Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка квартиры в доме-памятнике

Перепланировка квартиры в доме-памятнике

Сложности и нюансы при перепланировке квартиры в доме-памятнике

Если вы имеете во владении квартиру в доме, который признан памятником архитектуры, можно наткнуться на ряд сложностей при согласовании перепланировки. Одна из них — это необходимость узаконивать намеченную перепланировку в Москомнаследии или другом государственном органе, если вы проживаете не в Москве.

Трудности перепланировки квартиры в доме-памятнике

Главная сложность заключается в том, что пакет документов в случае узаконивания перепланировки в архитектурном памятнике более объемный, и чтобы его собрать, нужно пройти больше государственных инстанций.

Дома, включенные в список исторического наследия, как правило, были возведены очень давно, и поэтому любые конструктивные изменения необходимо осуществлять с особой осторожностью. Инженерные коммуникации и несущие конструкции в таких зданиях, как правило, имеют большую степень износа. Из-за этого на этапе проектирования перепланировки и переустройства возникают сложности, причем даже при таких незначительных изменениях, как снос ненесущих перегородок.

Перепланировка квартиры в доме-памятнике

Как согласовать изменения в планировке квартиры в доме-памятнике

В соответствии с Законом об объектах культурного наследия, владелец должен позаботиться о том, чтобы перепланировка не затронула внешний вид памятника архитектуры и не повлияла на устойчивость конструкции. Узнать, принадлежит ли дом, в котором у вас в собственности находится квартира, к национальному наследию, можно на официальном интернет-ресурсе Москомнаследия.

Последовательность действий по согласованию:

  1. Обратиться в «Единое окно» Департамента культурного наследия, чтобы оформить там заявление о необходимости подготовить Заключение об осуществлении перепланировки. Понадобится подождать около двух недель, чтобы его приняли.
  2. Оформить здесь же «Охранное обязательство». Оно представляет собой документ, который накладывает ряд ограничений на проводимые мероприятия. В «Охранном обязательстве» есть часть, которая называется «Акт технического состояния». Здесь описано, в каком состоянии находятся все коммуникации, экстерьер здания и конструктивные элементы. На разработку всей этой документации уйдет до 45 дней.Перепланировка квартиры в доме-памятнике
  3. Заказать разработку проекта приспособления, которой занимаются специализированные архитектурные компании с допуском СРО.
  4. Этот проект подвергается экспертизе в Управлении эксплуатации и сохранения национального наследия.
  5. Написать заявление для согласования перепланировки. Вместе с ним нужно предоставить:
  • ксерокопию удостоверения личности человека, в чьей собственности находится квартира; доверенность, если вы согласуете проект не самостоятельно;
  • копию договора с проектной организацией и строительной фирмой, подтвержденную у нотариуса;
  • ксерокопии их лицензий;
  • ксерокопию проекта приспособления, прошедшую заверение у нотариуса (необходима, если проект создавался не Москомнаследием, а проектной компанией);
  • ксерокопию бумаг на право собственности.

Перепланировка квартиры в доме-памятнике

Кроме базового набора документации для перепланировки квартиры в доме-памятнике, необходимо также предъявить акты экспертизы, протоколы собрания комиссии экспертов, ксерокопию договора с ними и охранного обязательства. Все это нужно оформить в двух экземплярах.

Отметим также, что самовольные изменения в планировке архитектурного наследия влекут гораздо более серьезное административное наказание, чем в случае с перепланировкой в типовых домах.

