Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Техническое заключение на перепланировку и состав проекта

Техническое заключение на перепланировку

Техническое заключение на перепланировку: виды, состав, процесс создания

Техническое заключение на перепланировку — это комплекс бумаг, который в ряде случаев необходим для узаконивания ремонтов с внесением изменений в план БТИ. ТЗ является частью перечня документов, которые необходимы при согласовании в жилинспекции. Оно делается либо перед перепланировкой (составляется, чтобы выяснить, разрешено ли сделать планируемую перепланировку), либо после нее. Какова разница этих видов техзаключения?

Получение технического заключения перед проведением ремонта

При изготовлении проекта перепланировки в большинстве случаев требуется заключение о том, что ее можно сделать без угрозы для здоровья и жизни окружающих. То есть любые мероприятия, связанные с ремонтом, не должны вызвать разрушения здания и ухудшить жилищные условия.

Когда нужно ТЗ? В любых случаях, когда согласование происходит с участием не типового проекта перепланировки квартиры, а индивидуального. Другими словами, если вы не берете готовую проектную документацию, которая одобрена жилинспекцией, а заказываете ее под свои нужды в проектной компании, то понадобится приложить техническое заключение. Но где его взять? Есть два случая.

  1. Вы не трогаете несущие конструкции. В таком случае техническое заключение можно заказать в любой проектной или строительной фирме, которая имеет разрешение СРО.
  2. Вы собираетесь сносить, делать или расширять проемы в несущих перегородках, плитах перекрытия и пр. В таком случае ТЗ получают только у автора, который проектировал ваш дом. Как правило, разработкой документа занимается государственный проектный институт, например, ОАО «Моспроект». В случаях, когда госструктура, разработавшая проект вашего дома, не существует или здание считается памятником архитектуры, то в Москве оформлением заключений занимается  ГУПМосжилНИИпроект. Эта организация занимается составлением ТЗ для новостроек, чьи авторы более не существуют, или для зданий старого фонда.

В случае если вы делаете ремонт по типовому проекту, то нет необходимости обращаться в эти организации за ТЗ.

Техническое заключение на перепланировку

Получение технического заключения после ремонтных работ с перепланировкой

Если вы уже сделали ремонт в доме и так получилось, что перепланировка не была предварительно узаконена, то она согласуется уже постфактум. Возможно, кто-то из сотрудников жилинспекции заметил нелегальные изменения или кто-то из соседей подал жалобу, и тогда инспекторы потребовали согласовать изменения или вернуть все обратно. Иногда несоответствия в плане БТИ и в реальности обнаруживаются, когда собственник пытается продать или подарить квартиру.

В таком случае также нужен проект и ТЗ от автора дома или проектной компании в зависимости от сложности и потенциальной опасности перепланировки.

Стоит и можно ли заказывать техзаключение в сторонней организации

Да, если ремонт не затрагивает изменение несущих стен, перекрытий и прочего, то лучше отправляться в коммерческую фирму. Дело в том, что ценники изготовления у авторов отличаются в разы и нередко достигают суммы в 100 000 рублей.

Техническое заключение на перепланировку

Процесс изготовления ТЗ

Сначала техник проводит инженерное обследование вашего жилья. Для этого он выезжает на объект и выясняет, какие стены являются несущими. В старых зданиях понять это бывает проблематично при визуальном осмотре. Техник также смотрит, каково состояние конструкций, которые необходимо видоизменить, снимает размеры и производит расчеты. Иногда он считает необходимым разрушить слой отделки, поэтому к такому повороту событий нужно быть готовым.

В результате определяется, насколько изношены конструкции, можно ли сделать в них проем или вовсе снести, выясняется, есть ли дефекты, которые могут вызвать опасность в результате перепланировки. Может понадобиться осмотр ниже- и вышележащих квартир, которые находятся по соседству. По этой причине, перед вызовом специалиста нужно предварительно договориться с соседями о предстоящем визите.

