Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Оформление проектов перепланировки

Оформление проектов перепланировки

Как нужно оформлять проекты на перепланировку

Оформление проектов перепланировки и сам капитальный ремонт в доме или квартире — это очень сложные, ответственные работы, требующие участия специалистов высокой квалификации, обладающих обширными знаниями, навыками и умениями в сфере. Собственнику следует внимательно изучать предложения на рынке, чтобы выбрать из них компанию, сотрудники которой прошли государственную проверку и имеют необходимые допуски СРО.

Процесс перепланировки имеет много важных особенностей и нюансов. Работы специалистов регламентируются в действующем законодательстве, где содержатся требования к оформлению и содержанию проектов, правила их утверждения и согласования с государственными службами. Самостоятельно разобраться в том, как правильно подготовить и реализовать проект на перепланировку невозможно.

Порядок оформления документов

demontagno montagnui plan

Капитальный ремонт требует предварительного проектирования, после чего созданные специалистами документы должны пройти оформление в государственных службах и многочисленных комиссиях.

Важнейшим этапом оформления проектов перепланировки является получение соответствующего разрешения. Разрешение выдается жилищной инспекцией, сотрудники которой должны будут детально изучить подготовленный специалистами набор документов и сделать вывод о том, можно ли на их основе провести безопасный и качественный ремонт. Выданное инспекторами разрешение является свидетельством того, что в проекте содержатся только законные, обоснованные с технической точки зрения решения, реализация которых не приведет ни к каким неприятным последствиям для собственника.

Чтобы получить такое разрешение, владельцу квартиры следует подать в государственную инспекцию следующий набор документов:

  1. Заявление, заполненное по всем правилам и подписанное всеми собственниками жилища.
  2. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право владельца распоряжаться недвижимостью.
  3. Технический паспорт, полученный в БТИ и содержащий в себе точные сведения о начальной планировке квартиры.
  4. Готовый и правильно оформленный проект, разработкой которого занимались квалифицированные проектировщики с допусками и лицензиями.
  5. Техническое заключение о возможности перепланировки.

В зависимости от типа недвижимости, в которой планируется провести капитальный ремонт и запланированных изменений, могут потребоваться дополнительные документы:

  • разрешение МЧС и СЭС;
  • проекты внутренних инженерных сетей;
  • справка об ипотеке;
  • договор об авторском надзоре;
  • согласие на перепланировку от управляющей компании и т. д.

На основе этого пакета документов специалисты жилищной комиссии будут делать вывод о возможности ремонта, им придется детально изучить проект, потому процесс согласования проекта перепланировки 2-комнатной квартиры может длиться до полутора месяцев.

Проверка ремонта

Оформление проектов перепланировки

Все этапы перепланировки жилого объекта отличаются сложностью и ответственностью, потому после выполнения по проекту капитального ремонта, его качество должно быть дополнительно проверено специалистами жилищной комиссии. Инспекторы должны составить акт о завершенной перепланировке, который будет основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры.

Для получения акта, собственнику следует вызвать сотрудников проверяющего предприятия, имея на руках:

  • акт скрытых работ;
  • журнал строительных работ;
  • договор со строительной компанией, занимавшейся выполнением ремонта;
  • копии допусков СРО предприятий, занимавшихся перепланировкой.

plan posle pereplanirovki

Эти документы помогут специалистам быстро изучить объект и качество перепланировки в нем. Мастера должны будут определить, не были ли во время выполнения отделки нарушены какие-либо нормы законодательства и, вообще, безопасна ли квартира в нынешнем состоянии для пользователей. Если инспекторы не найдут никаких нарушений и решат, что жилые помещения пригодны для эксплуатации, они подпишут акт о завершенной перепланировке и вручат его собственнику.

На этом процедура перепланировки практически завершается. Все что остается сделать собственнику, — вызвать на дом техников из БТИ, которые должны будут изучить квартиру, сделать новые схемы и планы жилья, и внести их в технический паспорт. Только после этого собственник сможет, наконец, въехать в квартиру.

О том, сколько стоит проект перепланировки квартиры можно узнать из калькулятора.

 

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:05.09.2016

Комментарии

Обновить  
Маргарита
У нас вопрос об оформлении перепланировки остро встал, когда мы собрались продать свою квартиру. Покупатель нашелся быстро, но были не готовы документы (несоответствии технического плана фактическому плану квартиру). Когда сносили стену между кухней и гостиной, не думали, что обстоятельства сложатся так и мы соберемся переезжать в другой город. Стали искать фирму, которая бы помогла все быстро оформить, дабы не потерять своего покупателя. В нашем случаем "Энерджи" оказалась нашей спасительницей, через неделю у нас уже были все документы на руках и мы смогли оформить сделку "купли - продажи".
Женя
Спасибо, это очень познавательная и актуальная статья. Вот только посмотрел я на все эти списки документов, которые нужно предоставить для перепланировки, и понял что совершенно не хочу сам этим заниматься. Не сомневаюсь, что специалист, который имеет хороший опыт в согласовании перепланировок, подготовит все эти документы быстро и без проблем, но мне, как простому обывателю, все эти премудрости, вреде актов скрытых работ и прочего, - как тёмный лес. Думаю, надо нанимать профессионалов, и пусть они делают перепланировку по всем правилам и сами оформляют все необходимые документы.
Инна
Согласна, что все указанные выше премудрости с документами для человека простого как китайская грамота. Я даже вникать особо не хочу, да время и нервы тратить на сбор разрешений. Однако, о небольшой перепланировке думаю уже давно. Ничего сверхъестественного - объединить санузел и расширить гостиную. С удовольствием обращусь к специалистам Energy Systems.
Константин
Огромное спасибо наткнулся на данную статью. Все достаточно доходчиво объяснено, обычный обыватель должен все понять. В принципе сделать перепланировку тот еще геморрой, но кого это не пугает должен все сделать как объяснено в статье, чтобы все было законно. Я доволен тем что в этой помойке - интернете находятся такие хорошие сайты с полезными статьями, которые помогают жить легче!
Игорь
Ипотека - это то ещё удовольствие, мало того, что она сама по себе крайне трудно оформляется и под бешеные проценты, так ещё и справку о том, что квартира находится в ней нужно предоставлять при перепланировке. Сплошная бюрократия у нас в стране, поэтому одному в этом деле точно не разобраться. Предпочитаю доверять дело профессионалам, которые объяснят порядок действий. В статье конечно всё правильно описано, но лучше когда контролируют и на практике.
Вадим
Добрый день. Сегодня забрали дизайн проект перепланировки нашей квартиры который заказывали у специалистов Энержи. Менеджеры компании отнеслись к нам с пониманием и постарались воплотить в жизнь практически все наши желания в будущей перепланировке квартиры. Мы очень остались довольны и полностью удовлетворены проделанной работой и качеством проекта. Если когда придётся решать такие проблемы, идём теперь только сюда.
Олег
Согласно дизайнерскому проекту (к которому долго шли совместными усилиями с начинающими разработчиками) встал вопрос перепланировки жилплощади. Вот тут и началось самое интересное - обращался к нескольким проектным организациям и везде получал в ответ: "нет, заказывайте дизайн у нас". Энержи - первые, кто откликнулся практически сразу же, предложили мелкие правки и приступили к работе.
Василий
При покупке квартиры обнаружилось что не хватает документа, который устанавливает законную перепланировку, сначала думал что все просто, сделал его и все, но оказалось что все далеко не так, сначала потребовалось пригласить специалистов, которые установили ряд документов которые им нужно предоставить, прежде чем они подпишут акт о перепланировке. Заниматься было не когда оформлением всех этих бумаг и я, как заинтересованное в покупке квартиры, лицо пригласил ваших специалистов, которые отлично справились поставленной задачей и в самые короткие сроки пакет документов и согласований был готов, после чего перепланировка была официально зафиксирована, и я смог купить свою желанную квартиру.
Татьяна
Здравствуйте, проконсультируйте меня, пожалуйста, по следующему вопросу. Не давно задумалась о перепланировке квартиры. Хочу сделать ее более удобной и комфортной для нашей семьи. Нужно ли мне делать проект перепланировки своей квартиры, в том случае, если я хочу переставить только не несущие стены, то есть я буду расширять туалетную и ванную комнату на коридор, а вход в кухню хочу сделать из гостиной комнаты и буду сносить перегородку которая разделяет гостиную и коридор? Если проект нужен, подскажите примерную стоимость и сколько это займет времени. Мне нужно решить данный вопрос как можно быстрее. Заранее спасибо!
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Татьяна.
Для описанных Вами изменений необходим проект перепланировки. Примерную цену Вы можете рассчитать на нашем калькуляторе. Более подробно могут объяснить наши консультанты.
С уважением, Администратор.
Анна
А у меня есть давняя мечта существенно расширить дверной проем на лоджию. Пока нахожусь в раздумьях, стоит ли по этому поводу затевать всю эту волокиту с получением разрешения, изготовлением проекта, его согласованием. Или все сделать потихонечку, не каждый сможет догадаться, что что - то видоизменено. Как правило, в глаза такая перепланировка не бросается.
Михаил
Я пока только примеряюсь к перепланировке. Хочу расширить коридор и разделить санузел. Пока что не знаю, с какой стороны за это дело браться, хорошо, что у вас подробно расписано, какие нужны документы, и в каком порядке их подавать. То, что нужно делать проект и лучше заказать его у профи, а не самому калякать, я уже понял. Но это ведь ещё не всё, бумаг куча нужна, как я посмотрю, к тому же неизвестно - утвердят-не утвердят. На эту беготню полжизни уйдёт. Скажите, а кто должен вынести заключение о возможности перепланировки? Это ваша фирма делает? И не нужен ли мне какой-то дополнительный проект для работ по разделению санузла?
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Михаил.
Разрешение на перепланировку выдает жилищная инспекция.
С уважением, Администратор.
Мира
Абсолютно согласна со статьей, у нас процесс согласования перепланировки занял вообще 2 месяца, вот мы страдали. А ведь мы все заранее делали, сначала проект, потом сама перепланировка. Знаю много таких кто делает это уже после, не советую категорически. У меня мама до сих пор квартиру продать не может, все мучается с проектом, так как сначала сделала отверстие в несущей конструкции, а потом решила его оформить. И сейчас никак нельзя обратно отъехать, якобы ничего не делала, уже взялась за оформление. Эксперты приходили, руками разводили, ужас короче, лучше действительно все заранее.
Василий
Изначально я думал, что подготовить документы на согласование перепланировки и создание проекта очень сложно и долго, а главное, дорого. Но как говориться, нужно сначала узнавать, а потом делать выводы. Оказывается, что если обратиться к нужным ребятам, то процесс не займет много времени и средств. А также моего участия вообще практически не потребовалось. то есть я, конечно, объяснил, что хочу сделать и посмотрел проект, но ведь это все быстро делается. Остальную работу ребята делали сами. Так что хочу сказать не нужно откладывать ремонт по этой причине, так как этот процесс совсем не такой "муторный", как кажется.
Добавить комментарий

Закажите консультацию