Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Техническое заключение на перепланировку

П 02 01

Кто занимается составлением технического заключения на перепланировку помещений

Набор технической документации, составляемой в результате исследования какого-либо объекта и содержащий в себе разнообразные материалы как текстового, так и графического характера, носит название технического заключения о допустимости и безопасности осуществления перепланировки. В большинстве случаев подобное заключение является обязательным приложением к проекту перепланировки любого помещения, без него получить разрешение на осуществление перепланировочных работ не представляется возможным.

Логичным будет предположить, что получение такого технического разрешения на перепланировку является головной болью собственника объекта, не важно, будет это квартира в каком-нибудь многоквартирном доме или нежилое помещение, располагаемое, к примеру, там же.

Отсюда вытекает вопрос — как получить такое заключение? В этом случае ответ донельзя прост, ведь составлением данного документа может заниматься только автор проекта всего сооружения, то есть та организация, которая этот проект разрабатывала. Исключения из этого правила допускаются, например, если проектом перепланировки 3-комнатной квартиры предполагается, что изменения в конструкции объекта затронут только не несущие стены, то составлением заключения может заниматься любая проектная организация при условии наличия у нее соответствующего допуска на проведение строительных работ. Если речь идет о нежилом помещении, которое расположено в нежилом же здании, то разработать заключение может любое проектное бюро. А вот в ситуации, когда дело касается несущих стен и вмешательства в их состояние, обращаться следует только к организации, создававшей проект всего сооружения, тут исключений быть не может.

plan do pereplanirovki

Особенности технического заключения на перепланировку и его отличия от проекта

Проект перепланировки офиса представляет собой программу определенных действий по переоборудованию помещений и дает представление о том, как они выглядят до начала работ, и как будут выглядеть после их завершения. В свою очередь, техническое заключение на перепланировку показывает, какие стены в помещении относятся к числу несущих, а какие нет, предоставляет сведения об их состоянии и оценивает перспективы выполнения перепланировки с точки зрения наличия ее технической возможности и безопасности последствий. Именно благодаря техническому заключения можно понять, несут ли предполагаемые работы угрозу целостности конструкции здания, как они повлияют на несущую способность объекта, будут ли предстоящие работы безопасны для жизни и здоровья людей, как находящихся в данном помещении, так и его соседей.

Составление заключения о возможности и безопасности перепланировки происходит только после тщательного и всестороннего исследования объекта предстоящих работ. Первоначально такое исследование носит визуальный характер, для чего специалист, представляющий проектную организацию, выезжает на место расположения сооружения, помечает, какие конструкции являются несущими, какие нет, дает оценку их состояния, после чего производит все необходимые измерения, отмечает, где располагается то или иное оборудование. При возникновении такой необходимости он может выполнить работы по замеру прочности материалов. Если его заключение свидетельствует о невозможности осуществления перепланировки, то проведение соответствующих работ не допускается.

demontagno montagnui plan

Что входит в состав технического заключения на перепланировку

Правильно составленное и надлежащим образом оформленное заключение на перепланировку состоит из нескольких разделов. Первым из них идет пояснительная записка, в которой следует описание общей картины состояния сооружения, каковы результаты исследования его фундамента, стен и перекрытий, а также прочих конструкций объекта. Наиболее важной частью пояснительной записки следует признать выводы о результатах проведенного исследования и о возможности выполнения конкретных работ на объекте.

Графическая часть технического заключения гораздо объемнее и содержательнее, поскольку включает в себя большее число элементов:

  • план сооружения до его перепланировки, благодаря которым становится понятно, в каком состоянии находится объект;
  • результаты исследования объекта и план помещений, где отмечаются несущие и не несущие стены, описывается их состояние, наличие тех или иных дефектов;
  • экспликация полов сооружения, что дает возможность получить наглядное представление о конструктивных особенностях полов и напольных покрытий.

plan posle pereplanirovki

Говоря о техническом заключении несущих конструкций, следует отметить, что оно должно иметь титульный лист со всеми необходимыми подписями и печатями, плюс к нему необходимо приложить свидетельство о допуске саморегулирующей организации (копию). Набор чертежей в этом варианте технического заключения такой же, как и в остальных случаях, изменения касаются их названия. В тех же ситуациях, когда необходимо согласовать перепланировку ставшую известной незаконную перепланировку, либо же, когда приходится делать это в судебном порядке, требуется составление технического заключения о допустимости такой перепланировки и ее безопасности. Этот процесс регулируется в первом случае уже упомянутым Постановлением московского правительства № 508 (Приложение 1, п. 18), а во втором — п. 4 статьи 29 Жилищного кодекса.

Это лишь примерный вариант содержания технического заключения, в зависимости от условий каждого конкретного объекта отличается и его состав. Могут включаться и другие элементы, например, раскладка плит перекрытия, места вскрытий и тому подобное.

П 02 05

Узнать подробнее о стоимости перепланировочных или иных работ можно при помощи расположенного ниже нашего калькулятора, действующего в онлайн-режиме.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:10.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию