https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Согласование перепланировки без права собственности

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Согласование перепланировки без права собственности: два варианта решения проблемы

    Милая гостиная в квартире п44тСитуация, когда требуется провести согласование перепланировки в квартире с еще неоформленными правами собственности, встречается довольно-таки часто. Например, такая картина является абсолютно привычной и не выходящей из ряда вон для тех собственников квартир, которые приобрели их в новостройках.

    Такие квартиры не имеют никакой внутренней отделки, отсюда и появление вполне реальной и осязаемой возможности полностью все переделать под себя и соответственно со своими усмотрениями. Да вот только есть существенная проблема — полноценного права собственности на такое жилье у ее будущих владельцев пока что нет.

    Однако жизнь учит нас, что из любой ситуации, даже самой неприятной и сложной, всегда можно отыскать выход, в данном случае, для согласования перепланировки без права собственности можно предложить сразу два:

    1.  Оставить свои желания в стороне и дождаться получения на руки вожделенного и такого ожидаемого документа, подтверждающего все имущественные права на объект недвижимости и после этого уже заняться его переустройством по своему усмотрению, но в рамках действующих норм и правил. Способ этот хоть и довольно долгий, но совершенно законный со всех точек зрения.
    2. Осуществить задуманное, то есть перепланировку, а после этого уже задним числом заняться ее узакониванием. Это решение гораздо привлекательнее с точки зрения сроков его исполнения, вот только с позиций соблюдения закона все выглядит не столь привлекательно. К тому же этот вариант может выйти боком тем, кто взял квартиру в ипотеку, поскольку стоит банку узнать о произведенных действиях в квартире, как он сразу же потребует максимально быстрого погашения кредита, чтобы избавить себя от ответственности за нее состояние. Да и сам процесс узаконивания перепланировки может стать весьма серьезной проблемой, поскольку далеко не каждый специалист готов за это взяться, особенно с учетом тех решений, которые были разработаны и приняты в ее ходе.

    Коридор в квартире

    Какие документы необходимы для согласования перепланировки без права собственности

    Выбор в пользу первого варианта оправдан еще и тем, что он не требует серьезных бюрократических проволочек, хотя и более длителен по времени. В соответствии с Постановлением московского правительства, для осуществления согласования перепланировки без права собственности необходимо собрать и подать следующий пакет документации:

    • нотариально заверенную копию договора, дающего право принимать участие в долевом строительстве;
    • нотариально заверенную копию акта о приемке или передаче объекта недвижимости;
    • справку от застройщика квартиры о том, что у него не имеется к будущему собственнику никаких финансовых претензий;
    • копию документа, дающего разрешение на ввод квартиры в эксплуатацию.

    Как видно, в этом случае бюрократический процесс не становится столь уж серьезным препятствием на пути к достижению своей цели, однако, если все-таки владелец квартиры не хочет ждать и стремится сначала выполнить работы по перепланировке, а потом уже оформить их официально, ему следует знать об имеющихся у данного варианта серьезных недостатках.

     

    Прежде всего, нельзя забывать о специфике данной сферы деятельности в нашей стране, где законодательство может поменяться в любой момент, а это означает, что ремонт может начаться как полностью законный, а завершиться уже с нарушениями закона, что кардинально затруднит процесс согласования проекта перепланировки квартиры.

    Также любая перепланировка в этом случае является своеобразной лотереей, никогда нельзя быть уверенным, что она будет согласована, ведь принимаемые в ее ходе решения могут категорически противоречить строительным нормам и предписаниям. Плюс ко всему, проводя потом узаконивание, например, согласование перепланировки задним числом, придется столкнуться с необходимостью получения заключения о безопасности перепланировки, которое может дать только автор, разрабатывавший проект дома. Соответственно, придется принимать его условия, в том числе и финансовые, а его аппетиты в этом случае могут оказаться совсем уж непомерными.

    Пример проекта перепланировки квартиры

     

    Решать в итоге предстоит самому владельцу жилья, но перед тем как склониться к какому-либо варианту, следует все тщательно взвесить и продумать. Помощь в этом вопросе как минимум с точки зрения финансов может оказать данный онлайн-калькулятор, представленный здесь.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Перепланировка нежилых помещений

    Свернуть

    1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000 р.
    2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000 р.
    3 Согласование изменения фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000 р.
    4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000 р.
    5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500 р.
    7 Внесение изменений в ЕГРН, от; шт. 15000 р.
    8 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000 р.
    9 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    10 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115 р.
    11 Техническое заключение на нежилое помещение то 510 до 1000 кв.м. кв.м. 100 р.
    12 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    13 Проект перепланировки нежилого помещения от 201 до 1000 кв.м. (от 25000р) кв.м. 90 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Заказать проект перепланировки

      Зачем нужен проект перепланировки? Каждому собственнику, желающему капитально переделать свое жилище, превратить квартиру в настоящий дом своей мечты, реализовать свои желания и творческие идеи во время ремонта, необходимо предварительно заказать проект перепланировки. Этот проект будет включать в себя детальное описание профессиональных монтажных работ, которые нужно будет выполнить для демонтажа и переноса стен, для модернизации… Читать далее »

    Читать далее
    Особенности согласования различных видов перепланировки

      Правила согласования капитального ремонта Каждый владелец заинтересован в том, чтобы его квартира была привлекательной, уютной, функциональной и индивидуальной. Но объекты в типовых домах крайне редко отличаются такими положительными качествами, стандартные квартиры — это очень небольшие жилища, для которых характерна малая площадь, неудобная планировка и форма внутренних помещений.

    Читать далее
    Получение разрешения на перепланировку кухни

      Согласование перепланировки кухни При желании выполнить капитальный ремонт в своей квартире собственнику следует заранее определить все требования к перепланировке, наметить будущие работы, а уже после этого консультироваться с профессионалами и определять возможности реализации выбранных идей. При подготовке ТЗ на перепланировку, многие владельцы квартир задумываются о возможности перестройки кухни. Такие помещения очень важны для жилых… Читать далее »

    Читать далее
    Перепланировка помещений, учреждений

      Правильная перепланировка нежилых помещений Собственники зачастую недооценивают сложность и важность капитального ремонта, проводимого в жилых помещения и различных учреждениях, поэтому стараются выполнить все работы без привлечения квалифицированных специалистов. Такой подход чаще всего ведет к неприятным последствиям для самих владельцев, так как им не только не удается выполнить перепланировку грамотно, но еще и в результате… Читать далее »

    Читать далее
    спальня с подиумом Создание подиума в квартире

      Перепланировка с созданием подиума в квартире Во время перепланировки собственник жилища имеет право выполнять у себя дома самые разные ремонтные работы, включающие изменения конструктивных элементов квартиры, установленных инженерных коммуникаций, конфигурации пола и т. д. Создание подиума в квартире — достаточно распространенный вариант перепланировки, выполняя который собственник может преследовать различные цели. К примеру, с помощью… Читать далее »

    Читать далее
    макет квартиры планировка Согласование перепланировки квартиры в новостройке

      Согласование перепланировки квартиры в новостройке: особенности и нюансы Ситуация, когда человек получает ключи от своей новой квартиры, расположенной в только что построенном доме, раньше, чем соответствующий документ о праве собственности, является вполне привычной и распространенной. На первый взгляд, все выглядит просто превосходно, но когда эйфория немного спадает, то выясняется, что полноценно жить в такой… Читать далее »

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.