https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Техническое заключение на перепланировку и состав проекта

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Техническое заключение на перепланировку: виды, состав, процесс создания

    Работа над проектомТехническое заключение на перепланировку — это комплекс бумаг, который в ряде случаев необходим для узаконивания ремонтов с внесением изменений в план БТИ. ТЗ является частью перечня документов, которые необходимы при согласовании в жилинспекции. Оно делается либо перед перепланировкой (составляется, чтобы выяснить, разрешено ли сделать планируемую перепланировку), либо после нее. Какова разница этих видов техзаключения?

    При изготовлении проекта перепланировки в большинстве случаев требуется заключение о том, что ее можно сделать без угрозы для здоровья и жизни окружающих. То есть любые мероприятия, связанные с ремонтом, не должны вызвать разрушения здания и ухудшить жилищные условия.

    Когда нужно ТЗ?

    В любых случаях, когда согласование происходит с участием не типового проекта перепланировки квартиры, а индивидуального. Другими словами, если вы не берете готовую проектную документацию, которая одобрена жилинспекцией, а заказываете ее под свои нужды в проектной компании, то понадобится приложить техническое заключение. Но где его взять? Есть два случая.

    1. Вы не трогаете несущие конструкции. В таком случае техническое заключение можно заказать в любой проектной или строительной фирме, которая имеет разрешение СРО.
    2. Вы собираетесь сносить, делать или расширять проемы в несущих перегородках, плитах перекрытия и пр. В таком случае ТЗ получают только у автора, который проектировал ваш дом. Как правило, разработкой документа занимается государственный проектный институт, например, ОАО «Моспроект». В случаях, когда госструктура, разработавшая проект вашего дома, не существует или здание считается памятником архитектуры, то в Москве оформлением заключений занимается  ГУПМосжилНИИпроект. Эта организация занимается составлением ТЗ для новостроек, чьи авторы более не существуют, или для зданий старого фонда.

    В случае если вы делаете ремонт по типовому проекту, то нет необходимости обращаться в эти организации за ТЗ.

    Работа над проектом

    Получение технического заключения после ремонтных работ с перепланировкой

    Если вы уже сделали ремонт в доме и так получилось, что перепланировка не была предварительно узаконена, то она согласуется уже постфактум. Возможно, кто-то из сотрудников жилинспекции заметил нелегальные изменения или кто-то из соседей подал жалобу, и тогда инспекторы потребовали согласовать изменения или вернуть все обратно. Иногда несоответствия в плане БТИ и в реальности обнаруживаются, когда собственник пытается продать или подарить квартиру.

    В таком случае также нужен проект и ТЗ от автора дома или проектной компании в зависимости от сложности и потенциальной опасности перепланировки.

    Стоит и можно ли заказывать техзаключение в сторонней организации

    Да, если ремонт не затрагивает изменение несущих стен, перекрытий и прочего, то лучше отправляться в коммерческую фирму. Дело в том, что ценники изготовления у авторов отличаются в разы и нередко достигают суммы в 100 000 рублей.

    Процесс изготовления ТЗ

    Сначала техник проводит инженерное обследование вашего жилья. Для этого он выезжает на объект и выясняет, какие стены являются несущими. В старых зданиях понять это бывает проблематично при визуальном осмотре. Техник также смотрит, каково состояние конструкций, которые необходимо видоизменить, снимает размеры и производит расчеты. Иногда он считает необходимым разрушить слой отделки, поэтому к такому повороту событий нужно быть готовым.

    В результате определяется, насколько изношены конструкции, можно ли сделать в них проем или вовсе снести, выясняется, есть ли дефекты, которые могут вызвать опасность в результате перепланировки. Может понадобиться осмотр ниже- и вышележащих квартир, которые находятся по соседству. По этой причине, перед вызовом специалиста нужно предварительно договориться с соседями о предстоящем визите.

    После проведенного обследования происходит разработка ТЗ о том, допустимы ли планируемые или сделанные изменения в планировке и безопасны ли они для окружающих. В пакете документов содержится текстовая и графическая части, в которых подробно описаны проведенные расчеты с выводами.

    Иногда владельцев квартир интересует, сколько по времени действует ТЗ. Как правило, срок годности заключения составляет 1–3 года и определяется он автором проекта.

