Зонирование при перепланировке: законные и незаконные мероприятия
В законодательстве квартира разделена на функциональные зоны, которые подчиняются определенным правилам при перепланировке. Поэтому перед тем как затевать глобальный ремонт с демонтажем стен или их переносом, нужно изучить существующие нюансы и запреты, касающиеся внесения изменений в планировку. О том, какие бывают зоны и можно ли их видоизменять, — далее в статье.
Зачастую проекты перепланировки санузла связаны либо с совмещением уборной и ванной, либо с их разъединением с помощью перегородки. Довольно часто встречаются случаи, когда нужно внести изменения в кухню, например, расширить ее за счет гостиной или убрать разделяющую стену на границе кухонной и жилой зоны. У каждого случая есть свои нюансы согласования, и иногда из-за запретов узаконить перепланировку вовсе не получается. Рассмотрим варианты.
Перепланировка кухни
Помещение с газовым оборудованием, согласно закону, должно быть изолировано, поэтому полностью объединить его с жилой комнатой нельзя. Однако есть другой вариант: поставить раздвигающуюся перегородку.
Если в кухне стоит электроплита, то площадь помещения запрещено увеличивать, если она в результате перепланировки будет находиться над жилой зоной соседей. Невозможно увеличить ее и за счет санузла, если квартира не находится на верхнем этаже.
Разрешается расширить площадь кухни за счет части коридора, убрать дверь в проеме и снести перегородку между двумя этими помещениями, если она не является несущей. Возможна организация кухни-ниши в коридоре. В таком случае ее возможно соединить с жилой комнатой, но лишь тогда, когда в квартире есть две и более жилые комнаты.
Перепланировка санузла
Расширять ванну и туалет можно только за счет коридора. Увеличивать площадь санузла за счет кухни нельзя, поскольку это влечет за собой ущемление условий жизни соседей снизу. Отметим, что при проведении перепланировки мокрых зон с их расширением требуется положить гидроизоляционный слой. Эти работы должны быть отмечены в акте скрытых работ.
Иногда собственники намереваются сделать отдельную уборную в жилом помещении. Это недопустимо, однако можно сделать так, чтобы вход в санузел осуществлялся из комнаты. Для этой цели необходимы два санузла, доступ к одному из которых осуществляется из коридора. При этом еще раз отметим, что мокрые зоны не должны находиться над жилыми.
Холодные зоны
К ним относятся лоджии и балконы. К процедурам перепланировки в них относят остекление и объединение с кухней или жилой зоной. Полностью соединять холодную зону не разрешено, поскольку изменяется теплотехнический расчет дома. Однако никто не запрещает срезать подоконный блок и поставить раздвижные стеклянные перегородки, которые можно держать открытыми. Однако есть еще два нюанса: нельзя убирать порожек под окном и переносить отопительные приборы в холодную зону.
Кладовые, гардеробные, кабинеты
Встроенный шкаф — это перепланировка, в результате которой он помечается в плане БТИ как отдельная комната. Согласовывать изменения в плане нужно и тогда, когда речь идет о демонтаже и создании кладовых, гардеробных.
Кабинеты считаются нежилыми помещениями. Иногда встречаются случаи, когда кухня переносится в другое место и на нем обустраивается комната для работы.
Пример проекта перепланировки квартиры
Таким образом, изменять функциональное зонирование при перепланировке квартиры можно далеко не всегда, поэтому прежде, чем делать ремонт, рекомендуем узнать, что разрешено, и пройти процедуру согласования. Лучше всего обращаться к опытным специалистам проектной организации. Расценки на их услуги вы узнаете под статьей из калькулятора.
