего предприятия);
- документы из БТИ;
- полностью готовый и оформленный по закону проект перепланировки;
- договор на авторский надзор с компанией, занимавшейся перепланировкой;
- договор страхования гражданской ответственности.
Получив пакет необходимых документов от собственника, специалисты государственной инспекции будут изучать данные в течение полутора месяцев, после чего собственник должен будет получить либо разрешение на перепланировку, либо обоснованный отказ.
Когда с проектом и другими документами все в полном порядке, после согласования собственнику следует нанять ремонтную бригаду, сотрудники которой под надзором проектировщиков будут выполнять все требования проекта.
Если в документах найдут какие-то ошибки или нарушения законодательства, которые, по мнению проверяющих служб, являются достаточной причиной запрета на перепланировку, у владельца объекта есть два пути. Во-первых, он может смириться с решением, заказать у специалистов корректировку проектной документации и через некоторое время подать новую заявку на согласование. Во-вторых, владелец объекта может подать иск и через суд добиваться разрешения на перепланировку, если он считает, что проект идеален, а причины отказа надуманы.
Пример проекта перепланировки квартиры
Для определения цены перепланировки 2-комнатной квартиры, проектов нежилых зданий и сооружений, можно воспользоваться калькулятором.
