Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Согласование перепланировки без права собственности

П 281 01

Согласование перепланировки без права собственности: два варианта решения проблемы

Ситуация, когда требуется провести согласование перепланировки в квартире с еще неоформленными правами собственности, встречается довольно-таки часто. Например, такая картина является абсолютно привычной и не выходящей из ряда вон для тех собственников квартир, которые приобрели их в новостройках.

Такие квартиры не имеют никакой внутренней отделки, отсюда и появление вполне реальной и осязаемой возможности полностью все переделать под себя и соответственно со своими усмотрениями. Да вот только есть существенная проблема — полноценного права собственности на такое жилье у ее будущих владельцев пока что нет. 

Однако жизнь учит нас, что из любой ситуации, даже самой неприятной и сложной, всегда можно отыскать выход, в данном случае, для согласования перепланировки без права собственности можно предложить сразу два:

1.         Оставить свои желания в стороне и дождаться получения на руки вожделенного и такого ожидаемого документа, подтверждающего все имущественные права на объект недвижимости и после этого уже заняться его переустройством по своему усмотрению, но в рамках действующих норм и правил. Способ этот хоть и довольно долгий, но совершенно законный со всех точек зрения.

2.         Осуществить задуманное, то есть перепланировку, а после этого уже задним числом заняться ее узакониванием. Это решение гораздо привлекательнее с точки зрения сроков его исполнения, вот только с позиций соблюдения закона все выглядит не столь привлекательно. К тому же этот вариант может выйти боком тем, кто взял квартиру в ипотеку, поскольку стоит банку узнать о произведенных действиях в квартире, как он сразу же потребует максимально быстрого погашения кредита, чтобы избавить себя от ответственности за нее состояние. Да и сам процесс узаконивания перепланировки может стать весьма серьезной проблемой, поскольку далеко не каждый специалист готов за это взяться, особенно с учетом тех решений, которые были разработаны и приняты в ее ходе. 

П 281 02

Какие документы необходимы для согласования перепланировки без права собственности

Выбор в пользу первого варианта оправдан еще и тем, что он не требует серьезных бюрократических проволочек, хотя и более длителен по времени. В соответствии с Постановлением московского правительства, для осуществления согласования перепланировки без права собственности необходимо собрать и подать следующий пакет документации:

•          нотариально заверенную копию договора, дающего право принимать участие в долевом строительстве;

•          нотариально заверенную копию акта о приемке или передаче объекта недвижимости;

•          справку от застройщика квартиры о том, что у него не имеется к будущему собственнику никаких финансовых претензий;

•          копию документа, дающего разрешение на ввод квартиры в эксплуатацию.

Как видно, в этом случае бюрократический процесс не становится столь уж серьезным препятствием на пути к достижению своей цели, однако, если все-таки владелец квартиры не хочет ждать и стремится сначала выполнить работы по перепланировке, а потом уже оформить их официально, ему следует знать об имеющихся у данного варианта серьезных недостатках.

П 281 03

Прежде всего, нельзя забывать о специфике данной сферы деятельности в нашей стране, где законодательство может поменяться в любой момент, а это означает, что ремонт может начаться как полностью законный, а завершиться уже с нарушениями закона, что кардинально затруднит процесс согласования проекта перепланировки квартиры.  

Также любая перепланировка в этом случае является своеобразной лотереей, никогда нельзя быть уверенным, что она будет согласована, ведь принимаемые в ее ходе решения могут категорически противоречить строительным нормам и предписаниям. Плюс ко всему, проводя потом узаконивание, например, согласование перепланировки задним числом, придется столкнуться с необходимостью получения заключения о безопасности перепланировки, которое может дать только автор, разрабатывавший проект дома. Соответственно, придется принимать его условия, в том числе и финансовые, а его аппетиты в этом случае могут оказаться совсем уж непомерными. 

П 281 04

Решать в итоге предстоит самому владельцу жилья, но перед тем как склониться к какому-либо варианту, следует все тщательно взвесить и продумать. Помощь в этом вопросе как минимум с точки зрения финансов может оказать данный онлайн-калькулятор, представленный здесь. 

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 01.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию