Запрещенные и разрешенные перепланировки санузла с расширением
Чтобы получить больше места в мокрой зоне квартиры (в туалете или ванной, например), хозяева отодвигают стенку и используют часть коридора для этой цели. Такой вид перепланировки вполне допустим и не нарушает строительные и законодательные правила. Для многих типовых многоквартирных зданий данный вопрос согласуется путем изготовления проекта перепланировки квартиры. При этом необходимо сделать теплоизоляцию пола и составить акт о скрытых работах.
Однако не все бывает понятно и просто. Например, в некоторых сериях домов подобное мероприятие может сопровождаться рядом преград в процессе согласования. Дело в том, что в отдельных планировках часть коридора, которая примыкает к ванной, не имеет перегородки с жилым помещением. По законодательству в таком случае коридор относится к этой комнате и самостоятельным помещением не является. В соответствии с нормами не разрешается увеличивать мокрые зоны за счет жилых, поэтому никто добро на перепланировку не даст.
Подобная проблема касается в большинстве своем домов, которые строились в 50-80 годы прошлого века из кирпича. Иногда проблемные планировки встречаются и в блочных постройках, но существенно реже, чем в кирпичных. Создавались дома с коридором-комнатой, чтобы на этаже разместить как можно большее количество квартир и выполнить норматив по реализации минимально допустимой жилой площади.
Чтобы сделать перепланировку законной, хозяева просто перенесли перегородку чуть дальше, убрав мешающий «аппендикс» между ванной-уборной и жилой комнатой. Вход в помещение был создан в другом месте.
Какое ограничение существует при перепланировке санузла
Следует помнить, что мокрую зону категорически нельзя расширять над жилой комнатой квартиры снизу, но если она находится на первом этаже, такой вариант возможен. Есть еще два варианта, когда можно расширяться за счет жилой комнаты.
- Квартира находится на этаже выше первого, однако под ней находится коммерческое помещение, например, магазин или офис. В подобном случае возможно расшириться на жилую зону, если предварительно согласовать этот вопрос с жилинспекцией.
- Соседи, которые проживают под вами, сделали такой же ремонт, и в результате получается, что вы расширились на нежилое помещение. Заметим, что практически подобный вариант встречается довольно редко. Например, чтобы сделать такую перепланировку в квартире на пятом этаже, необходимо, чтобы все соседи на четырех этажах ниже сделали такие же изменения в планировке своих санузлов.
Пример проекта перепланировки квартиры
Таким образом, согласование перепланировки санузла с расширением не всегда возможно осуществить на практике. А если вы уже сделали запрещенный законодательством ремонт, то заставят возвращать все в исходное положение с применением штрафных санкций. Самодеятельность и незнание законов может вылиться в большие финансовые потери, поэтому рекомендуем навести справки в жилинспекции, изучить закон или доверить согласование инженерам и юристам. Его стоимость в проектной организации можно узнать под статьей из калькулятора.
