Архитектурный проект на перепланировку
Перепланировкой сегодня интересуются многие собственники домов, квартир и нежилых помещений. Все дело в том, что качественный капитальный ремонт позволяет перестроить здание, сделать его более функциональным и удобным, избавиться от конструктивных и планировочных недостатков. Для выполнения таких работ обязательно нужен архитектурный проект перепланировки квартиры, в котором детально описываются все этапы ремонта, вносимые в конструкцию и инженерию объекта изменения.
Созданием проектной документации должны заниматься специалисты, обладающие специальными навыками, умениями и знаниями, разбирающиеся в том, как провести перепланировку двухкомнатной квартиры. Они смогут спланировать перестройку с учетом всех индивидуальных характеристик жилища, требований собственника и действующих законодательных нормативов.
Этапы проектирования и согласования перестройки
Перепланировка — это сложные работы, осуществляемые в течение нескольких этапов. В самом начале собственнику необходимо собрать исходные данные на ремонт, а именно: технический паспорт из БТИ, техническое задание, описывающее, какие работы в квартире хочет выполнить собственник, а также заключение от специалистов о том, что в квартире можно провести капитальный ремонт, не нарушая действующих норм законодательства.
В техническое задание желательно включить эскиз, нарисованный от руки. На этой простой схеме собственник сможет отразить все свои желания и общий облик квартиры, который жилище должно приобрести в результате капитального ремонта. Именно эскиз будет детально изучаться для определения технической возможности перестройки.
Далее специалистами с допусками и государственными разрешениями создается архитектурный проект перепланировки квартиры. Проект должен подробно описывать, как и какие работы будут произведены во время ремонта, какие конструктивные и инженерные элементы жилища будут затронуты, какой квартира станет после выполнения всех запланированных монтажных и строительных работ.
После этого готовый проект перепланировки 1-комнатной квартиры или другого здания отправляют на проверку разным ответственным службам. Документацию должны проверить сотрудники МЧС, газовой службы, СЭС и т. д. Инспекторы этих предприятий должны определить техническую возможность реализации проекта. Результатом проверки должны стать технические заключения, подтверждающие, что выполнение решений проекта не приведет к неблагоприятным последствиям.
Проект со всеми подтверждениями и заключениями необходимо будет передать на государственную экспертизу местной жилищной инспекции. Это последний этап согласования, во время которого опытные специалисты детально изучат всю готовую документацию на наличие ошибок и соответствие действующему законодательству. В результате собственник либо получит разрешение на ремонт, либо запрет на реализацию проекта.
Документы для согласования
Согласование проектной документации необходимо не только государственным службам, ответственным за состояние жилья в городе, но и самому собственнику. Ведь именно во время проверки могут обнаружиться недоработки и ошибки, допущенные проектировщиками. Если эти проблемы вовремя не устранить, они могут привести к различным неприятным последствиям, включая всевозможные опасные и аварийные ситуации при эксплуатации здания.
Чтобы инспекторы могли точно определить качество проекта, им потребуется целый ряд документов, а именно:
- заявление от собственника;
- архитектурный проект;
- копии правоустанавливающих документов;
- разрешение от управляющей компании;
- письменное согласие на перестройку от всех собственников квартиры;
- технический паспорт и поэтажные планы жилья из БТИ;
- техническое заключение проектировщиков о состоянии несущих конструкций;
- заключения государственных надзорных служб;
- полис страхования;
- договор с проектировщиками на авторский надзор.
Следует понимать, что представленный список документов может быть неполным. Проверяющие органы в каждом отдельном случае определяют необходимый пакет документов, который понадобится инспекторам для принятия решения о возможности безопасной перепланировки. Так, если ремонт будет затрагивать инженерные коммуникации, в согласованном проекте должны быть отдельные проекты для всех перестраиваемых систем.
Пример проекта перепланировки квартиры
О стоимости проектирования и согласования перепланировки можно узнать из калькулятора.
