Зачем нужен проект перепланировки «трешки»

Собственники не всегда довольны своими квартирами. Владельцы однокомнатных, двухкомнатных и более просторных квартир все время ищут возможность улучшить свои жилища, сделать их более функциональными, красивыми, удобными и безопасными. Некоторые проблемы жилья можно решить косметическими средствами. Выбрав подходящий стиль и цветовые решения, собственник имеет возможность улучшить эстетические качества квартиры, но для исправления конструктивных или инженерных недостатков требуется капитальный ремонт.

Проекты перепланировки 3-комнатной квартиры нужны, если собственники желают, к примеру, снести ненесущие перегородки, объединить или разделить внутренние помещения, модернизировать электросеть, заменить газовую плиту на электрическую и т. д. Эти работы чрезвычайно сложны, а иногда и опасны, потому не стоит пытаться выполнить их без помощи квалифицированных проектировщиков и без предварительного согласования с ответственными службами.

Варианты перепланировки 3-комнатной квартиры

Практически в любом объекте можно выполнить перепланировку. Иногда для улучшения эксплуатационных и функциональных характеристик жилища требуется внесение минимальных изменений в конструкцию здания, а иногда нужны масштабные строительно-монтажные работы.

Трехкомнатная квартира — просторное и комфортабельное жилище, в котором можно провести различные ремонтные работы. Собственник может заказать у специалистов проектирование, направленное на такие изменения:

• разделение и объединение комнат;
• присоединение балконов и лоджий;
• создание из квартир студий;
• перенос, модернизацию и перестройку инженерных сетей;
• перенос и замену технического оборудования;
• перенос комнат;
• изменение назначения комнат и т. д.

Проекты перепланировки 3-комнатной квартиры должны быть хорошо продуманными, детально проработанными. При выборе исполнителей проектных работ, собственник должен помнить, что любая ошибка может привести к самым неприятным последствиям, к возникновению аварий и пожаров, к разрушению несущих перегородок и просто к дополнительным финансовым затратам, вызванным запретом на ремонт, полученным от государственных контролирующих служб. Именно поэтому перед подписанием договора на проектирование перепланировки, необходимо удостовериться в высокой квалификации и опыте специалистов. Сделать это очень просто, достаточно проверить наличие у мастеров государственных лицензий, сертификатов и допусков.

Как получить разрешение на перепланировку?

Создание архитектурного проекта перепланировки квартиры — это не единственная сложная задача, которая станет перед собственником, решившим перестроить свое жилище. Проектную документацию, помимо всего прочего, придется согласовывать с ответственными государственными службами.

Если владелец хочет понять, как именно должна осуществляться перепланировка, ему следует внимательно изучить современный Жилищный кодекс, в котором содержится информация о следующем:

• законах перепланировки;
• правилах перестройки;
• наказаниях за нарушение законодательства;
• требованиях к документам и т. д.

Обычно после изучения кодекса у собственников исчезает желание сэкономить на проектировании или скрыть факт перепланировки. С каждым годом за нарушения законов наказания становятся все более жесткими. Если раньше можно было отделаться небольшим штрафом в несколько тысяч рублей, то сегодня нарушителей обязывают в минимальные сроки и за свои деньги устранить последствия перепланировки, то есть, устранить планировку жилища, придав ему в начальный вид, а это требует очень значительных затрат.

Чтобы согласовать ремонт правильно и гарантировать качественную перепланировку, собственнику следует передать в местную жилищную комиссию набор следующих документов:

• заявку на перепланировку;
• техпаспорт квартиры;
• готовый проект;
• заключение от сертифицированных проектировщиков о возможности перепланировки;
• заключения от СЭС, МЧМ и других ответственных служб;
• согласование с архитектурным управлением;
• согласие собственников;
• разрешение от управляющей компании;
• правоустанавливающие документы.

На основе информации из предоставленных документов, сотрудники жилищной комиссии будут определять, можно ли реализовать проект, не противоречит ли он действующему законодательству и не приведут ли решения, принятые проектировщиками, к ухудшению эксплуатационных качеств, надежности и безопасности жилья.

Для определения стоимости проекта перепланировки 1-комнатной квартиры можно воспользоваться калькулятором.