Как создают и изменяют проекты перепланировок
Перепланировка жилого помещения — это капитальный ремонт, во время выполнения которого изменяют конструкцию или инженерию квартиры. По закону разработка и внесение изменений в проект перепланировки должны осуществляться силами квалифицированных специалистов, обладающих обширным опытом в сфере перестройки жилых объектов. Мастера должны иметь государственную регистрацию и допуски, позволяющие им составлять технические заключения о состоянии жилья и проекты на перестройку.
Перепланировка может потребоваться любому собственнику, ведь такие работы позволяют улучшить характеристики объекта, сделать квартиру более функциональной, современной и удобной. Вместе с тем капитальный ремонт может быть связан с определенными рисками, допущение ошибок при планировании может стать причиной некачественной перестройки объектов, в результате которой нарушается надежность и безопасность сооружений. Чтобы не допустить реализации проектов, не соответствующих нормам законодательства и правилам безопасности, документы обязательно согласовывают с ответственными органами.
Предварительное согласование перепланировки
Согласовывать проекты на перепланировку необходимо по закону, потому собственникам следует своевременно передавать всю документацию, описывающую будущий ремонт проверяющим инспекторам.
Для получения согласования необходимо в первую очередь собрать минимальный пакет документов. Владельцу следует обратиться в БТИ за техническим паспортом квартиры и поэтажными планами объекта, заказать в ЖЭКе выписку из домовой книги и копию лицевого счета. Специалистам для выдачи разрешения на согласование понадобятся также документы, подтверждающие право собственника на перестраиваемый объект и сам проект перепланировки.
Все собранные документы вместе с заявлением на согласование необходимо будет подать в местную жилищную комиссию. Документы должны соответствовать оформлением и содержанием всем нормам действующего законодательства, потому перед обращением к инспекторам следует проконсультироваться с проектировщиками, которые могут предварительно проверить соответствие собранного пакета законодательным нормам.
Следует помнить, что перед согласованием проекта перепланировки 3-комнатной квартиры или другого объекта с ответственными службами, необходимо получить заключение о возможности и безопасности перестройки от пожарной службы, СЭС, ТСЖ и службы охраны памятников. У всех прописанных в квартире людей следует заранее взять письменные согласия на выполнение ремонта и только после этого обращаться к инспекторам.
Согласование — это сложный процесс, который предполагает детальную проверку всех предоставленных собственником документов инспекторами, потому он может длиться достаточно долго. По закону срок проверки ограничивается 45 сутками с момента принятия соответствующей заявки от владельца. По истечении этого срока собственник должен получить либо разрешение на ремонт, либо обоснованный отказ в согласовании, из-за которого может потребоваться внесение изменений в проект перепланировки и повторное его утверждение.
Как узаконить выполненный ремонт
К сожалению, далеко не все собственники следуют предписаниям Жилищного кодекса и выполняют капитальный ремонт без предварительного согласования, а иногда и без проектирования вовсе. У таких владельцев могут возникнуть самые разные проблемы в процессе эксплуатации квартиры после ремонта. Не стоит думать, что о перепланировке никто не узнает, рано или поздно незаконные изменения станут известны ответственным службам, потому по возможности нужно попытаться узаконить перепланировку до появления новых проблем.
Узаконить капитальный ремонт ничуть не проще, чем согласовать проект вовремя. Для того чтобы ответственные службы разрешили внести изменения в технический паспорт объекта, необходимо сначала обратиться к квалифицированным проектировщикам, имеющим допуски СРО, чтобы они изучили объект и составили техническое заключение, свидетельствующее о соответствии ремонта законам и о том, что проведенная перепланировка не угрожает безопасности людей.
С техническим заключением нужно будет обратиться в суд или местную жилищную комиссию, иногда ответственные службы идут навстречу собственникам и разрешают узаконить ремонт без судебных разбирательств. Если же изменения масштабны, затрагивают важные узлы и элементы квартиры, узаконить их можно лишь через суд, который, между прочим, может обязать собственника вернуть квартире первозданный вид, потому лучше выполнять ремонт по закону.
Пример проекта перепланировки квартиры
О цене архитектурных проектов перепланировки квартир можно узнать из автоматического калькулятора.