Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Департамент согласования перепланировки

П 273 01

Особенности и сложности процесса согласования перепланировки

Изменения конфигурации, производимые в помещения любого характера и назначения, которые необходимо отразить в кадастровом паспорте, попадают под определение переустройства и перепланировки. Выполнять такие действия по своему желанию и усмотрению нельзя, первоначально требуется получить соответствующие разрешения, то есть осуществить процесс согласования.

Эта задача, нужно признать, не относится к числу легко решаемых и не создающих собственнику недвижимости проблем. Только тот факт, что в данной сфере постоянно меняются законодательные нормы, создает массу сложностей и трудностей, не все из которых можно успешно разрешить.

Например, та перепланировка, которая соответствовала вчерашним правилам, сегодня уже может идти с ними вразрез, что делает невозможным получить согласование. Или, допустим, раньше для предстоящих в квартире работ требовался только эскизный проект, а теперь нужен уже полноценный, стоящий гораздо дороже и более сложный в плане согласования. Много вопросов и проблем возникает с новостройками, их свободной планировкой, поскольку на планах БТИ все пространство квартиры помечается как жилая площадь, соответственно, становится крайне проблематично разместить в ней кухню и санузел, не нарушив при этом строительные и санитарные нормы.

Есть множество и других нюансов, усложняющих жизнь собственнику квартиры, однако решать эти вопросы все равно необходимо, поскольку неузаконенная перепланировка несет с собой серьезные проблемы для владельца жилища. Прежде всего, ему следует быть готовым к получению административных штрафов за несанкционированную перепланировку и предписаний от органов государственной власти, согласно которым он будет обязан вернуть все в первоначальное состояние в своей квартире.

П 273 02

Плюс к этому, даже если удастся до поры до времени скрыть факт переустройства в квартире, любые операции с ней будут затруднены, в том числе купля-продажа, передача в ипотеку, дарение или наследование. Да, продать такую квартиру возможно, но все тяготы по согласованию перепланировки задним числом лягут теперь на плечи нового хозяина, поэтому цена такого объекта недвижимости резко снизится.

Почему выбор в пользу департамента согласования перепланировки является наиболее рациональным решением

Необходимость согласования перепланировки очевидна, здесь особого пространства для маневра нет, а вот в плане путей ее осуществления могут быть различные варианты. Строго говоря, их количество также не отличается разнообразием, по сути, у владельца имущества есть выбор между тем, чтобы все делать своими усилиями, либо же поручить это профильным специалистам.

plan posle pereplanirovki

Никто не может запретить собственнику квартиры самостоятельно озаботиться вопросами прохождения процедуры согласования перепланировки. Это позволит ему сэкономить свои денежные средства, правда, для этого придется пожертвовать временем и нервами, так что выгода не совсем очевидна. Предстоит обойти немало инстанций, познать на себе все радости от столкновения с бюрократическим аппаратом, столкнуться с требованиями различных доработок и переделок в собранных документах.

Для всех тех, кто не желает испытывать на себе все это, выход очевиден — обращение к услугам профессионалов департамента согласования перепланировки. Это облегчит кошелек собственника квартиры на определенную сумму, но позволит ему не думать обо всей названной выше волоките, поскольку этими вопросами будет кому заняться. Серьезным доводом в пользу такого варианта решения проблемы, связанной с проведением согласования перепланировки, является тот факт, что привлечение подобных специалистов является гарантией получения желаемого результата.

П 273 04

Здесь можно не сомневаться, что разработанный ими проект перепланировки и переустройства квартиры будет полностью отвечать строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам, что он будет согласован и что перепланировка квартиры станет после этого законной. При самостоятельном решении данного вопроса таких гарантий дать не сможет никто. 

Более подробную информацию о финансовой составляющей вопроса организации перепланировки и ее согласования можно получить при помощи расположенного здесь калькулятора, работающего в онлайн-режиме. 

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 29.08.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию