Преимущества согласования перепланировки таунхауса
Несколько столетий назад зародилось такое понятие, как таунхаус. Сегодня данное направление в строительстве чрезвычайно популярно и встречается по всему миру. Разумеется, оно не обошло стороной и российские города. Под таунхаусом принято сегодня понимать комплекс жилых домов, которые имеют общие стены и выстроены в одну линию. Возле каждого дома имеется небольшой участок перед входом, а иногда — и позади построек.
Многих привлекает то, что при переезде из обычных квартир в таунхаус у них появляется отдельный вход, собственный дворик, часто — два этажа вместо одного, иногда — собственный гараж под авто. При всех прелестях не многие знают, что таунхаус не дает безграничных возможностей при перепланировке. Хотя они здесь более широкие, ограничения на уровне законодательства и норм СНиП существуют. О том, как правильно согласовывать такой тип жилья, мы расскажем далее.
В чем преимущество перепланировки таунхаусов перед квартирами
Порядок согласования перепланировки квартир и таунхаусов примерно одинаковый и четко определен законом. Они строятся в соответствии с индивидуальными проектами и имеют особенности планировки, конструкции, инженерных коммуникаций и прочего.
Однако небольшая разница между ними есть. Таунхаус представляет собой двухэтажную квартиру, но ее отличие от обычной в том, что нет соседей сверху и снизу, а это означает, что перепланировкой вы им не помешаете. Соответственно, в законодательстве таких строгих запретов на изменения в плане нет.
Отличительные черты согласования в таунхаусах
Необходимо понимать, что перепланировка таунхауса — это любое изменение в плане постройки. Не существует такого понятия, как «свободная планировка», поскольку конструктивные элементы дома отмечены в поэтажном плане БТИ, и их изменение влечет необходимость узаконивания.
Однако, в отличие от квартир, мокрые зоны здесь можно располагать над жилыми. В таунхаусе такая перепланировка не считается ухудшением условий жизни. Вы можете переносить санузел в любое место, увеличивать площадь кухни за счет коридора, даже если она окажется под ванной или туалетом.
Помимо вышеперечисленного, в таунхаусе можно изменять положение и конструкцию лестницы, демонтировать подоконники, вырезать новые оконные проемы и входы, переоборудовать гараж, создавать дополнительные санузлы.
Пример проекта перепланировки квартиры
Однако вместе с расширившимися возможностями появляются и сложности, связанные с порядком согласования перепланировки помещения, если у вас ранее не было подобного опыта. Например, если вы хотите сделать камин, то необходимо спрашивать разрешение у товарищества собственников жилья. Причина в том, что кровля, которая должна быть видоизменена для создания дымохода, принадлежит к категории общего имущества дома. Эти и другие нюансы можно решить без накладок, если обратиться в проектную компанию, которая вместе с созданием проекта окажет услугу узаконивания. Расценки на эти работы можно узнать ниже из калькулятора.
