Особенности перестройки «однушек»
Однокомнатные квартиры очень популярны на рынке благодаря своей доступности. Вместе с тем «однушки» имеют много недостатков, о которых прекрасно известно их собственникам. Именно владельцы однокомнатных квартир чаще всего заказывают услуги профессиональных проектировщиков, которые помогают спланировать капитальный ремонт, затрагивающий конструктивные элементы жилища и его инженерные системы.
Проект перепланировки 1-комнатной квартиры — сложный и объемный пакет документов, для подготовки которого требуются профессиональные знания, навыки, умения и опыт. Именно поэтому перед тем как подписать договор с проектировщиками, собственнику следует изучить имеющиеся у них разрешения, лицензии и сертификаты.
Правила перестройки квартиры
О возможности перепланировки однокомнатной квартиры собственники задумываются либо сразу после приобретения недвижимости, либо после изменения личных обстоятельств; к примеру, после появления ребенка или просто при появлении возможности оплатить дорогостоящий капитальный ремонт.
Перепланировку квартиры обычно выполняют по следующим причинам:
- необходимость в увеличении полезной площади;
- потребность в создании функциональных зон;
- желание превратить квартиру в студию;
- необходимость превратить одну комнату в две.
Все эти потребности можно удовлетворить с помощью профессионального проекта перепланировки, главное, чтобы все принятые специалистами решения в проекте полностью соответствовали требованиям действующего законодательства и не попадали под запрещенные мероприятия.
Возможности профессиональной перепланировки
Перепланировка может быть направлена на удовлетворение разных требований собственников, а потому проект перепланировки 1-комнатной квартиры — это всегда уникальный, индивидуальный документ, разрабатываемый с учетом желаний жильцов и характеристик их недвижимости.
Действующее законодательство детально описывает все разрешенные и запрещенные работы, которые можно и нельзя выполнять во время капитального ремонта. По закону разные варианты перестройки могут требовать и различных согласований. Так, самые простые мероприятия, которые не могут привести к авариям и разрушениям допускается выполнять по эскизу и согласовывать уже после ремонта.
Без согласования можно выполнить:
- демонтаж встроенной мебели и техники;
- создание перегородок и проемов, не влияющих на несущие стены и перекрытия;
- застекление и обустройство балконов;
- перестановку бытовой техники и сантехнического оборудования в пределах одной комнаты;
- замену инженерных узлов на аналогичные;
- установку кондиционеров;
- косметические ремонтные работы.
Чтобы выполнить ремонт, включающий один или несколько пунктов из представленного выше списка, достаточно подготовить эскиз, который после всех монтажных мероприятий передают в ответственные службы. Инспекторы изучают полученную документацию, выезжают на объект собственника для дополнительной проверки, и если с квартирой все в порядке, выдают акт о завершенной перепланировке собственнику.
К сожалению, описанных простых работ не всегда бывает достаточно для улучшения эксплуатационных характеристик квартиры. Очень часто собственникам требуется заказать проект перепланировки квартиры в Москве, описывающий более сложные и опасные мероприятия. Такие работы нужно согласовывать с инспекторами до начала ремонта.
Согласовываемый перед ремонтом проект может включать в себя:
- перенос мокрых зон внутри квартиры;
- создание проемов в несущих перегородках;
- полный или частичный демонтаж несущих стен с укреплением других конструкций;
- перенос и замену газовых плит;
- замену коммуникаций;
- перенос и установку новых инженерных сетей.
Сотрудники жилищной инспекции тщательнейшим образом проверяют все предоставленные им на согласования проекты, и можно быть уверенным в том, что они смогут найти в документах любые допущенные проектировщиками ошибки. Таким образом, чтобы в 1-комнатной квартире провести капитальный ремонт без дополнительных сложностей с ответственными службами, следует нанимать опытных проектировщиков.
Пример проекта перепланировки квартиры
Узнать цену оформления проектов перепланировки однокомнатных и других квартир можно с помощью калькулятора.