Проекты перестройки переводимых помещений
В последние годы предприниматели все чаще используют квартиры на первых этажах для размещения в них коммерческих заведений. В жилых строениях сегодня можно встретить офисы и магазины, заведения общественного питания, салоны красоты и т. д. По современным законам, чтобы разместить в квартире офис или иное предприятие, необходимо сначала перевести жилье в нежилой фонд.
Проект переустройства и/или перепланировки переводимого помещения необходимо заказывать у квалифицированных мастеров. По закону такими работами могут заниматься только специалисты, имеющие допуски СРО, государственные разрешения и лицензии. Мастерам придется не только спроектировать новые планы предприятия, но и подготовить техническое заключение, подтверждающее возможность размещения в квартире объекта иного назначения. Если у специалистов нет допусков, они не имеют права оказывать клиентам подобные услуги.
Особенности перепланировки объектов
Несмотря на необходимость заказывать у профессионалов перепланировку, собственнику нелишним будет узнать, как должны осуществляться подобные работы, что с помощью проекта можно сделать, с кем его придется согласовывать и т. д. Начать знакомство с перестройкой жилых объектов в нежилые необходимо с определений.
Жилищный кодекс описывает перепланировку и переустройство помещений, как изменение конструктивных и инженерных характеристик объекта, требующих внесения правок в технический паспорт квартиры. Отсюда следует, что ремонтные работы, в результате проведения которых не нужно править техпаспорт, перепланировкой называться не могут, а значит, осуществляться должны по другим правилам.
Что касается проектов переустройства и/или перепланировки переводимого помещения, то такие документы выполняют с учетом положений, содержащихся в Жилищном кодексе, ГОСТе, СНиП, СанПиН и других правилах. Соблюдение нормативов и законов позволит правильно выполнить всю процедуру перевода жилья в нежилой фонд и изменить его планировку в соответствии с новым назначением.
Как получить разрешение на масштабную перестройку?
В Жилищном кодексе РФ описывается весь порядок согласования документов на переустройство и перепланировку. По этим нормативам, перед тем как выполнить капитальный ремонт, необходимо получить на него разрешение от государственных служб и органов местного самоуправления. В нормативах можно найти перечень всех служб и организаций, с которыми придется согласовывать перепланировку, а также формы заявлений, которые придется подавать в жилищную инспекцию.
Итак, чтобы выполнить перепланировку законно, необходимо, чтобы ремонт был заранее согласован с ответственными службами. Для этого в адрес жилищной комиссии передают:
- заявление на согласование перепланировки;
- документы, подтверждающие право собственности;
- правильно подготовленный и оформленный профессионалами проект;
- технический паспорт из БТИ;
- согласие всех собственников на перепланировку квартиры;
- выписку из домовой книги, подтверждающую, что в жилище никто не прописан;
- заключения органов пожарной охраны, СЭС и охраны памятников о возможности и допустимости перепланировки.
Этих данных должно быть достаточно проверяющим службам для принятия решения о возможности перестройки квартиры в нежилое помещение.
Если проект перепланировки квартиры в новостройке или другом доме составлен грамотно и все остальные документы соответствуют нормативам, через 45 дней владелец получит разрешение на перестройку, которым нужно будет воспользоваться в течение года и провести капитальный ремонт. Однако не стоит думать, будто бы государственные службы всегда принимают положительные решения по проектам. Любая ошибка в документах может стать причиной отказа в согласовании и запрета на капитальный ремонт. Потому не нужно экономить на проектировщиках, а заказывать услуги у людей, которые могут предоставить примеры проектов перепланировки для ознакомления и государственные сертификаты.
Пример проекта перепланировки квартиры
Чтобы рассчитать цену профессиональных проектов следует воспользоваться автоматическим калькулятором.