Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Согласование объединения квартир

Согласование объединения квартир

Как происходит согласование объединения квартир по горизонтали и вертикали

Достаточно редко встречаются случаи, когда две квартиры объединяются в одну большую. Однако такое встречается, причем слияние может происходить как по горизонтали, так и по вертикали. Об особенностях подобных перепланировок пойдет речь далее.

Объединяем смежные квартиры на одном этаже

Тут предстоит решить сложные задачи. Так, достаточно проблематично будет соединить две квартиры через лестничную клетку, так как потребуется просить разрешение о предоставлении права использования общедомового имущества. Для этого необходимо уговорить остальных жильцов поставить подписи в документе о том, что они согласны предоставить эту территорию вам. Нужно, чтобы хотя бы 73 % собственников квартир в доме дали добро.

Конечно, это непросто, однако такое решение интересно тем, что к вам в жилище будет вести только один вход. Это даст возможность оставить только одну кухню, а вторую обустроить под нежилую комнату, например, под кабинет. Дело в том, что жилые помещения нельзя обустраивать по закону под кухонными комнатами соседей. Кабинет не является жилым, поэтому его можно смело организовывать на месте бывшей кухни.

Согласование объединения квартир

Существенно лучше объединять две квартиры через стену, однако очень часто она держит плиты перекрытия на себе, поэтому ее полный демонтаж несет опасность и запрещен законодательством. В некоторых случаях, однако, возможен вариант, когда после проведения инженерных расчетов в такой стенке можно вырезать проем для межкомнатной двери. В этом случае понадобится усилить его металлоконструкциями. При подобном варианте перепланировки вы можете не изменять функциональное назначение одной из кухонь и оставить два входа. Не нужно будет спрашивать разрешения у жильцов дома и квартиры останутся относительно автономными по отношению друг к другу, за исключением того, что между ними будет организован проход.

Чтобы узнать, возможно ли затрагивать несущую стену в вашем случае и провести согласование перепланировки квартир, необходимо предварительно заказать техническое заключение у компании, которая занималась проектированием вашего дома.

В каких-то зданиях, например, кирпичных или монолитных, перегородки между квартирами могут не нести на себе никакой нагрузки. В связи с этим процесс узаконивания будет идти немного легче, однако все равно понадобится составлять проект с техзаключением от автора дома.

plan posle pereplanirovki

Согласуем соединение квартир на соседних этажах

Если вам достались две квартиры, которые находятся одна над другой, то порой хочется сделать из них одну двухэтажную. Желание это очень заманчивое, и при этом вполне осуществимое как с технической, так и с юридической точки зрения. Однако возможно такое не всегда.

Создание проема в перекрытии — это более серьезное мероприятие, чем проем в несущей перегородке, поскольку оно несет гораздо большую опасность. Так, если наугад, по своему усмотрению, сделать отверстие в плитах, то это с очень высокой вероятностью может повлечь обрушение.

Чтобы все прошло по закону и максимально безопасно, необходимо также получать техническое заключение о том, что планируемые работы действительно не нанесут никакого ущерба ни вам, ни другим жильцам. Обращаться придется только к автору проекта дома. И конечно же, понадобится заказать проект перепланировки.

Согласование объединения квартир

Кроме многочисленных расчетов, которые будут определять способ укрепления проема, его размеров и места, необходимо будет учитывать, что для будущей лестницы должны выполняться нормы СНиП. То есть, она должна быть не уже 90 сантиметров с уклоном не более 1:1,25 по отношению к высоте комнаты. Ступеньки должны быть одинаковыми, а сама лестница может иметь винтовую конструкцию или забежные ступени.

Нормами также разрешено располагать санузел над кухней вашей нижней квартиры. Как правило, подобное делать запрещается, если вы обладаете одноэтажным жильем в многоквартирном доме. Но в случае согласования объединения квартир подобный вариант допускается.

Стоимость услуги узаконивания подобных непростых случаев можно узнать ниже из калькулятора. Помните, что согласовать проект самостоятельно в таком случае бывает очень сложно и не всем собственникам без опыта удается это сделать.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:29.08.2016

