Как сделать «трешку» из «двушки» в хрущевке?
Хрущевки несколько десятилетий назад считались очень комфортабельными квартирами, в которых можно было организовать удобные условия эксплуатации для всей семьи. Сегодня требования собственников к своим жилищам сильно выросли, из-за этого возникает необходимость в масштабных ремонтных работах, затрагивающих не только дизайн, но и планировку объекта.
Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную хрущевку следует заказывать у специалистов с допусками СРО, государственными разрешениями и лицензиями. Такие мастера смогут детально продумать перестройку и подобрать для объекта лучшие технические решения, способные удовлетворить все требования заказчика и все нормативы действующего законодательства.
Демонтаж перегородок в «двушке»
Самый эффективный и кардинальный вариант перестройки двухкомнатной квартиры — демонтаж всех ненесущих перегородок для дальнейшего планирования комнат с нуля. Этот вариант перестройки позволяет освободить максимум свободного пространства и распределить площадь между комнатами таким образом, чтобы создать максимально уютные и удобные условия проживания в квартире.
Стандартная двухкомнатная квартира, не считая мокрые зоны, имеет площадь около 40 м². Именно эти квадратные метры придется использовать для построения комфортабельной «трешки». Существует несколько вариантов распределения площади двухкомнатной квартиры. Чаще всего специалисты оставляют минимум места под прихожую (обычно не больше 4 м²), 16-18 м² на гостиную, а остальное на детскую и спальню (или две спальни).
Обычно такая планировка требует создания большого проходного зала, из которого можно будет попасть в остальные внутренние помещения. Этот вариант всем хорош, однако не всегда реализуем. При разбивке квартиры на отдельные помещения необходимо учитывать не только площадь и форму квартиры, но и расположение окон в ней, может так получиться, что в одной из образованных комнат не будет окна, в этом случае помещение не будет считаться жилым и в экспликации ему придется дать иное назначение.
Разделение гостиной на две комнаты
Если демонтаж всех ненесущих перегородок для дальнейшего разделения пространства на комнаты кажется слишком затратным делом, можно провести более простые ремонтные работы, в результате которых из «двушки» получится современная трехкомнатная квартира. Для этого достаточно установить перегородку в гостиной, которая разделит помещение на две зоны.
Такой проект перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную хрущевку тоже нужно разрабатывать с учетом расположения окон и требований собственника к назначению внутренних помещений. Если в гостиной только одно окно и ее не удается разделить таким образом, чтобы обе образованные комнаты имели доступ к естественному освещению, комнату придется назвать нежилой.
Если собственнику необходимо, чтобы в экспликации образованная комната именовалась спальней или детской, он может сделать дополнительное окно (если разрешат ответственные службы) или установить прозрачную перегородку. Через прозрачную стену в комнату будет поступать достаточно солнечного света, однако, будет ли такое помещение комфортным для пользователей — другой вопрос.
Прежде чем заказать проект перепланировки квартиры в Москве с разделением гостиной на две жилые зоны, следует рассмотреть возможность предварительного демонтажа перегородки, отделяющей жилую комнату от кухни. Если сначала превратить квартиру в студию, то в дальнейшем будет больше места, которое можно использовать под жилые зоны. Естественно, создание студии — сложная задача, реализовать которую можно только в том случае, если перегородка не имеет несущих функций и в кухне установлена электрическая плита.
Пример проекта перепланировки квартиры
Если кухня газифицирована, сносить разделительную перегородку запрещено, ни одна жилищная комиссия не выдаст разрешения на такой ремонт, так как он может снизить безопасность эксплуатации квартиры.
О том, сколько стоит профессиональный проект перепланировки 1-комнатной квартиры, любой собственник может узнать, воспользовавшись автоматическим калькулятором.
