Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Техническое заключение на перепланировку

П 02 01

Кто занимается составлением технического заключения на перепланировку помещений

Набор технической документации, составляемой в результате исследования какого-либо объекта и содержащий в себе разнообразные материалы как текстового, так и графического характера, носит название технического заключения о допустимости и безопасности осуществления перепланировки. В большинстве случаев подобное заключение является обязательным приложением к проекту перепланировки любого помещения, без него получить разрешение на осуществление перепланировочных работ не представляется возможным.

Логичным будет предположить, что получение такого технического разрешения на перепланировку является головной болью собственника объекта, не важно, будет это квартира в каком-нибудь многоквартирном доме или нежилое помещение, располагаемое, к примеру, там же.

Отсюда вытекает вопрос — как получить такое заключение? В этом случае ответ донельзя прост, ведь составлением данного документа может заниматься только автор проекта всего сооружения, то есть та организация, которая этот проект разрабатывала. Исключения из этого правила допускаются, например, если проектом перепланировки 3-комнатной квартиры предполагается, что изменения в конструкции объекта затронут только не несущие стены, то составлением заключения может заниматься любая проектная организация при условии наличия у нее соответствующего допуска на проведение строительных работ. Если речь идет о нежилом помещении, которое расположено в нежилом же здании, то разработать заключение может любое проектное бюро. А вот в ситуации, когда дело касается несущих стен и вмешательства в их состояние, обращаться следует только к организации, создававшей проект всего сооружения, тут исключений быть не может.

plan do pereplanirovki

Особенности технического заключения на перепланировку и его отличия от проекта

Проект перепланировки офиса представляет собой программу определенных действий по переоборудованию помещений и дает представление о том, как они выглядят до начала работ, и как будут выглядеть после их завершения. В свою очередь, техническое заключение на перепланировку показывает, какие стены в помещении относятся к числу несущих, а какие нет, предоставляет сведения об их состоянии и оценивает перспективы выполнения перепланировки с точки зрения наличия ее технической возможности и безопасности последствий. Именно благодаря техническому заключения можно понять, несут ли предполагаемые работы угрозу целостности конструкции здания, как они повлияют на несущую способность объекта, будут ли предстоящие работы безопасны для жизни и здоровья людей, как находящихся в данном помещении, так и его соседей.

Составление заключения о возможности и безопасности перепланировки происходит только после тщательного и всестороннего исследования объекта предстоящих работ. Первоначально такое исследование носит визуальный характер, для чего специалист, представляющий проектную организацию, выезжает на место расположения сооружения, помечает, какие конструкции являются несущими, какие нет, дает оценку их состояния, после чего производит все необходимые измерения, отмечает, где располагается то или иное оборудование. При возникновении такой необходимости он может выполнить работы по замеру прочности материалов. Если его заключение свидетельствует о невозможности осуществления перепланировки, то проведение соответствующих работ не допускается.

demontagno montagnui plan

Что входит в состав технического заключения на перепланировку

Правильно составленное и надлежащим образом оформленное заключение на перепланировку состоит из нескольких разделов. Первым из них идет пояснительная записка, в которой следует описание общей картины состояния сооружения, каковы результаты исследования его фундамента, стен и перекрытий, а также прочих конструкций объекта. Наиболее важной частью пояснительной записки следует признать выводы о результатах проведенного исследования и о возможности выполнения конкретных работ на объекте.

Графическая часть технического заключения гораздо объемнее и содержательнее, поскольку включает в себя большее число элементов:

  • план сооружения до его перепланировки, благодаря которым становится понятно, в каком состоянии находится объект;
  • результаты исследования объекта и план помещений, где отмечаются несущие и не несущие стены, описывается их состояние, наличие тех или иных дефектов;
  • экспликация полов сооружения, что дает возможность получить наглядное представление о конструктивных особенностях полов и напольных покрытий.

plan posle pereplanirovki

Говоря о техническом заключении несущих конструкций, следует отметить, что оно должно иметь титульный лист со всеми необходимыми подписями и печатями, плюс к нему необходимо приложить свидетельство о допуске саморегулирующей организации (копию). Набор чертежей в этом варианте технического заключения такой же, как и в остальных случаях, изменения касаются их названия. В тех же ситуациях, когда необходимо согласовать перепланировку ставшую известной незаконную перепланировку, либо же, когда приходится делать это в судебном порядке, требуется составление технического заключения о допустимости такой перепланировки и ее безопасности. Этот процесс регулируется в первом случае уже упомянутым Постановлением московского правительства № 508 (Приложение 1, п. 18), а во втором — п. 4 статьи 29 Жилищного кодекса.

Это лишь примерный вариант содержания технического заключения, в зависимости от условий каждого конкретного объекта отличается и его состав. Могут включаться и другие элементы, например, раскладка плит перекрытия, места вскрытий и тому подобное.

П 02 05

Узнать подробнее о стоимости перепланировочных или иных работ можно при помощи расположенного ниже нашего калькулятора, действующего в онлайн-режиме.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 10.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию