Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Проект переустройства и/или перепланировки переводимого помещения

Проект переустройства и/или перепланировки переводимого помещения

Проекты перестройки переводимых помещений

В последние годы предприниматели все чаще используют квартиры на первых этажах для размещения в них коммерческих заведений. В жилых строениях сегодня можно встретить офисы и магазины, заведения общественного питания, салоны красоты и т. д. По современным законам, чтобы разместить в квартире офис или иное предприятие, необходимо сначала перевести жилье в нежилой фонд.

Проект переустройства и/или перепланировки переводимого помещения необходимо заказывать у квалифицированных мастеров. По закону такими работами могут заниматься только специалисты, имеющие допуски СРО, государственные разрешения и лицензии. Мастерам придется не только спроектировать новые планы предприятия, но и подготовить техническое заключение, подтверждающее возможность размещения в квартире объекта иного назначения. Если у специалистов нет допусков, они не имеют права оказывать клиентам подобные услуги.

Особенности перепланировки объектов

plan do pereplanirovki

Несмотря на необходимость заказывать у профессионалов перепланировку, собственнику нелишним будет узнать, как должны осуществляться подобные работы, что с помощью проекта можно сделать, с кем его придется согласовывать и т. д. Начать знакомство с перестройкой жилых объектов в нежилые необходимо с определений.

Жилищный кодекс описывает перепланировку и переустройство помещений, как изменение конструктивных и инженерных характеристик объекта, требующих внесения правок в технический паспорт квартиры. Отсюда следует, что ремонтные работы, в результате проведения которых не нужно править техпаспорт, перепланировкой называться не могут, а значит, осуществляться должны по другим правилам.

Что касается проектов переустройства и/или перепланировки переводимого помещения, то такие документы выполняют с учетом положений, содержащихся в Жилищном кодексе, ГОСТе, СНиП, СанПиН и других правилах. Соблюдение нормативов и законов позволит правильно выполнить всю процедуру перевода жилья в нежилой фонд и изменить его планировку в соответствии с новым назначением.

Как получить разрешение на масштабную перестройку?

Проект переустройства и/или перепланировки переводимого помещения

В Жилищном кодексе РФ описывается весь порядок согласования документов на переустройство и перепланировку. По этим нормативам, перед тем как выполнить капитальный ремонт, необходимо получить на него разрешение от государственных служб и органов местного самоуправления. В нормативах можно найти перечень всех служб и организаций, с которыми придется согласовывать перепланировку, а также формы заявлений, которые придется подавать в жилищную инспекцию.

Итак, чтобы выполнить перепланировку законно, необходимо, чтобы ремонт был заранее согласован с ответственными службами. Для этого в адрес жилищной комиссии передают:

  • заявление на согласование перепланировки;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • правильно подготовленный и оформленный профессионалами проект;
  • технический паспорт из БТИ;
  • согласие всех собственников на перепланировку квартиры;
  • выписку из домовой книги, подтверждающую, что в жилище никто не прописан;
  • заключения органов пожарной охраны, СЭС и охраны памятников о возможности и допустимости перепланировки.

plan posle pereplanirovki

Этих данных должно быть достаточно проверяющим службам для принятия решения о возможности перестройки квартиры в нежилое помещение.

Если проект перепланировки квартиры в новостройке или другом доме составлен грамотно и все остальные документы соответствуют нормативам, через 45 дней владелец получит разрешение на перестройку, которым нужно будет воспользоваться в течение года и провести капитальный ремонт. Однако не стоит думать, будто бы государственные службы всегда принимают положительные решения по проектам. Любая ошибка в документах может стать причиной отказа в согласовании и запрета на капитальный ремонт. Потому не нужно экономить на проектировщиках, а заказывать услуги у людей, которые могут предоставить примеры проектов перепланировки для ознакомления и государственные сертификаты.

Чтобы рассчитать цену профессиональных проектов следует воспользоваться автоматическим калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:28.08.2016

