https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Перепланировка квартиры в доме-памятнике

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

    Сложности и нюансы при перепланировке квартиры в доме-памятнике

    Уютная спальня в квартире п44тЕсли вы имеете во владении квартиру в доме, который признан памятником архитектуры, можно наткнуться на ряд сложностей при согласовании перепланировки. Одна из них — это необходимость узаконивать намеченную перепланировку в Москомнаследии или другом государственном органе, если вы проживаете не в Москве.

    Главная сложность заключается в том, что пакет документов в случае узаконивания перепланировки в архитектурном памятнике более объемный, и чтобы его собрать, нужно пройти больше государственных инстанций.

    Дома, включенные в список исторического наследия, как правило, были возведены очень давно, и поэтому любые конструктивные изменения необходимо осуществлять с особой осторожностью. Инженерные коммуникации и несущие конструкции в таких зданиях, как правило, имеют большую степень износа. Из-за этого на этапе проектирования перепланировки и переустройства возникают сложности, причем даже при таких незначительных изменениях, как снос ненесущих перегородок.

    евроремонт квартиры спальня

    Как согласовать изменения в планировке квартиры в доме-памятнике

    В соответствии с Законом об объектах культурного наследия, владелец должен позаботиться о том, чтобы перепланировка не затронула внешний вид памятника архитектуры и не повлияла на устойчивость конструкции. Узнать, принадлежит ли дом, в котором у вас в собственности находится квартира, к национальному наследию, можно на официальном интернет-ресурсе Москомнаследия.

    Последовательность действий по согласованию:

    1. Обратиться в «Единое окно» Департамента культурного наследия, чтобы оформить там заявление о необходимости подготовить Заключение об осуществлении перепланировки. Понадобится подождать около двух недель, чтобы его приняли.
    2. Оформить здесь же «Охранное обязательство». Оно представляет собой документ, который накладывает ряд ограничений на проводимые мероприятия. В «Охранном обязательстве» есть часть, которая называется «Акт технического состояния». Здесь описано, в каком состоянии находятся все коммуникации, экстерьер здания и конструктивные элементы. На разработку всей этой документации уйдет до 45 дней.
    3. Заказать разработку проекта приспособления, которой занимаются специализированные архитектурные компании с допуском СРО.
    4. Этот проект подвергается экспертизе в Управлении эксплуатации и сохранения национального наследия.
    5. Написать заявление для согласования перепланировки. Вместе с ним нужно предоставить:
    • ксерокопию удостоверения личности человека, в чьей собственности находится квартира; доверенность, если вы согласуете проект не самостоятельно;
    • копию договора с проектной организацией и строительной фирмой, подтвержденную у нотариуса;
    • ксерокопии их лицензий;
    • ксерокопию проекта приспособления, прошедшую заверение у нотариуса (необходима, если проект создавался не Москомнаследием, а проектной компанией);
    • ксерокопию бумаг на право собственности.

    Работа над проектом

    Кроме базового набора документации для перепланировки квартиры в доме-памятнике, необходимо также предъявить акты экспертизы, протоколы собрания комиссии экспертов, ксерокопию договора с ними и охранного обязательства. Все это нужно оформить в двух экземплярах.

    Отметим также, что самовольные изменения в планировке архитектурного наследия влекут гораздо более серьезное административное наказание, чем в случае с перепланировкой в типовых домах.

    Пример проекта перепланировки квартиры

    Какова приблизительная стоимость согласования перепланировки, можно выяснить с помощью калькулятора ниже.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Перепланировка нежилых помещений

    Свернуть

    1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000 р.
    2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000 р.
    3 Согласование изменения фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000 р.
    4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000 р.
    5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500 р.
    7 Внесение изменений в ЕГРН, от; шт. 15000 р.
    8 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000 р.
    9 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    10 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115 р.
    11 Техническое заключение на нежилое помещение то 510 до 1000 кв.м. кв.м. 100 р.
    12 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    13 Проект перепланировки нежилого помещения от 201 до 1000 кв.м. (от 25000р) кв.м. 90 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Работа над проектом Варианты перепланировки 3-комнатной квартиры в хрущевке

      Перестройка трехкомнатной квартиры в панельном доме Если собственнику необходимо кардинально изменить свое жилище, ему следует задуматься о возможности выполнения капитального ремонта. Перепланировка 3-комнатной квартиры-хрущевки позволяет внести изменения в конструктивные характеристики объекта, модернизировать установленные в помещениях инженерные системы, изменить размеры, форму и назначение комнат.  

    Читать далее
    Работа над проектом Перепланировка малогабаритной квартиры

      Капитальный ремонт в малогабаритной квартире С каждым годом все больше людей приобретают или строят частные дома, популярность которых обусловлена большими размерами, удобством и функциональностью. Однако далеко не все могут позволить себе загородный коттедж из-за его высокой стоимости. Отсутствие лишних финансовых средств вынуждает многих собственников довольствоваться небольшими городскими квартирами.  

    Читать далее
    Требования к перепланировке

      Требования к перепланировке: их необходимость и значимость Факт, что перепланировка любых объектов недвижимости требует обязательного согласования, вызывает у многих собственников неподдельное удивление. Весьма приличный процент владельцев недвижимого имущества пребывает в полной уверенности, что они с ним могут делать все что им угодно, совершать любые действия по изменению конструкции различных помещений, более того, никого не… Читать далее »

    Читать далее
    Расчет стоимости проектирования дома Узаконить перепланировку квартиры — стоимость

      Стоимость узаконивания перепланировки Некоторые собственники считают согласование перепланировки квартиры бесполезной тратой времени и денег, потому отказываются от своевременного получения разрешения на выполнение капитального ремонта. Такие действия могут завершиться масштабными финансовыми затратами, так как по закону за самовольный капремонт предусмотрены существенные штрафы. При этом, если государственные инспекторы посчитают, что выполненная перепланировка нарушает какие-либо законодательные положения,… Читать далее »

    Читать далее
    Нюансы перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную

      Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную: особенности и условия Стремление улучшить свою жилплощадь, сделать ее более комфортной и приспособленной для проживания является вполне естественным желанием практически любого владельца жилой недвижимости. Можно даже сказать, что речь идет о закономерном процессе, основанном на не самом лучшем состоянии большинства квартир, особенно однокомнатных, в жилом фонде нашей страны. Правда,… Читать далее »

    Читать далее
    фиолетовая ванная Проект перепланировки санузла

      Проектирование перепланировки санузла Типовые квартиры имеют много самых разных недостатков, главными из которых являются: тесные комнаты и санузлы, неудобная планировка, узкие коридоры, маленькие кухни и т. д. Многие проблемы квартир можно исправить за счет перепланировки и переустройства, но для этого требуется профессиональное проектирование ремонта, которое нужно заказывать у компаний, имеющих допуски, сертификаты, лицензии и… Читать далее »

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.