Как согласовать перепланировку квартиры в студию: подводные камни
Вместо того чтобы изначально приобрести квартиру со студийной планировкой, собственники нередко пытаются переделать обычное жилье под студию. Однако у подобного способа перепланировки есть свои тонкости и подводные камни. Есть сложная процедура узаконивания, которую не всегда удается провести успешно. Почему так происходит и какие бывают случаи?
Следует понимать, что ремонтные работы, которые по степени сложности опережают базовый косметический ремонт, необходимо согласовывать. Даже демонтаж встроенного шкафа — это перепланировка, не говоря уже о сносе перегородок и изменении дверных проемов.
При осуществлении любых работ, которые связаны с изменением конструкции квартиры, нужно сначала узнать, можно ли их выполнять и не нанесут ли они вред людям и зданию. Если по завершении ремонта фактическое состояние квартиры отличается от того, что предусмотрено в плане БТИ, то перепланировка считается самовольной, и при ее обнаружении придется платить штраф, согласовывать изменения или за свой счет приводить все в первоначальное состояние.
Итак, для согласования потребуется заявление, техническое заключение по результатам обследования квартиры, проект и другая документация.
Особенности перепланировки квартиры-студии
Главное мероприятие, которое проводится в процессе превращения квартиры в студию, — это разрушение почти всех стен внутри ее. Данный процесс неосуществим в большинстве блочных и панельных домов. Причина в том, что в таких зданиях почти все стены удерживают на себе вес плит перекрытий, а значит, сносить их строго запрещено.
Кстати, даже если перегородка является ненесущей, ее не всегда разрешают удалять. Дело в том, что в некоторых случаях она служит в качестве укрепления деревянных перекрытий. Если подобное мероприятие было разрешено, то необходимо усиление металлоконструкциями при ремонте.
Другая сложность заключается в том, что жилое помещение после демонтажа перегородки между им и кухней перестает являться таковой и превращается в мокрую зону. По сути, получается, что кухонное помещение расширяется до размеров жилого, а гостиная, которая раньше являлась автономной комнатой, перестает существовать по закону. Поэтому требуется, чтобы после проведения ремонта оставалось хотя бы одно помещение жилого типа размерами более 14 квадратных метров.
Следующий нюанс касается газовой плиты. Если кухня оборудована ею, то полностью сносить перегородки запрещено. Можно лишь сделать проем с широкой раздвижной дверью или поставить электроплиту. В последнем случае необходимо, чтобы кухонная зона была визуально выделена с помощью элементов отделки, декора.
Санузел — еще один камень преткновения. Выход из него не должен находиться в жилой комнате (если только у вас нет второго санузла, который выходит в коридор), а только в нежилом помещении, например, в тамбуре, коридоре. Можно отделить его раздвижной перегородкой.
Пример проекта перепланировки квартиры
Таким образом, перепланировка квартиры в студию — сложный процесс, который требует глубоких знаний законов, норм СНиП, порядка согласования и прочего. Лучше доверить это дело специалистам проектной организации. Чтобы узнать расценки на проектирование, техзаключение и стоимость согласования перепланировки, воспользуйтесь калькулятором ниже.
