Техническое заключение на перепланировку: виды, состав, процесс создания
Техническое заключение на перепланировку — это комплекс бумаг, который в ряде случаев необходим для узаконивания ремонтов с внесением изменений в план БТИ. ТЗ является частью перечня документов, которые необходимы при согласовании в жилинспекции. Оно делается либо перед перепланировкой (составляется, чтобы выяснить, разрешено ли сделать планируемую перепланировку), либо после нее. Какова разница этих видов техзаключения?
При изготовлении проекта перепланировки в большинстве случаев требуется заключение о том, что ее можно сделать без угрозы для здоровья и жизни окружающих. То есть любые мероприятия, связанные с ремонтом, не должны вызвать разрушения здания и ухудшить жилищные условия.
Когда нужно ТЗ?
В любых случаях, когда согласование происходит с участием не типового проекта перепланировки квартиры, а индивидуального. Другими словами, если вы не берете готовую проектную документацию, которая одобрена жилинспекцией, а заказываете ее под свои нужды в проектной компании, то понадобится приложить техническое заключение. Но где его взять? Есть два случая.
- Вы не трогаете несущие конструкции. В таком случае техническое заключение можно заказать в любой проектной или строительной фирме, которая имеет разрешение СРО.
- Вы собираетесь сносить, делать или расширять проемы в несущих перегородках, плитах перекрытия и пр. В таком случае ТЗ получают только у автора, который проектировал ваш дом. Как правило, разработкой документа занимается государственный проектный институт, например, ОАО «Моспроект». В случаях, когда госструктура, разработавшая проект вашего дома, не существует или здание считается памятником архитектуры, то в Москве оформлением заключений занимается ГУПМосжилНИИпроект. Эта организация занимается составлением ТЗ для новостроек, чьи авторы более не существуют, или для зданий старого фонда.
В случае если вы делаете ремонт по типовому проекту, то нет необходимости обращаться в эти организации за ТЗ.
Получение технического заключения после ремонтных работ с перепланировкой
Если вы уже сделали ремонт в доме и так получилось, что перепланировка не была предварительно узаконена, то она согласуется уже постфактум. Возможно, кто-то из сотрудников жилинспекции заметил нелегальные изменения или кто-то из соседей подал жалобу, и тогда инспекторы потребовали согласовать изменения или вернуть все обратно. Иногда несоответствия в плане БТИ и в реальности обнаруживаются, когда собственник пытается продать или подарить квартиру.
В таком случае также нужен проект и ТЗ от автора дома или проектной компании в зависимости от сложности и потенциальной опасности перепланировки.
Стоит и можно ли заказывать техзаключение в сторонней организации
Да, если ремонт не затрагивает изменение несущих стен, перекрытий и прочего, то лучше отправляться в коммерческую фирму. Дело в том, что ценники изготовления у авторов отличаются в разы и нередко достигают суммы в 100 000 рублей.
Процесс изготовления ТЗ
Сначала техник проводит инженерное обследование вашего жилья. Для этого он выезжает на объект и выясняет, какие стены являются несущими. В старых зданиях понять это бывает проблематично при визуальном осмотре. Техник также смотрит, каково состояние конструкций, которые необходимо видоизменить, снимает размеры и производит расчеты. Иногда он считает необходимым разрушить слой отделки, поэтому к такому повороту событий нужно быть готовым.
В результате определяется, насколько изношены конструкции, можно ли сделать в них проем или вовсе снести, выясняется, есть ли дефекты, которые могут вызвать опасность в результате перепланировки. Может понадобиться осмотр ниже- и вышележащих квартир, которые находятся по соседству. По этой причине, перед вызовом специалиста нужно предварительно договориться с соседями о предстоящем визите.
После проведенного обследования происходит разработка ТЗ о том, допустимы ли планируемые или сделанные изменения в планировке и безопасны ли они для окружающих. В пакете документов содержится текстовая и графическая части, в которых подробно описаны проведенные расчеты с выводами.
Иногда владельцев квартир интересует, сколько по времени действует ТЗ. Как правило, срок годности заключения составляет 1–3 года и определяется он автором проекта.
Из чего складывается техзаключение
Текстовая часть:
- Титульный лист, на котором показан фирменный стиль компании-разработчика, дата создания и номер проекта. Здесь подписываются сотрудники, которые несут ответственность за создание документации на переустройство или перепланировку.
- Введение и содержание, в котором видно, из чего состоит техзадание.
- Общая часть: характеристики элементов конструкции, стройматериалов, техзадание и заявление собственника квартиры.
- Результаты исследования, в которых указывается наличие дефектов или других нюансов. Определяется тип перекрытий, показатели их прочности, наличие балок и т. п.
- Расчеты прочностных характеристик, нагрузок на несущие конструкции.
- Выводы о том, допустима ли планируемая или уже сделанная перепланировка.
- Список нормативных источников, которые применялись при создании ТЗ.
- Разрешение СРО, которое свидетельствует о компетентности компании, которая занималась разработкой ТЗ.
Графическая часть:
- План до перепланировки;
- План после перепланировки;
- Чертежи конструктивных элементов, подвергшихся исследованию;
- Фотографии конструкций, которые необязательны и предоставляются, если это нужно;
- Экспликация и поэтажный план.
Пример проекта перепланировки квартиры
О том, во сколько обойдется техническое заключение на перепланировку, вы можете узнать, воспользовавшись таблицей под статьей.