Какова приблизительная стоимость согласования перепланировки, можно выяснить с помощью калькулятора ниже.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 01.09.2016

Комментарии

Обновить  
Юлия
Доброго дня. Мы специально искали квартиру в центре города и обязательно хотелось именно в здании до сталинской постройки. Интересовали бывшие коммуналки или подобное жильё. Найти нам квартиру особого труда не составило но потом мы уже не были рады этому факту т.к. на самом деле как описывалось в этой статье очень тяжело было узаконить планируемую перепланировку квартиры. Сначала требуется узаконить всё в Государственном управлении охраны памятников, нужно убрать из свидетельства о государственной регистрации пункт, что здание является историческим памятником. В общем купили себе кучу проблем но зато в центре города:)
Елена
Купили с мужем проблему на свою голову. Продавец скрыл от нас, то - что дом, в котором находится наша квартира, является памятником. Об этой новости мы узнали, только тогда, когда затеяли делать ремонт, с перепланировкой. Планировка была просто ужасная, старый дом, всё несовременное. Обратились в несколько фирм занимающихся перепланировкой, но во всех нам отказали и сказали, что никто не даст нам, делать перепланировку, в доме - памятнике. Но нам помогла эта компания. Оформили все необходимые документы. И у нас теперь вполне законная перепланировка. Квартира выглядит, очень современно и стильно, проект перепланировки просто отличный. Всем советую эту компанию.
Аурика
Хотелось бы в принципе предостеречь от покупки квартиры в доме-памятнике, если планируете перепланировку и не хотите обращаться в достойные компании (как Энерджи Систем), а хотите обойтись своими силами и знакомыми знакомых, работающими в Москомнаследии.
Проект перепланировки в доме-памятнике должны разрабатывать только компании с опытом, в противном случае ожидает провал. Мы с мужем обратились сюда и нам без особых проблем разрешили перепланировку, а вот проект подруги так и находится на стадии согласования.
Маргарита
А я слышала, что в таких домах практически невозможно получить разрешение на перепланировку. И связано это с тем, что строительные конструкции из- за времени уже потеряли свою первоначальную несущую способность и если их тронешь, то последствия могут быть непредсказуемыми. Кому нужны эти проблемы? Правильно - никому, поэтому разрешения и не выдают.
Сергей
Впервые я столкнулся с проблемой простого ремонта в таком доме в исторической части Львова у родственников. Стены местами не переставляли, только косметика, но что тут началось, когда заменили старые окна стеклопакетами...
Словом, для себя я выводы тогда сделал. Сейчас вот в Питере аналогичная ситуация назревает, только тут уже надо все коммуникации менять. Пусть это лучше согласуют профессионалы.
Мария
Тут в простом серийном доме столько проблем с перепланировкой, а в доме - памятники, представляю, какие трудности будут. Да и, мне кажется, опасно в нем что - то ломать, так как от времени несущая способность конструкций значительно снижена. Время есть время, оно беспощадно. Если уж очень нужно что переделать, заметьте делаю акцент на слово нужно, но не хочется, то только - через профессионалов и путем предварительного основательного расчета. Иначе последствия могут быть печальными. На своем жизненном пути сталкивалась с обрушением перекрытия в таком древнем доме. Правда, случай этот почему - то сильно не предавали огласке.
Марина
В нашем городе в таком историческом доме администрация города не разрешает устанавливать даже стеклопакеты на лоджии. Так что о перепланировках вообще даже мечтать не стоит. А так хотелось бы застеклить. Вот и подумаешь, а в чем собственно преимущество иметь квартиру в центе города? Еще и загазованность какая, поток машин - то непрерывный практически круглосуточно. Мы подыскиваем вариант покупки квартиры в новых микрорайонах (на краю города). Там квартиры продаются свободной планировки, будем сами все делать под себя. Ну, а инфраструктура - это дело времени, постепенно постоят все необходимое для жизни.
Лилия Владимировна
Перепланировка квартиры - это сложно, но мы все выдержали, все сделали так, как хотели. Нашим помощником в этом деле была компания "Энерджи" . Мы озвучивали свои желания, а они уж все это, если было возможным, отражали в проекте. Что мы сделали: Объединили туалет с ванной и расширили площадь получившегося санузла за счет кладовки. Убрали встроенные шкафы, снесли почти полностью стену между кухней и лоджией, изменили незначительно форму прихожей, перенесли газовую плиту на другую стену. Как видите, сделано не мало, денег потрачено тоже достаточно, но зато сейчас я вижу вокруг себя ту обстановку, какую хотела. А по другому зачем затевать перепланировку?
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 341
Закажите консультацию