Комментарии

Обновить  
Всеволод
Я правильно понимаю, что никто не даст разрешения демонтировать в одной из объединенных квартир ванну и туалет? Получается, 2 ванных, 2 туалета, 2 кухни. Столько место будет занято дублирующимися помещениями. На мой взгляд, выгоднее получается продать две квартиры и купить одну большую, благо сейчас есть нестандартные планировки у застройщиков, которых раньше в Советском Союзе совсем не было. Думаю, и финансово это выгоднее получится, чем объединение квартир. Разве только когда семья очень сильно привязана обстоятельствами к конкретному району, есть смысл решать проблему таким слиянием.
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Всеволод.
Вместо ванной, туалета и кухни нельзя делать жилые комнаты. Также нельзя демонтировать стояки. Вместо них можно сделать кладовку, коридор и т.д. Любую нежилую комнату.
С уважением, Администратор.
Игорь77
А вот у меня именно случай по объединению двух квартир, который находятся на разных этажах. Естественно, квартиры находятся друг под другом. Хочу сделать отверстие в потолке/полу и поставить лестницу. Через какую комнату целесообразнее это делать? Вообще, можно ли подобное сделать не через жилую комнату, а через прихожую? В интернете читал, что в результате запроса на такую перепланировку могут указать довольно не удобное место. Имею ли я право самостоятельно выбрать тот вариант, который больше подходит мне по планировке? Естественно, сам проект я планирую согласовывать, то есть все должно быть законно.
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Игорь.
Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомится с планировкой квартир. Вы можете обратится к нашим консультантам. Они ответят на Ваши вопросы.
С уважением, Администратор.
Федор
Несколько раз читал эту статью и размышлял, прежде чем позвонить в Энерджи. Дело в том, что я сначала сделал, а потом уже стал думать: купил смежную со своей двухкомнатной квартирой однушку. Казалось бы проблем вообще не должно быть – квартиры разделены только стенкой, находятся на одном этаже, продолби дверь и радуйся. Да как раз и оказалась смежная стена несущей. И еще я не учел, что даже если удастся проделать дверной проем, то моя гостиная получится проходной комнатой. Но все-таки позвонил и получил отличную консультацию. Да, дверной проем надо будет укреплять, но это не проблема. Этот проем будет вести не в комнату бывшей соседской квартиры, а в большой холл. На месте кухни будет кладовая, а на месте санузла – гардеробная, которую всегда хотела жена. В общем, я успокоился, заказываю перепланировку, мое дело в надежных руках.
Виктор
Всегда удивлялся зачем нужно объединять две квартиры, если можно приобрести одну, но по размерам как эти две? Хотя я сам прекрасно понимаю ответ на этот вопрос. Кому то нравится так больше. Например, точно также сделал и мой друг и сейчас очень рад проделанной работе. Та и с моей скептической точки зрения, все равно выглядит все довольно неплохо. Так что, можно сделать вывод, что зависит все от человека и его вкусов.
Александр
Давно мечтал расширить жилплощадь, приобрести две квартиры по соседству через стену и объединить их. Но сложилось так, что продаётся квартира соседей сверху, заманчиво это предложение, но меня смущал тот факт, что перепланировку будет сложнее произвести. Но прочитав эту статью, понял, что даже подобное объединение квартир реально сделать с учётом пожеланий заказчика. Думаю, что куплю квартиру соседа сверху. Ну а с компанией, которая будет разрабатывать проект перепланировки, всё понятно - только к вам. Очень хорошо проработано информационное наполнение сайта, поэтому сомнений в компетентности компании не возникает.
Семён Степанович
Добрый день. У нас история с объединением не очень простая и как из этой ситуации выходить может кто и подскажет на этом форуме. Ситуация такая. Мы со своей семьёй живём на первом этаже 5 этажного дома. Старшая дочь выросла и живёт отдельно. Но по случаю есть возможность для неё приобрести квартиру этажом выше, которую соседи недорого продают в данный момент. Далее у нас есть такое желание, проделать в потолке нашей квартиры отверстие для обустройства лестницы и получится двухэтажная квартира, что даст возможность мне как деду беспрепятственно попадать на верхний этаж для занятий с внуками. Вопрос, возможно получить согласование на такого рода перепланировку?
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Семен Степанович.
Мы можем разработать описанный Вами проект.
С уважением, Администратор.
Виталий
Пожалуй это очень актуальная тема для моего вопроса, дело в том что в моём двух этажном доме на три подъезда, в одном из которых я живу, я хочу выкупить все 4 квартиры этого подъезда, и сделать автономную систему проживания с объеденением всех квартир в одну, насколько это будет реально? И какие для этого необходимо документы и согласования? И какая цена будет если закажу всю подготовку документов у вас?
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Виталий.
Для ответа на Ваши вопросы необходимо ознакомится с планировкой квартир и всего дома. Вы можете обратится к нашим консультантам. Они ответят на все Ваши вопросы и укажут цену.
С уважением, Администратор.
Анатолий
Мне я считаю очень повезло в том, что нашлись специалисты такие как в Энержи которые смогли помочь в подготовке дизайн проекта объединения двух квартир в одну жилплощадь. В этой компании реальные расценки, не завышенные как в других фирмах и менеджеры компании к своим обязанностям относятся очень ответственно, подготовили для нас пакет согласованных документов в сжатые сроки.
Валерий
Мои соседи продают квартиру, а она своим расположением под стать подходит к объединению с моей, вот и хочу осуществить мечту чтобы расшириться и никуда не переезжать. Подскажите какие могут быть ограничения в случае такой перепланировки двух квартир, и на что нужно обращать свое внимание, прежде чем браться за такое сложное дело. И хочу узнать еще пару серьезных вопросов с глазу на глаз, как мне с вами связаться чтобы переговорить?
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Валерий.
Вы можете связаться с нашими консультантами по телефону, электронной почте или заказать консультацию.
С уважением, Администратор.
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 341
Закажите консультацию