Перепланировка двухкомнатных квартир в трехкомнатные
Двухкомнатные квартиры достаточно часто перестраивают в трехкомнатные. Такое техническое решение пользуется популярностью у больших семей, которым очень важно иметь как можно больше комнат. Существуют разные варианты перестройки «двушки» в «трешку», но каждый из них требует участия в работе квалифицированных и опытных специалистов.
У профессионалов необходимо заказывать проекты перепланировок двухкомнатных квартир в трехкомнатные. Такие специалисты смогут справиться с поставленной задачей любой сложности, они учтут все имеющиеся у собственника идеи и желания, его предпочтения и требования, а также индивидуальные характеристики квартиры и все действующие нормы законодательства. Все это гарантирует подготовку качественного проекта, который сможет без особых проблем пройти согласование с государственными службами.
Разделение комнаты для создания «трешки»
Самый распространенный вариант создания трехкомнатной квартиры из двухкомнатной — это разделение большого помещения на два маленьких. Выполнить такие работы можно только при соблюдении определенных условий. В соответствии с действующим законодательством, сделать две комнаты из гостиной можно только в том случае, если в ней имеются два окна и после перепланировки в каждой образованной комнате будет по одному из них. Проще говоря, сделать две комнаты из одной можно только в том случае, если после перепланировки в каждую из них будет поступать солнечный свет.
Есть разные хитрости, которые позволяют обойти эти ограничения. К примеру, если в гостиной есть только одно окно, ее можно разделить на две комнаты за счет установки прозрачной перегородки с прозрачными дверями.
При устройстве третьей комнаты в «двушке» следует помнить также о том, что в законодательстве прописана минимально возможная площадь для всех жилых помещений квартир. Так, в трехкомнатном жилище площадь гостиной должна быть не менее 16 кв. м, а размеры остальных жилых комнат и кухни не должны быть менее 8 кв. м. Если в ходе запланированной перепланировке будут созданы жилые комнаты меньших размеров, проект согласовать не получится.
Перенос кухни для создания новой комнаты
В «двушке» можно освободить место для размещения еще одной комнаты за счет переноса кухни в коридор. Такие работы, естественно, тоже имеют много ограничений и возможны далеко не всегда. Индивидуальные и типовые проекты перепланировки квартир с переносом кухни обычно заканчиваются ухудшением эксплуатационных характеристик квартиры, потому для согласования таких работ, собственнику приходится предоставлять специалистам письменное согласие на добровольное ухудшение условий жизни.
Проекты перепланировок двухкомнатных квартир в трехкомнатные с переносом кухни могут пройти согласование только в том случае, если на освободившемся месте будет организована нежилая комната. По закону под кухней нельзя располагать жилую зону, потому в экспликации помещений образовавшуюся комнату придется называть кабинетом или как-то иначе, но не детской и не спальней.
Как найти место под комнату?
В некоторых случаях создать дополнительную комнату в квартире можно за счет грамотного использования коридора. Коридор для этого должен быть достаточно большим, ведь по закону вновь образованная спальня должна иметь не менее 8 м² площади, иначе проект перестройки просто не пройдет согласования с государственными службами.
Существует и весьма кардинальный способ перестройки, предполагающий демонтаж всех имеющихся в квартире ненесущих перегородок для дальнейшего оптимального распределения имеющегося пространства под жилые зоны и комнаты. Такие работы отличаются высочайшей сложностью и должны выполняться специалистами, имеющими допуски СРО, разрешения и лицензии. Невозможно правильно продумать такую глобальную перепланировку с переносом инженерных коммуникаций и оборудования, не имея обширного опыта, профессиональных знаний и умений.
Пример проекта перепланировки квартиры
Чтобы рассчитать стоимость создания проектов переустройства и/или перепланировки переводимых помещений и обычных квартир, следует воспользоваться автоматическим калькулятором.