https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Как продать квартиру с несогласованной перепланировкой

    интерьер кухня большие окнаНередко на этапе продажи квартиры или после ее покупки обнаруживается, что в ней сделана незаконная перепланировка. И ее приходится узаконивать или возвращать в исходное состояние, в котором она должна находиться по плану БТИ. Далее мы расскажем, как продать квартиру с перепланировкой без разрешения, а также, что делать, если вы являетесь покупателем проблемной недвижимости.

    В соответствии с Законом о госрегистрации права владения недвижимой собственностью, неузаконенное изменение планировки — это не повод для того, чтобы вам отказали в регистрации договора. Однако, как показывает опыт, Росреестр вправе дать отрицательный ответ на запрос совершения сделки с недвижимостью, если в схемах документации на нее есть изменения, которые помечены красными линиями.

     

    Как обнаружить, что продается жилье с нелегальной перепланировкой

    Иногда происходит так, что при реализации квартиры хозяева или риелторы скрывают данный нюанс. По этой причине тем, кто собирается приобретать жилье, стоит проверить имеющуюся на данный момент планировку с тем, что отмечено в плане БТИ. В случае противоречий лучше отказаться от покупки такого жилья или попросить продавца значительно сбросить цену.

    Если вы все-таки приобрели его, то жилинспекция обязует узаконить перепланировку. Для этого собирается пакет бумаг, платится штраф. Если изменения не подлежат согласованию (ремонт сделан с нарушением строительных и иных норм), нужно будет придать квартире первоначальный вид. В любом случае вас ждут значительные денежные затраты.

    Как оценить стоимость перепланировки при купле-продаже квартиры

    Как правило, жилье с несогласованными изменениями в планировке оценивается на 10 % дешевле того, где все сделано согласно первоначальному плану БТИ. Если же перепланировка есть, и она узаконена, то стоимость жилья сразу возрастает на 10 %. При покупке или продаже квартиры собственник или покупатель часто обращаются в проектную организацию, чтобы специалисты провели оценку стоимости согласования перепланировки. Это необходимо, чтобы владелец мог узнать, за сколько можно продать жилье, а покупатель — в пределах какой суммы торговаться.

    При консультации по телефону сложно сказать, сколько будет стоить узаконивание, поскольку владелец не всегда знает, сколько изменений было внесено в квартиру и какие из них подлежат согласованию. Так, простая замена линолеума на плитку уже считается перепланировкой. Если хозяин сказал специалистам проектной компании, что лишь перенес стену, а другие изменения не указал, то оценка окажется необъективной.

    Особенности продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой

    Опишем два наиболее часто встречающихся варианта.

    1. Покупка недвижимости за наличные.

    В таком случае за незаконные изменения отвечает новоиспеченный владелец, так как продажа проходила в соответствии с исходным планом БТИ. В таком случае цена недвижимости снижается в зависимости от того, во сколько обойдется новому владельцу согласование.

    У продавца нет никаких рисков. Согласно документам, он продал жилье со старой планировкой, а новый владелец уже сам сделал ремонт с нарушениями законодательства. Хотя на деле он просто не потрудился изучить план и сверить его. В таком случае покупателю следует убедиться, что перепланировка действительно может быть согласована, иначе придется отдать гораздо большую сумму на восстановление квартиры согласно плану, чем удалось выторговать у продавца.

     

    1. Покупка квартиры за ипотечный кредит.

    Здесь существенно больше нюансов. Большинство банков не дают деньги покупателям квартир, если те приобретают жилье с неузаконенным ремонтом. Однако бывают и такие случаи, когда банк соглашается на выдачу кредита в этой ситуации.

    Продавец в таком случае ничем не рискует, кроме времени, затраченного на поиск согласного приобрести проблемную квартиру покупателя. Считается, что первый открыто реализует недвижимость с перепланировкой без согласования. В таком случае банк, страховая, а также занимающаяся оценкой формы, понимают, что ремонт не был согласован, но в то же время все равно кредит выдается.

    интерьер гостиная кресло диван стулья столик

    С покупателем дела обстоят сложнее. Так, банк и страховщик выдают ипотеку только при условии, если новоиспеченный владелец сразу после покупки пройдет процедуру согласования. Данный пункт указывается в письменном договоре. Срок узаконивания, в течение которого нужно решить проблему с перепланировкой, обычно составляет полгода.

