https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Как узаконить перенос кухни

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Согласование переноса кухни в квартире с двумя и более комнатами

    кухня голубой синийВ типовых сериях домов бывает ощутимый недостаток в квартирах: кухни небольших размеров. В связи с этим собственники решают перенести их в другое место или увеличить площадь. Так, они обустраивают кухню в коридоре, подсобке, гостиной. Однако подобные планы далеко не всегда реальны, потому что имеется законодательство, «урезающее» шансы на перепланировку в квартирах. В текущем материале мы рассмотрим подводные камни согласования, которые касаются квартир с двумя и более комнатами, имеющими жилое назначение.

    Существуют факторы, которые оказывают влияние на получение разрешения перенести кухню:

    • количество этажей;
    • этаж, где ваше жилье расположено;
    • газифицирована ли кухня;
    • размеры помещения, в которое планируется перенести кухню.

    В документе ППМ № 508-ПП от 25.10.2011 подробно описаны запреты на проведение мероприятий по изменению планировки кухонь, а также смежных с ними зон и комнат. Какие условия могут препятствовать переносу кухни.

    Кухня, деревянные вставки

    Сложные и невозможные варианты согласования переноса

    • Кухню с газовой плитой — в жилое помещение.

    Это крайне сложный вариант, и в законодательстве масса ограничений. По сути, газифицированную кухню полностью объединять с жилой зоной нельзя, но о том, какие варианты не запрещены, мы уже упоминали (как узаконить объединение кухни и комнаты).

    • Расширение кухни под санузлом соседей сверху и над ванной/уборной квартиры снизу.

    Согласно СНиП и СаНПиН, нельзя относить помещения санузла так, чтобы они оказывались над соседскими жилыми площадями. Исключение — случаи, когда осуществляется согласование объединения квартир на ниже- и вышележащих этажах и перепланировки в них. Здесь можно расположить уборную и ванную над помещением, где вы готовите пищу.

    Однако здесь получается обратный случай: мы хотим расположить кухню под санузлом жителей квартиры на этаже выше. Нет никаких запретов, если вы не собираетесь расширять кухню на жилые комнаты под вами. Единственный нюанс — это необходимость сделать справку от собственника, заверенную нотариусом, о том, что он согласен ухудшить себе условия проживания (поскольку кухня после перепланировки окажется под мокрой зоной).

    • Перенос кухни в 2-комнатной квартире, если в одной из комнат меньше 14 квадратов.

    Согласно закону, в гостиной должно быть не меньше 14 кв. метров, если квартира 1-комнатная, и от 16 — если в ней 2 комнаты. Оставшееся жилое помещение должно иметь величину от 9 квадратов. Если мы отправим кухню в гостиную, то первая будет иметь площадь 16 кв. м, жилая зона станет величиной 9 квадратов, а в бывшем кухонном помещении расположится кабинет (жилые комнаты нельзя помещать под нежилыми, а «домашний офис» не является жилым).

    Дизайн кухня

     

    Получается, что при переносе кухни в данном случае квартира становится однокомнатной с жилым помещением с размерами 9 квадратов, что запрещено законодательством. Нужно, чтобы было не меньше 14 кв. метров, отведенных под гостиную.

    • Кухня вместо лоджии или балкона.

    Такое мероприятие недопустимо, поскольку обустройство комнаты в холодной зоне запрещено и согласовать подобное невозможно. Рекомендуем ознакомиться со статьей про согласование присоединения балкона к комнате.

    • Перенос кухни, в итоге которого дверь санузла выходит в нее.

    Подобный вариант исключен, согласовать его не получится, кроме тех случаев, когда в квартире проживает инвалид-колясочник.

    Разрешенные варианты переноса кухни

    Без каких-либо препятствий переносится кухня на место саунзла на верхнем этаже.

    Перенос кухонного помещения в любое место, если под квартирой расположены нежилые комнаты (магазин, ресторан, офис и пр.) или она находится на 1 этаже. То, что кухня будет располагаться в жилой комнате и над ней будет также жилая зона, не имеет значения и без проблем согласуется (если выполняются условия в отношении минимальных размеров жилых помещений, о которых мы писали выше).

    «Отправляем» кухню в коридор. Это возможно, если для обустройства ниши под кухню есть 5 квадратных метров площади, плюс необходимо будет заменить газовое оборудование электрическим, иначе согласовать не удастся. Кухни с газовой плитой должны быть изолированы со всех сторон и иметь дверной проем.

    Проблема переноса инженерных коммуникаций кухни и согласование

    Естественно, что при перенесении кухни в другое место приходится изменять и инженерные коммуникации. Например, обустраивать водопровод, проводить вентиляцию, канализационный стояк. На все это имеются свои нормы и правила, определенные законодательством.

    Что касается газового оборудования, то не всегда при его замене на электрическое возможна процедура согласования переноса кухни. Дело в том, что при этом учитывается количество мощности электроэнергии, которая выделяется на квартиру. Ограничение по мощности встречается почти во всех домах помимо тех, что строились недавно.

    Кухня с мягкими стульями

    Сюда относят все хрущевки и другие старые постройки из блоков, кирпича, панелей второй половины ХХ века. Дело в том, что ранее электроприборы использовались не столь активно, как сегодня, и мощность была не более 1,5–2,5 кВт. Сейчас же их количество выросло в разы, и при этом появилось оборудование с повышенным расходом электроэнергии. Чтобы изменить ситуацию, нужно менять не только всю проводку (т. к. старая может сгореть от превышения нагрузки), но и распределительные щитки.

    Электроплита — это очень требовательное к количеству мощности оборудование, и нередко предоставляемых возможностей на квартиру не хватает. Чтобы решить этот вопрос, нужно запрашивать в Мосэнерго выделение большей мощности, а также получать разрешение от газовой службы на то, чтобы отключить квартиру от обеспечения ее газом.

    Чтобы ваше жилье перестало считаться газифицированным, требуется, чтобы в нем, вообще, отсутствовала газовая труба. То есть, нужно, чтобы она обходила квартиру по фасадной стене дома, минуя ваши помещения. Может потребоваться согласие соседей на проведение газовых работ и у них, на что они нередко отвечают отказом, особенно если в кухне уже сделан ремонт.

    Однозначного решения на этот счет вам никто не даст, поскольку каждый случай индивидуален и нуждается в рассмотрении специалистами проектной организации.

     

    Как вместо кухни обустроить жилую комнату

    Нередко встречается и обратный вариант, когда требуется вместо кухонного помещения организовать — жилое. Это возможно в таких случаях:

    • площадь кухни — от 9 кв. метров;
    • другое жилое помещение — не менее 16 кв. метров;
    • над и под кухней располагаются нежилые площади.

    Пример проекта перепланировки квартиры

    Все вопросы, освещенные в данной статье, лучше разрешать в проектной организации, которая имеет право составлять проекты перепланировки и согласовывать их. Стоимость проектирования, узаконивания переноса кухни, составления технического заключения и прочих работ предлагаем узнать под статьей из калькулятора.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Проектирование перепланировки

      Проект перепланировки – зачем и почему В соответствии с 508-м Постановлением столичных властей, работы по перепланировке в многоквартирных зданиях Москвы следует выполнять по предварительно разработанной и согласованной проектной документации. Несмотря на меньшую затратность по времени и срокам, вариант «б» не так уж и привлекателен – индивидуальное проектирование перепланировки всегда лучше, поскольку именно этот вариант… Читать далее »

    Читать далее
    Как сделать перепланировку квартиры по закону

      Как сделать перепланировку квартиры законно и согласовать ее с БТИ? Перепланировка нужна для того, чтобы увеличить комфорт проживания в квартире. Ведь некоторых людей не устраивает стандартное расположение комнат или их размер. Но следует учесть, что процедура перепланировки должна всегда согласовываться с контролирующими органами в сфере ЖКХ. Ведь неправильная переделка может стать причиной повреждения здания… Читать далее »

    Читать далее
    Проверочный расчет для проекта усиления строительных конструкций

      Зачем нужен проверочный расчет проекта перепланировки? Любое здание представляет собой сложную систему строительных конструкций, в состав которой входит большое количество отдельных элементов. Эта система обладает определенной прочностью и устойчивостью, благодаря которым пользователи могут эксплуатировать жилой объект, не боясь возникновения аварийных ситуаций.  

    Читать далее
    Для чего необходимо оформление проекта перепланировки помещения?

      Нужно ли оформлять перепланировку? Очень многие собственники задумываются сегодня о перепланировке, так как с помощью конструктивных и инженерных изменений можно существенно улучшить эксплуатационные характеристики квартир. При этом далеко не каждый владелец знает, как должна осуществляться перестройка, какие работы предстоит организовать и выполнить, чтобы перепланировка была законной и не привела к проблемам с государственными службами.

    Читать далее
    Объединение комнаты с кухней в «однушке»

      Можно ли сделать студию из однокомнатной квартиры? В настоящее время многие собственники интересуются вопросом создания из своих квартир современных студий. Студией называют жилище, в котором между жилой комнатой и кухней демонтирована перегородка. Популярность таких работ объясняется тем, что в результате демонтажа стены удается освободить достаточно много места, благодаря которому объект становится больше, удобнее и… Читать далее »

    Читать далее
    Техническое задание на перепланировку нежилых помещений

      Техзадание на проект перепланировки В соответствии с действующим в России законодательством перепланировку можно выполнить только по заранее подготовленному и согласованному с ответственными органами проекту. Для проектирования капитального ремонта собственник должен предоставить нанятым специалистам пакет исходных документов, в состав которого должен войти техпаспорт на строение, а также техническое задание на перепланировку нежилых помещений.

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.