    Работа над проектом

    Из чего складывается техзаключение

    Текстовая часть:

    1. Титульный лист, на котором показан фирменный стиль компании-разработчика, дата создания и номер проекта. Здесь подписываются сотрудники, которые несут ответственность за создание документации на переустройство или перепланировку.
    2. Введение и содержание, в котором видно, из чего состоит техзадание.
    3. Общая часть: характеристики элементов конструкции, стройматериалов, техзадание и заявление собственника квартиры.
    4. Результаты исследования, в которых указывается наличие дефектов или других нюансов. Определяется тип перекрытий, показатели их прочности, наличие балок и т. п.
    5. Расчеты прочностных характеристик, нагрузок на несущие конструкции.
    6. Выводы о том, допустима ли планируемая или уже сделанная перепланировка.
    7. Список нормативных источников, которые применялись при создании ТЗ.
    8. Разрешение СРО, которое свидетельствует о компетентности компании, которая занималась разработкой ТЗ.

    Графическая часть:

    1. План до перепланировки;
    2. План после перепланировки;
    3. Чертежи конструктивных элементов, подвергшихся исследованию;
    4. Фотографии конструкций, которые необязательны и предоставляются, если это нужно;
    5. Экспликация и поэтажный план.

    Пример проекта перепланировки квартиры

    О том, во сколько обойдется техническое заключение на перепланировку, вы можете узнать, воспользовавшись таблицей под статьей.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Перепланировка нежилых помещений

    Свернуть

    1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000 р.
    2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000 р.
    3 Согласование изменения фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000 р.
    4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000 р.
    5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500 р.
    7 Внесение изменений в ЕГРН, от; шт. 15000 р.
    8 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000 р.
    9 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    10 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115 р.
    11 Техническое заключение на нежилое помещение то 510 до 1000 кв.м. кв.м. 100 р.
    12 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    13 Проект перепланировки нежилого помещения от 201 до 1000 кв.м. (от 25000р) кв.м. 90 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    на проекте рулетка каска провода сумка с инструментами Разница между косметическим и капитальным ремонтом

      Чем отличается косметический ремонт от перепланировки? Косметический и капитальный ремонт — популярные работы, имеющие много общего, но между ними есть и довольно существенная разница. Косметический, или просто ремонт, — работы, направленные на благоустройство квартиры или любого другого объекта. Они включают в себя дизайнерское оформление помещений в соответствии с выбранным собственником стилем и назначением комнат.

    Читать далее
    кухня студия с барной стойкой и коричневым ковром Перепланировка квартир в старых домах

      Перепланировка квартир в старых домах: проектирование и согласование В текущей статье мы коснемся вопроса узаконивания перепланировок в многоквартирных домах, которые были построены в середине прошлого века или раньше. Такие постройки возникали, как правило, еще до того момента, как начало повсеместно распространяться типовое строительство. Эти дома подходят под категорию тех зданий, которые были возведены в… Читать далее »

    Читать далее
    Наказание за незаконную перепланировку

      Неотвратимость и справедливость наказания за перепланировку Желание собственников квартир сделать их интерьер необычным и оригинальным нередко приводит к выполнению крайне рискованных процедур, причем далеко не всегда это владельцами осознается. Банальное незнание границ допустимого и невозможного приводит к тому, что строительно-ремонтные работы выполняются вразрез с существующими нормами и правилами, что автоматически переводит такие перепланировки в… Читать далее »

    Читать далее
    Заявление на согласование перепланировки

      Нюансы подачи заявления на согласование перепланировки Если вы собрались оформить перепланировку собственного жилья по закону, то необходимо обращаться в соответствующие инстанции. Туда предоставляется определенный перечень бумаг, таких как техпаспорт на жилье и доказательство права собственности, технический проект перепланировки и прочее. Вместе с ними нужно подать и заявление по той форме, которую устанавливает государство. При… Читать далее »

    Читать далее
    передает проектную документацию Согласовать перепланировку в нежилом помещении

      Перепланировка и переоборудование нежилых зданий Нежилые помещения различного назначения порой нуждаются в перепланировке, которая позволяет за счет внесения изменений в конструкцию, планировку и инженерию объекта сделать его более эффективным и прибыльным. По действующим нормативам собственник должен организовать проектные работы по перестройке объекта, а после согласовать перепланировку в нежилом помещении с государственными инспекциями. Эти мероприятия… Читать далее »

    Читать далее
    кухня со стенами в мозаику и серым гарнитуром Проекты перепланировок двухкомнатных квартир

      Проектирование перепланировки двухкомнатной квартиры Сегодня перепланировку заказывают собственники разных жилых помещений: домов, однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Перестройка пользуется популярностью, так как позволяет существенно улучшить жилище, сделать его более функциональным и удобным в эксплуатации, уютным, комфортным и визуально привлекательным.

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.