    Как стоит продавать квартиру с неузаконенной перепланировкой

    Ранее мы указывали на то, что при реализации квартиры с неузаконенным ремонтом главным образом рискует покупатель. Однако продавец подобной недвижимости может остаться у разбитого корыта, пытаясь найти того, кто ее купит. Рынок недвижимого имущества большой, конкуренция среди продавцов высокая, и поэтому покупателя и так найти нелегко. Поэтому наилучший вариант — это согласование перепланировки квартиры перед проведением каких-либо сделок с ней.

    Если ремонтные работы уже сделаны и жилищная инспекция еще не в курсе незаконных изменений (в плане БТИ нет никаких отметок), то можно сделать вид, что перепланировка только планируется. Это будет дешевле, чем согласовывать ее постфактум. Составьте проект в проектной компании, закажите техническое заключение на перепланировку, соберите пакет документов и отправляйтесь в жилинспекцию. После того как проект одобрят, нужно получить акт о выполненных работах — и незаконные действия будут узаконены, в результате чего квартира продастся гораздо проще.

    Пример проекта перепланировки квартиры

    Таким образом, продать квартиру с перепланировкой без разрешения можно, однако это очень долго и крайне невыгодно. Проще согласовать. Стоимость узаконивания вы можете узнать с помощью калькулятора ниже.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Проект перепланировки квартиры для согласования: цена

      Как проектируют и согласовывают перепланировку Процесс перепланировки квартир, домов и других объектов отличается высокой сложностью и имеет важное значение. В ходе капитального ремонта может меняться весь облик жилого сооружения, его конструктивные и инженерные особенности, количество жилых комнат и другие важные параметры. Чтобы гарантировать качественное выполнение ремонтных работ, собственнику следует заказать у профессионалов проект перепланировки… Читать далее »

    Читать далее
    барная стойка кафе ресторан Сделать перепланировку нежилого помещения

      Зачем делать перепланировку в нежилых помещениях? Собственники бизнеса всеми силами стремятся сделать помещения, в которых располагаются магазины, офисы, кафе, рестораны и другие коммерческие заведения, максимально уютными, функциональными и удобными для использования. Для этого они организуют на объектах качественные, профессиональные ремонтные работы, в состав которых, помимо прочего, может входить и перепланировка.

    Читать далее
    Согласование проекта перепланировки жилого помещения

      Когда требуется согласование перепланировки? Перепланировка — это изменение конструктивных и инженерных характеристик помещений, осуществляемые во время выполнения капитального ремонта. В соответствии с современными законодательными нормативами, подобные мероприятия обязательно нужно предварительно утверждать с ответственными государственными органами, так как при некачественной реализации они могут крайне негативно отразиться на функциональности, надежности, безопасности и удобстве объекта.

    Читать далее
    Стоимость дизайн-проекта Особенности перепланировки помещений, согласование перепланировки квартиры

      Перепланировка помещений и согласование ремонта Владельцы квартир нередко задумываются о проведении капитального ремонта, с помощью которого можно существенно усовершенствовать, улучшить жилище, сделать его максимально функциональным и современным. Чтобы кардинально перестроить жилище, необходимо нанять профессиональных проектировщиков, которые смогут подобрать подходящие технические решения для перепланировки помещений. Согласование перепланировки квартиры также лучше доверить опытным специалистам, которые знакомы… Читать далее »

    Читать далее
    Как автору проекта дома согласовать перепланировку

      В каких ситуациях требуется проведение согласования перепланировки автором проекта дома Проведение перепланировки в квартире связано с необходимостью предоставления различных документов, в частности, такого важного, как техническое заключение. Данный документ говорит о возможности осуществления и безопасности проведения перепланировки на данном объекте. Его разработкой могут заниматься либо специализированная проектная компания, имеющая допуск СРО, либо организация, которая… Читать далее »

    Читать далее
    Где и как заказать проект перепланировки квартиры?

      Выбор проектировщика для перепланировки квартиры Если необходимо выполнить дома капитальный ремонт, собственник всегда задумывается о том, где заказать проект перепланировки квартиры? В соответствии с современными строительными правилами без проектирования при выполнении таких сложных и ответственных работ не обойтись. Чтобы гарантировать проведение ремонта без ошибок, который сможет удовлетворить нужды и требования пользователей, необходимо предварительно подобрать… Читать далее »

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.