https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Проект перепланировки квартиры в новостройке

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Как выполняется перепланировка в новостройках

    интерьер гостиная зеркало тумбаПерепланировка квартир в новостройках имеет целый ряд нюансов и особенностей, которые необходимо учитывать собственникам. Такие работы выполняются в соответствии с действующим законодательством, которое требует своевременного получения разрешений и согласования перестройки с государственными службами.

    Проект перепланировки квартиры в новостройке отличается высокой сложностью, разработку такой документации правильнее всего доверить квалифицированным мастерам, обладающим обширным опытом и имеющим государственные лицензии, разрешения и допуски. Этим мастерам знакомы любые задачи в области перепланировки, они могут предварительно проконсультировать заказчика, рассказать ему, какие действия необходимо выполнить, чтобы получить согласование и правильно выполнить капитальный ремонт.

    Как выполнить перепланировку до получения правоустанавливающих документов?

    Гостиная желто-зеленая

    Нередко случается так, что собственники квартир в новостройках сначала получают ключи от жилища, а уже потом соответствующие документы, свидетельствующих о праве владения недвижимостью. В некоторых случаях получение правоустанавливающих документов происходит спустя несколько месяцев с момента получения ключей, а столько времени держать новое жилище без ремонта вряд ли кому-то захочется.

    По действующему закону проект перепланировки квартиры в новостройке возможен лишь при наличии у заказчика правоустанавливающих документов, потому раньше многие владельцы сознательно нарушали нормативы, чтобы не тратить попусту время.

    Сегодня жилищные инспекции смягчили требования к необходимым документам на перепланировку. Чтобы изменить конструктивные или инженерные характеристики жилища, собственнику следует обратиться с соответствующие органы и предъявить инспекторам следующие документы:

    • копию акта приемки-передачи квартиры;
    • копию договора об уступке прав;
    • копию договора долевого участия;
    • копию разрешения на ввод жилища в эксплуатацию;
    • письменное подтверждение от застройщика о выполнении собственником всех своих финансовых обязательств.

     

    В некоторых случаях для согласования изготовленного проекта перепланировки квартиры в новом доме, ответственные службы требуют от заказчика документ, подтверждающий согласие застройщика на перепланировку.

    К сожалению, эти послабления в законодательстве повсеместно приняты только в Москве и области. В других регионах у собственников могут возникнуть многочисленные сложности при попытке согласовать перепланировку до получения правоустанавливающих документов.

    В случаях когда жилище в новостройке приобретается в ипотеку, с привлечением финансовых средств банков, для утверждения перепланировки придется получать разрешение еще и от банка. Последние очень редко дают разрешение на перепланировку ипотечных квартир до получения всех подтверждающих право собственности документов.

    Как выполнить перепланировку квартиры свободной планировки?

    Белая ванная в хрущевке

    Нередки случаи, когда квартиры в новостройках передают новым собственникам со свободной планировкой. То есть, в таких объектах внутренние перегородки либо отсутствуют полностью, либо имеют высоту в несколько сантиметров, чтобы их при желании можно было достроить или возвести в любом другом месте.

    К сожалению, по закону возводить перегородки «где захочется» нельзя. Собственники могут довериться застройщику и подготовить проект на установку стен в произвольных местах. Однако на практике такой пакет документов вряд ли будет согласован с государственными контролирующими службами. Перед строительством здания застройщик согласует проект с ответственными службами и в этом проекте точно указаны все перегородки и внутренние стены, имеется экспликация комнат и другие важные данные.

    Перед тем как ключи от квартиры будут переданы новому собственнику, в ней проведут необходимые замеры техники из БТИ, которые составят планы, чертежи и другие документы, формирующие впоследствии технический паспорт объекта. При согласовании перепланировки жилищная комиссия ориентируется именно на документы из БТИ, в которых указываются пунктиром стены, не возведенные до конца застройщиком, а также обозначаются все мокрые зоны и функциональные комнаты.

    Пример проекта перепланировки квартиры

    Если застройщик, вообще, не возвел внутренних стен и даже не обозначил места их предположительного строительства, у нового собственника могут возникнуть разные сложности при перепланировке. Владелец не знает, где были запланированы комнаты и коридоры, проходы, дверные проемы и т. д. А также не знает, как свои квартиры спланируют соседи сверху и снизу. В этом случае сначала нужно будет получить у застройщика архитектурные планы своей квартиры, а после заниматься перепланировкой.

    Для определения стоимости проектов перепланировки 2-комнатных хрущевок, квартир в новых и старых домах, следует воспользоваться калькулятором.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Профессиональное согласование перепланировки

    Помощь в согласовании проекта перепланировки Согласование, пожалуй, является наиболее важным и сложным этапом перепланировки. Именно во время утверждения разработанной документации принимается решение о допустимости запланированного капитального ремонта, и если сотрудники контролирующих служб обнаружат в проекте какие-либо нарушения, они однозначно запретят собственнику выполнять ремонт.  

    Читать далее
    Как сделать перепланировку жилых и нежилых помещений?

      Особенности перепланировки жилых и нежилых помещений Согласование перепланировок — дело с массой юридических нюансов, которые прописаны в многочисленных нормативных документах. Именно по этой причине самостоятельно без опыта всю эту процедуру пройти бывает крайне сложно. Исключение составляют лишь случаи, когда речь идет о небольшом, незначительном изменении текущей планировки, для которой не нужно подготавливать проект. Перепланировка… Читать далее »

    Читать далее
    Как перенести мокрую зону в квартире

      Перепланировка и мокрые зоны квартиры Многие виды перепланировки квартир и частных домов в той или иной степени затрагивают мокрые зоны. Однако очень часто такие работы выполняют с нарушением действующих норматив и законов, что приводит к запретам на монтаж, а иногда и к ухудшению эксплуатационных, функциональных качеств жилищ. К мокрым зонам принято относить совмещенные санузлы,… Читать далее »

    Читать далее
    Согласование перепланировок в Москве: стоимость

      Согласование перепланировок в Москве: всегда ли это необходимо? Ситуации, при которых возникает потребность в кардинальном переустройстве своего жилища, можно смело отнести к числу достаточно распространенных. Причины могут быть разными: у кого-то изменился численный состав семьи и требуется изменить расположение и количество комнат, а кому-то просто некомфортно и неудобно в существующей конфигурации своего жилья в… Читать далее »

    Читать далее
    Согласование перепланировки в уведомительном порядке

      Особенности выполнения согласования перепланировки в уведомительном порядке Особенность большинства типов перепланировки в том, что перед тем как приступать ко всем необходимым ремонтным и строительным операциям, сначала требуется получить все необходимые для их осуществления разрешения, то есть пройти процедуру согласования. В частности, согласование требуется в случае, если задумывается снос в квартире межкомнатных перегородок, предполагаются работы… Читать далее »

    Читать далее
    перепланировка макет квартиры план этажа Как правильно оформить перепланировку квартиры

      Оформление перепланировки квартиры и связанные с этой процедурой проблемы Сделать жилье уникальным, уютным, комфортным и при этом еще оригинальным и неповторимым можно практически в любом случае, вопрос только в наличии желания у его владельца и соответствующих денежных средств. В этом вопросе многое будет зависеть от представлений собственника об идеальном, на его взгляд, жилище: кому-то… Читать далее »

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.