Комментарии

Обновить  
Ольга
Поздно к сожалению, нашла этот сайт и о компании Energy Systems ничего до этого момента не знала. Дело подготовки к будущему перепланированию помещения следует доверять проверенным специалистам. Мы практически собрали все документы и почти решили, что все пройдет на ура. Однако, из-за одной неточности в документе, нам было отказано. Проект был составлен некорректно. Интересно, можно ли подавать повторно?
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Ольга.
Все ошибки можно исправить и повторно подать проект на согласование.
С уважением, Администратор.
Ирина Дрозд
У меня как раз намечается в скором будущем открытие парикмахерской и СПА-салона на первом этаже жилого дома. Помещение уже переведено в нежилой фонд прежним владельцем. Однако, как выяснилось для перепланировки нет ни одного разрешения. Там самовольно объединили комнаты. Я так понимаю, все равно придется получать согласования. Тем более, хочу еще внести кое-какие изменения. Придется ли мне платить штраф за незаконный снос стены прежним хозяином? Никому ведь не будет интересно, что к тем работам я никакого отношения не имею. Владелец ведь сейчас я... Надеюсь на Вашу помощь в этом вопросе.
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Ирина.
Незаконная перепланировка является административным правонарушением и законом предусмотрен штраф.
С уважением, Администратор.
Юлия
Ирина, у меня была похожая ситуация. Вы правы в том, что никому неинтересно кто именно незаконно выполнил перепланировку: Вы или прежний хозяин. При покупке помещения нужно было требовать все документы и разрешения. Я лично платила штраф за снесенную стену бывшими хозяевами магазина. Тем более, их там сменилось до меня много, и никто не стал бы разбираться, кто из них таким умельцем оказался.
Нина Павловна
Здравствуйте. Подскажите, предъявляются ли какие-то специальные требование по шумоизоляции при составлении проекта перепланировки квартиры, переведенной в нежилое помещение, для открытия кофейни? Ведь возможны различные громкие звуки и музыка. Необходимо ли для пожарной инспекции составлять отдельный пакет документов? Если да, то ваши специалисты могут их подготовить?
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Нина Павловна.
Специальных требований по звукоизоляции нет. Наши специалисты могут разработать проект системы пожарной сигнализации.
С уважением, Администратор.
Алевтина Кузьмина
Есть помещение на первом этаже, хочется из него сделать фитнес-центр. Но есть некоторые беспокойства, связанные с шумом от музыки. Можно ли звукоизолировать помещение чтоб вообще ничего не слышно было? Деньги не вопрос, главное сделать все как надо и чтоб все это дело работало долго и плодотворно. В этом районе очень много потенциальных клиентов, хочется открыть заведение именно тут.
Администратор
Добрый день, уважаемая Алевтина.
В помещении можно провести звукоизоляцию. Для этого существуют специальные материалы.
С уважением, Администратор.
Вячеслав
Могу порекомендовать в качестве шумоизолирующего материала пробковые панели. Для фитнес- центра они будут особенно кстати, так как изготовлены из экологически чистого натурального материала. Сам использовал их для отделки, когда переустраивал пятикомнатную квартиру на первом этаже под частный детский мини - сад. За три года работы детского сада ни разу не было никаких нареканий со стороны соседей, что детские крики или топот ног мешают их покою. Отсюда вывод напрашивается - сам: пробка хорошо глушит различные посторонние шумы. Кроме, стен, пола и потолка также необходимо поставить качественные двери и окна.
Роман
Интересует такой вопрос:
- Недавно приобрёл все квартиры на первых этажах двух соседних подъездов. Дом панельный. Допускается ли устройство сквозного проёма между подъездами? Говоря проще, можно ли прорубить в стене проём из одного подъезда в другой?
Если это не нарушение, то готов предложить вам разработку проекта будущего семейного ресторана.
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Роман.
В панельном доме запрещено нарушать целостность несущих конструкций (панелей).
С уважением, Администратор.
Елена
Очень заинтересовала возможность перевода квартиры на первом этаже в нежилой фонд. Как я понимаю, Ваша организация возьмёт на себя оформление документации на подобный тип проектов и разработает план с учётом всех необходимых нормативных документов и, конечно же, пожеланий заказчика. Ситуация такая: я уже три года работаю мастером по маникюру и всё это время принимаю на дому,но недавно я приобрела однокомнатную квартиру на 1 этаже с целью переделать её в студию, на данный момент продолжаю принимать у себя дома, но уже не терпится разделить зоны дома и работы. Ждать одобрения проекта 45 дней, а сколько будет готовиться мой проект?
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Елена.
Время разработки проекта зависит от размеров помещения и других причин. Наши консультанты могут указать примерные сроки. Точный срок указывается при заключении договора.
С уважением, Администратор.
Марк
Здравствуйте, ситуация такова. К 9-ти этажному дому сделана пристройка (при СССР был магазин). Подвал имеет общий с домом, точнее - имеется переход. Эта пристройка была выкуплена нами под продуктовый магазин. Нам необходимо провести модернизацию своей части подвала под современные нужды. Как согласовать проект перепланировки, если подвал является частью остального дома?
Администратор
Добрый день, уважаемый Марк.
Вы можете обратится к нашим консультантам. Они объяснят порядок согласования проекта перепланировки.
С уважением, Администратор.
Карен
Решать вопросы, связанные с недвижимостью очень не просто обычному человеку, такому как я без опыта. И как же получить разрешение на масштабную перестройку, у меня вариантов было не очень много любо долго разбираться с вопросами самому или просто обратиться к специалистам. Я решил, что лучше обращусь в компанию Energy Systems, это компания уже помогала мне как-то решать вопросы. В ее специалистах я уверен они хорошо работают, и сними сразу можно обсудить все вопросы подробно, а они в свою очередь найдут решение. В который раз убеждаюсь то порой одному человеку не по силам решить все проблемы нужно иногда и специалистов о помощи просить.
Генадий
Сейчас занимаюсь тем, что подыскиваю подходящий вариант по парикмахерскую. решил брать квартиру и переделывать ее. Так как нужно будет обязательно делать вход с торца и менять немного расположение комнат. Никогда я не сталкивался с такими работами. Поэтому понятное дело не знаю с чего начинать и что вообще нужно делать. Я так понимаю, что купив квартиру я смогу прийти к вам и во всем остальном вы мне поможете?Или нужно будет самому собирать еще какие-то документы ? я хотел бы, что моего участия не было совсем, так как сейчас занимаюсь еще и другим проектом и поэтому времени совсем нет на это.
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Геннадий.
Мы можем разработать описанный Вами проект и согласовать его.
С уважением, Администратор.
Светлана
Знакомые посоветовали обратиться именно в Energy Systems, так как уже не один человек из нашего окружения обращался к вам и остались все довольны. У меня есть 2 квартиры, расположенные на первом этаже. Одна двухкомнатная, вторая - трех. Я давно задумываюсь над тем, что бы сделать из них нежилые помещения и сдавать в аренду, выходит выгоднее, чем сдавать квартиры) Тем более дом расположен в самом центре города. И у меня вопрос - возможно ли сделать из этих двух квартиры три офиса, и что бы у каждого был отдельный вход, и по документам они шли как три разных нежилых помещения? Если да, то какова примерная стоимость такого проекта?
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Светлана.
Вы можете обратится к нашим специалистам. Они постараются Вам помочь.
С уважением, Администратор.
Добавить комментарий

Закажите консультацию