Согласование перепланировки без права собственности: два варианта решения проблемы
Ситуация, когда требуется провести согласование перепланировки в квартире с еще неоформленными правами собственности, встречается довольно-таки часто. Например, такая картина является абсолютно привычной и не выходящей из ряда вон для тех собственников квартир, которые приобрели их в новостройках.
Такие квартиры не имеют никакой внутренней отделки, отсюда и появление вполне реальной и осязаемой возможности полностью все переделать под себя и соответственно со своими усмотрениями. Да вот только есть существенная проблема — полноценного права собственности на такое жилье у ее будущих владельцев пока что нет.
Однако жизнь учит нас, что из любой ситуации, даже самой неприятной и сложной, всегда можно отыскать выход, в данном случае, для согласования перепланировки без права собственности можно предложить сразу два:
- Оставить свои желания в стороне и дождаться получения на руки вожделенного и такого ожидаемого документа, подтверждающего все имущественные права на объект недвижимости и после этого уже заняться его переустройством по своему усмотрению, но в рамках действующих норм и правил. Способ этот хоть и довольно долгий, но совершенно законный со всех точек зрения.
- Осуществить задуманное, то есть перепланировку, а после этого уже задним числом заняться ее узакониванием. Это решение гораздо привлекательнее с точки зрения сроков его исполнения, вот только с позиций соблюдения закона все выглядит не столь привлекательно. К тому же этот вариант может выйти боком тем, кто взял квартиру в ипотеку, поскольку стоит банку узнать о произведенных действиях в квартире, как он сразу же потребует максимально быстрого погашения кредита, чтобы избавить себя от ответственности за нее состояние. Да и сам процесс узаконивания перепланировки может стать весьма серьезной проблемой, поскольку далеко не каждый специалист готов за это взяться, особенно с учетом тех решений, которые были разработаны и приняты в ее ходе.
Какие документы необходимы для согласования перепланировки без права собственности
Выбор в пользу первого варианта оправдан еще и тем, что он не требует серьезных бюрократических проволочек, хотя и более длителен по времени. В соответствии с Постановлением московского правительства, для осуществления согласования перепланировки без права собственности необходимо собрать и подать следующий пакет документации:
- нотариально заверенную копию договора, дающего право принимать участие в долевом строительстве;
- нотариально заверенную копию акта о приемке или передаче объекта недвижимости;
- справку от застройщика квартиры о том, что у него не имеется к будущему собственнику никаких финансовых претензий;
- копию документа, дающего разрешение на ввод квартиры в эксплуатацию.
Как видно, в этом случае бюрократический процесс не становится столь уж серьезным препятствием на пути к достижению своей цели, однако, если все-таки владелец квартиры не хочет ждать и стремится сначала выполнить работы по перепланировке, а потом уже оформить их официально, ему следует знать об имеющихся у данного варианта серьезных недостатках.
Прежде всего, нельзя забывать о специфике данной сферы деятельности в нашей стране, где законодательство может поменяться в любой момент, а это означает, что ремонт может начаться как полностью законный, а завершиться уже с нарушениями закона, что кардинально затруднит процесс согласования проекта перепланировки квартиры.
Также любая перепланировка в этом случае является своеобразной лотереей, никогда нельзя быть уверенным, что она будет согласована, ведь принимаемые в ее ходе решения могут категорически противоречить строительным нормам и предписаниям. Плюс ко всему, проводя потом узаконивание, например, согласование перепланировки задним числом, придется столкнуться с необходимостью получения заключения о безопасности перепланировки, которое может дать только автор, разрабатывавший проект дома. Соответственно, придется принимать его условия, в том числе и финансовые, а его аппетиты в этом случае могут оказаться совсем уж непомерными.
Пример проекта перепланировки квартиры
Решать в итоге предстоит самому владельцу жилья, но перед тем как склониться к какому-либо варианту, следует все тщательно взвесить и продумать. Помощь в этом вопросе как минимум с точки зрения финансов может оказать данный онлайн-калькулятор, представленный здесь.