После проведенного обследования происходит разработка ТЗ о том, допустимы ли планируемые или сделанные изменения в планировке и безопасны ли они для окружающих. В пакете документов содержится текстовая и графическая части, в которых подробно описаны проведенные расчеты с выводами.

Иногда владельцев квартир интересует, сколько по времени действует ТЗ. Как правило, срок годности заключения составляет 1–3 года и определяется он автором проекта.

Техническое заключение на перепланировку

Из чего складывается техзаключение

Текстовая часть:

  1. Титульный лист, на котором показан фирменный стиль компании-разработчика, дата создания и номер проекта. Здесь подписываются сотрудники, которые несут ответственность за создание документации на переустройство или перепланировку.
  2. Введение и содержание, в котором видно, из чего состоит техзадание.
  3. Общая часть: характеристики элементов конструкции, стройматериалов, техзадание и заявление собственника квартиры.
  4. Результаты исследования, в которых указывается наличие дефектов или других нюансов. Определяется тип перекрытий, показатели их прочности, наличие балок и т. п.
  5. Расчеты прочностных характеристик, нагрузок на несущие конструкции.
  6. Выводы о том, допустима ли планируемая или уже сделанная перепланировка.
  7. Список нормативных источников, которые применялись при создании ТЗ.
  8. Разрешение СРО, которое свидетельствует о компетентности компании, которая занималась разработкой ТЗ.

Техническое заключение на перепланировку

Графическая часть:

  1. План до перепланировки;
  2. План после перепланировки;
  3. Чертежи конструктивных элементов, подвергшихся исследованию;
  4. Фотографии конструкций, которые необязательны и предоставляются, если это нужно;
  5. Экспликация и поэтажный план.

О том, во сколько обойдется техническое заключение на перепланировку, вы можете узнать, воспользовавшись таблицей под статьей.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:05.09.2016

Комментарии

Обновить  
Дмитрий
Хотел выразить Вам благодарность за консультацию и грамотный подход в решении всех этих квартирных вопросов. Я был уверен, что смогу все сделать сам, но звонил к вам консультироваться, что делать и куда бежать. Хотел попробовать самостоятельно сделать все эти разрешения и заключения, но в итоге просто потерял время. Позвонил вам еще раз, но уже с той целью, чтобы вы все сделали сами. Больше даже влазить не буду в такие серьезные вопросы, это должны делать профессионалы, а не самоуверенные люди, как я)) Спасибо, Энерджи, за вашу работу, нужно обладать колоссальным опытом, чтобы заниматься такими вещами.
Любовь
Да, по типовым проектам перепланировка делается гораздо проще. Но скажите для чего она нужна, чтобы уйти от одного шаблона и прийти к другому. Не вижу смысла вкладывать в это деньги, а также тратить нервы и переживать по этому поводу. Поэтому я шла на перепланировку осознанно, мне нужна была необычная квартира, такая, которой ни у кого больше не будет. По счастливой для меня случайности заниматься всей этой работой стала фирма "Энерджи". Они предложили мне просто шикарный проект, где все продумано до мельчайших подробностей. Пока шли согласования, а потом и ремонтные работы я жила предвкушением счастья, что скоро стану хозяйкой такой прекрасной и оригинальной квартиры.
Петр Васильевич
Занимаюсь сейчас ремонтом в своей квартире. Начал сам, но еще не успел наделать глупостей. Мне подсказали, что при перепланировке нужно предварительно готовить документы, чтобы потом не было проблем с продажей и со штрафами. Самое интересное, что я реально хочу квартиру продавать в перспективе, так как жить в ней не буду. Хочу обратиться к вам за помощью. Но вопрос в том, что мне нужно срочно. Скажите у вас есть какая-то очередь для своих клиентов, хотелось бы подготовить все документы за пару недель или такой вариант невозможен, притом скоро праздники, которые, наверное, могут затормозить процесс.
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Петр Васильевич.
Разработать проект мы можем в сжатые сроки, а его согласование может затянутся. Более подробно объяснят наши консультанты.
С уважением, Администратор.
Тимур
Мне не понятна ситуация с приемкой объекта (квартиры) после проведения всех строительно отделочных работ, которые производились по проекту перепланировки. Ясно, что любая перепланировка требует разработки проекта, его утверждения, дабы избежать обрушения зданий в результате снова стены, перегородки, балки. Но вот предположим, есть готовый проект и разрешение приступить к работам. Я нанимаю бригаду, которой передаю проект и они приступают к работе. А кто должен принимать выполненные работы у строительно - ремонтной бригады. Допустим они сделали работу не качественно. Согласитесь, это может привести к печальным последствиям. Кто за них ответит?
Администратор
Добрый день, уважаемый Тимур.
Проведенную перепланировку принимает специальная комиссия. Более подробно могут объяснить наши консультанты.
С уважением, Администратор.
Екатерина
В этом году наконец то купила свою собственную квартиру) Не новостройку конечно, но рада и вторичке. К сожалению раньше дома строили не понятно как и планировка в моей квартире оказалась ужасной. Когда начала изучать вопрос перепланировки, то сразу поняла, что сама я с этим не справлюсь. На работе знакомые посоветовали обратиться в компанию Энерджи Системс. И я очень рада, что последовала их совету. Тут мне составили проект и все необходимые документы, а так же все согласовали. Проблем никаких не возникло. И рабочие смогли приступить к перепланировке достаточно быстро.Спасибо вам большое)
Алексей Ю.
В моем случае Энерджи Системс решил целый ворох вопросов. Началось все с того, что два месяца назад начал перепланировку и ремонт в квартире, приобретенной на вторичном рынке. Сначала хотел делать все согласования сам, но когда выяснилось, что надо еще и выводить помещение из жилого фонда (в квартире будет офис), понял, что в одиночку не справлюсь. Попал на хороших специалистов, расписали все действия поэтапно и все согласования и разрешения сделали максимально быстро и прозрачно, цену не накручивали (уже сталкивался с дельцами, которые берутся за работу, а потом рассказывают о дополнительных расходах, что, мол, надо "ускорить" и прочее). Спасибо за порядочность!
Максим
Меня интересует вот такой вопрос. Сначала нужно составить и согласовать проект перепланировки, если все это сделано и проект одобрили, то можно уже приступать к самим ремонтным работам. А потом нужно еще и сдавать эти выполненные работы специальной комиссии? А если им что то не понравится, когда все уже сделано? То нужно будет переделывать все обратно?
Администратор
Добрый день, уважаемый Максим.
Если перепланировка выполнена в соответствии с проектом, она будет согласована.
С уважением, Администратор.
Дима
Я очень рад, что за проектом перепланировки мы сразу обратились в компанию Энерджи Системс. Сами бы мы никогда не справились со всей этой бумажно волокитой. Очень много моментов, в которых у обычного человека возникнут сложности. А в этой компании очень хорошие специалисты, которые быстро и качественно выполняют свою работу. Было приятно иметь с вами дело.
Андрей
Действительно, процесс составления проекта перепланировки и его согласования очень сложный. Брат посоветовал обратиться к вам в компанию, потому что тут квалифицированные специалисты, с очень большим опытом в данной сфере. Все сделали очень быстро, проект получился такой, как мы и хотели, но с учетом все норм, которые требуются для его согласования.
Саша
Огромное вам спасибо за то что помогли быстро сделать техническое заключение на перепланировку. Вы большие специалисты своего дела. Сделали свою работу качественно и быстро. нас очень поджимали сроки, так вы пошли нам на встречу, мы такого не ожидали. Документы оформлены грамотно, придраться не к чему. огромная благодарность, успехов вам и процветания.
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 341
Закажите консультацию