Как законно включить общедомовое имущество в перепланировку
Элементы дома, которые находятся в совместной эксплуатации владельцев квартир, определяют как общедомовую собственность. Если вы в процессе ремонта затрагиваете ее (демонтируете, видоизменяете стояки вентиляции, присоединяете площади к квартире и т. п.), то следует прежде всего узнать, разрешены ли такие действия по закону, и затем попытаться согласовать свои действия с госорганами и жильцами.
Начнем с того, что законодательно нет универсального определения, что конкретно подразумевается под общедомовым имуществом. В законе лишь отмечено, что решение о том, что считать общей собственностью, принимают органы власти, управляющая организация либо владельцы квартир.
В большинстве случаев общедомовыми признаются элементы здания, которые доступны сразу для нескольких или более жильцов, являющихся собственниками в этом многоквартирном доме. К ним можно отнести лифт, чердачные и подвальные помещения, тамбуры, технические комнаты, дворовую территорию, которая примыкает к дому и прочее. Собственники имеют на все это одинаковые права.
Как общедомовое имущество можно использовать с целью перепланировки
Отметим, что для использования общедомовой собственности в личных целях нужно получить в письменном виде согласие как минимум 73 % остальных собственников. Для этого собираются их подписи или ставится подпись человека, который был выбран жильцами, чтобы заниматься подобными вопросами.
Необходимо организовать собрание собственников с протоколом, который заполняется в свободной форме. Процесс сбора голосов может происходить поднятием рук тех, кто согласен предоставить имущество дома какому-либо собственнику. Комиссия пересчитывает количество согласных и выносит решение. Затем, если оно оказалось положительным, составляется договор о том, что общедомовая собственность переходит в руки одного из владельцев квартир.
Дальнейший процесс по разработке и сбору документации отличается в каждом конкретном случае, в зависимости от того, какая часть дома участвует в изменении планировки квартиры. Так, для тамбура, подвального и чердачного помещений нужно изготовление проекта перепланировки квартиры с получением технического заключения.
Если вам необходимо использовать прилегающую территорию двора, то в числе документов должен быть ее кадастровый паспорт. Это может потребоваться, если вы делаете перепланировку с созданием входа с улицы, постройкой лестницы и иными мероприятиями, которые затрагивают местность, выходящую за пределы здания.
Пример проекта перепланировки квартиры
Таким образом, перепланировка общедомового имущества осуществляется в случае, если большинство жильцов не против данного мероприятия. Есть и еще одно условие: согласование по закону. В нем заключается сложность, поскольку сбор всех документов и ходьба по инстанциям — длительная процедура. Чтобы сэкономить личное время, можно доверить согласование перепланировки квартиры компетентной компании с лицензией и допуском СРО. Стоимость этой услуги предлагаем посчитать ниже на калькуляторе.
