https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Присоединение балкона к комнате: согласование

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

    Согласуем присоединение балкона к комнате: что можно и чего нельзя

    мансарда балконМногие из балкона делают кладовку, складывая там скопившиеся вещи, которые жаль выбрасывать. Однако есть и такие собственники, которые хотят сделать здесь что-то особенное. Например, создать великолепный зимний сад или организовать площадку для детских развлечений. Кто-то просто решает убрать окно, дверь и подоконный блок, чтобы сделать помещение более просторным, светлым. Встречается много дизайн-проектов на тему объединения комнаты и балкона, но когда дело доходит до узаконивания, начинаются проблемы. Разрушение подоконного блока — это уже перепланировка, причем серьезная, со сносом несущей конструкции. Без согласования не обойтись. Но можно ли узаконить такие действия? Об этом — далее в статье.

    Запреты на соединение балкона с комнатой

    Перепланировка зачастую заключается в том, что срезаются подоконный и дверной блоки. После этого выполняются мероприятия по утеплению, прокладывают коммуникации. Отделка балкона делается такой же, как и в основном помещении, к которому он примыкает. В результате выходит, что у комнаты получается дополнительная площадь без разграничения дверным проемом.

    балконная дверь кресло подушка плед

    Однако, если почитать строительные нормативы, то окажется, что холодную зону нельзя объединять с жилой. Дело в том, что общедомовое отопление изначально рассчитано на обслуживание квартир с заданной площадью. Теплотехнический расчет проводится еще до строительства дома. Когда холодную зону присоединяют к квартире, тепловой контур дома изменяется, поэтому подобную перепланировку делать запрещено.

    Несмотря на это, в интернете встречается множество фото квартир, в которых балкон все-таки соединяется с комнатой. Можно почитать статьи по дизайну и декорированию помещений таким способом. Все дело — в отсутствии запрета в прошлом. Те жильцы, которые сделали объединение до выхода в свет поправки в закон 508 ППМ, могут ничего не менять и жить спокойно.

     

    Еще один запрет касается демонтажа порожка под окном. Его убирать категорически нельзя, поскольку он является несущим: удерживает балкон. При демонтаже возникает опасность обрушения. Такое ограничение касается некоторых кирпичных домов, причем является ли порожек несущим, зависит от серии. В таком случае единственное решение избавиться от порожка — это поднять пол до его уровня.  Однако, когда высота комнаты меньше 2,5 метра, мало кто хочет жертвовать дополнительными 15—20 сантиметрами.

    В большинстве монолитных зданий порожек — это лишь декоративная часть балкона, которую можно демонтировать. Однако лучше сперва уточнять данный вопрос.

    Как присоединить балкон к комнате по закону

     

    Застекление балкона и лоджии, снесение подоконной плиты, окна и двери — все это является перепланировкой, поэтому необходимо заказать составление проекта перепланировки и технического заключения (если вы убираете несущие конструкции), а также собрать массу прочей документации.

    Хотя по закону присоединить полностью балкон к комнате нельзя, можно поставить раздвижные стеклянные перегородки. Держать их открытыми допустимо, но тогда вам придется позаботиться о тщательном утеплении присоединенной территории.

    Пример проекта перепланировки квартиры

    Согласование присоединения балкона к комнате лучше проводить, пользуясь помощью проектной организации. Так вы получаете гарантию, что процедура будет сделана в краткие сроки, без досадных накладок и с гарантией положительного ответа жилинспекции. Стоимость согласования перепланировки квартиры можно узнать ниже.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Согласовать перепланировку помещений

      Почему собственнику необходимо согласовать перепланировку помещений Желание кардинально поменять конструкцию своего жилища появляется хотя бы раз в жизни практически у каждого владельца недвижимости. Бывает и так, что перепланировка становится жизненной необходимостью и ее осуществлением просто нельзя не заняться, особенно это характерно для нежилых объектов коммерческой деятельности, которые меняют сферу своего функционирования. Для некоторых владельцев… Читать далее »

    Читать далее
    проекты коттеджей Как сделать перепланировку квартиры в хрущевке?

      Чем вызвана к жизни необходимость перепланировки квартиры в хрущевке Изначально хрущевки строились как временное жилье в условиях острейшего жилищного кризиса, но с того момента прошло уже несколько десятилетий, а подобные дома по-прежнему составляют немалую часть жилого фонда в нашей стране. Острота кризиса немного уменьшилась, все больше и больше появляется новостроек, но, как и прежде,… Читать далее »

    Читать далее
    Стоимость проекта перепланировки квартиры

      Стоимость проектирования перепланировки квартир Каждый собственник имеет право вносить изменения в конфигурацию и конструкцию своего жилища. Однако проводить подобные работы следует только в соответствии с действующим строительным законодательством. Современные нормы требуют, чтобы перед выполнением перепланировки собственник заказал у профессионалов проект, а после согласовал его с Мосжилинспекцией или другой контролирующей службой.

    Читать далее
    Проект перепланировки однокомнатной в двухкомнатную

      Можно ли сделать «двушку» из однокомнатной квартиры? Владельцы однокомнатных квартир рано или поздно задумываются о возможности перестройки своих жилищ. «Однушка» всем хороша, и ценой, и удобством, однако места в ней очень мало. И если для холостяка в ней можно организовать благоприятные условия эксплуатации, то молодой семье здесь будет уже тесно. Именно поэтому собственники по… Читать далее »

    Читать далее
    суд закон право перепланировка Узаконивание перепланировки через суд

    Как узаконить выполненный ремонт? Перепланировка квартиры относится к разряду сложных ремонтных работ, выполнять которые следует в соответствии с действующими законодательными нормами. Жилищный кодекс требует предварительного согласования перепланировки и переустройства квартир, в ходе которого разработанный проект и сопроводительные документы проверяются на качество. Во время изучения проектной документации квалифицированные инспекторы могут обнаружить любые несоответствия строительным нормативам, из-за… Читать далее »

    Читать далее
    Перепланировка зданий

      Как выполняется перепланировка сооружений В настоящее время не существует единого документа, полностью регламентирующего правила, особенности и процесс перепланировки помещений. В той или иной степени перепланировка зданий описывается разными нормами законодательства, которые содержатся в Жилищном кодексе. В кодексе дается понятие перепланировки, указывается необходимость согласования подобных работ с государственными инспекторами и описывается ответственность собственника за несоблюдение… Читать далее »

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.