https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Разработка проекта перепланировки нежилых помещений

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

    Что такое проект перепланировки?

    интерьер кухня светло серый стол обеденныйПроектами перепланировки нежилых помещений принято называть архитектурные разделы чертежей, схем и планов, разработанных для перестройки объекта. В России перепланировка нежилых помещений должна выполняться по предварительно согласованному с государственными службами проекту, о чем прямо говорится в приложении 1 к постановлению правительства Москвы №508. В разных регионах проектную документацию придется согласовывать с различными ответственными службами, в Москве проект необходимо передать сотрудникам Жилинспекции, в Московской области — представителям районной администрации.

    За перепланировку без предварительного согласования и получения всех необходимых разрешений от контролирующих инстанций, законом предусмотрено специальное наказание. В статье 9.12 Административного кодекса Москвы о правонарушениях указывается сумма штрафа: от 2000 рублей для физических лиц и от 300 000 рублей для предприятий. Жилищная инспекция активно применяет возможность штрафовать всех нарушителей, потому собственникам, не желающим потерять свои деньги, рекомендуется выполнять перепланировку в полном соответствии с предусмотренной законодательством процедурой.

    Помимо штрафа за незаконную перепланировку владельцев объектов могут ждать и другие наказания, к примеру, собственника практически всегда обязывают вернуть объект в первоначальное состояние — устранить все последствия капитального ремонта и перестройки, что может потребовать очень существенных финансовых вложений.

    Перепланировка нежилых помещений выполняется по заранее подготовленному проекту, оформляться который должен в соответствии с ГОСТ 21.501-93 и 21.101.97.

    Состав проекта

    интерьер гостиная кухня студия красные римские шторы

    По закону, проект перепланировки необходим для перестройки всех нежилых помещений, вне зависимости от их назначения, предположительных правил эксплуатации и технических характеристик. Офисы, магазины, рестораны, кафе, торговые центры и другие сооружения нуждаются в профессиональном проектировании, заказывать которое рекомендуется у опытных специалистов, обладающие государственными допусками, разрешениями и лицензиями.

    Проект перепланировки может предполагать проведение различных работ на объекте собственника, в нем может описываться резка проемов в несущих стенах, перенос строительных конструкций, модернизация установленных коммуникаций и монтаж новых инженерных сетей. Вне зависимости от целей ремонта, проект всегда включает в себя целый ряд документов, содержащих в себе важную информацию, позволяющую согласовать и грамотно выполнить перепланировку.

    В состав проекта входит:

    • Титульный лист.

    На титульном листе указывают адрес сооружения, в котором планируется провести перепланировку, его назначение и правила использования. Кроме того, на титульном листе содержится печать проектной организации, подписи исполнителей и директора проектной фирмы.

    • Документ с общими данными.

    Общие данные — один из важнейших документов проекта, здесь содержится описание состава проекта, список всех листов, список приложений, а также все нормативные акты и протоколы, на основании которых проект выполнялся специалистами. В общих данных содержатся:

    1. планы БТИ;
    2. свидетельства и лицензии проектировщиков;
    3. ситуационные планы;
    4. фотомонтажи;
    5. и другие документы.

    Здесь указывается и соответствие всей проектной документации на перепланировку объекта действующим законодательным нормам, строительным правилам, требованиям пожарной охраны, СЭС и других ответственных служб.

    • Пояснительная записка.

    Работа над проектом

    В этом документе подробнейшим образом описываются все запланированные мероприятия для перепланировки объекта, указывается порядок ремонтных работ, все принятые специалистами технические решения для перестройки нежилых сооружений.

    • Планы помещений до ремонта.

    В этом разделе содержатся схемы и чертежи нежилых помещений до перепланировки. Они должны отражать планировку объекта до начала ремонта. Планы дополняются экспликациями внутренних помещений с необходимыми описаниями.

    Начальные схемы и чертежи должны полностью соответствовать данным из планов БТИ, чтобы проверяющие службы не видели несоответствий в размерах комнат.

    Все строительные чертежи, входящие в состав проекта, должны соответствовать ГОСТу 21.501-93. Важно отметить, что обозначения на планах и схемах БТИ могут не соответствовать обозначениям в проектной документации, БТИ разрешено использовать на схемах не общепринятые обозначения.

    • Схемы помещений после перестройки.

    План после перепланировки — наиболее важный документ во всем проекте, он должен детально отображать все изменения, которые произойдут в планировке и конструкции объекта в результате профессиональной перепланировки. На схемах должны быть указаны:

    1. все демонтируемые и устанавливаемые перегородки (их технические характеристики);
    2. используемые в строительстве материалы;
    3. расстановка сантехнического оборудования;
    4. установка лестниц;
    5. места создания проемов и отверстий в стенах;
    6. и т. д.

    К планам прикладывают экспликации помещений после ремонта с указанием точного назначения всех комнат нежилого объекта.

    Дополнительные документы проекта

    Работа над проектом

    Описанные выше документы должны входить в состав любого проекта на перепланировку, вне зависимости от целей перестройки и запланированных ремонтных мероприятий. Помимо основных документов, в проект могут входить и дополнительные листы, необходимость которых определяется проектировщиками с учетом целей и задач ремонта.

    К дополнительным документам проекта на перепланировку относят:

    • Планы помещений с расстановкой нового инженерного оборудования.

    Такие схемы необходимы для проектов перепланировки, которые затрагивают установленные на объекте инженерные сети и коммуникации. На планах могут обозначаться переносимые и организуемые стояки холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, вентиляционные шахты, электрическое и иное оборудование.

     

    Все коммуникации нежилых объектов не отмечаются на планах БТИ и других документах, входящих в состав стандартного проекта. Перестройка инженерии называется переустройством помещений, а не перепланировкой, потому подобные работы должны дополнительно описываться в проектной документации.

    Инспекторы при проверке качества проведенного ремонта в нежилых помещениях очень редко проверяют установленные и модернизированные коммуникации, уделяя максимум внимания перегородкам и строительным конструкциям, но это не значит, что инженерия менее важна для эксплуатационных качеств объекта, чем его конструктивные, архитектурные характеристики. Из-за проблем с электрикой, отоплением, водоснабжением и другими сетями на объекте могут возникать различные аварийные ситуации, которых лучше всего избежать. Потому собственник должен заказывать проект переустройства у самых профессиональных мастеров с необходимыми разрешениями.

    • Схемы полов.

    Работа над проектом

    Перестройка нежилого объекта может затрагивать конструкцию полов. В этом случае проект должен содержать документ, именуемый экспликацией полов, детально описывающий все вносимые в конструкцию полов изменения, используемые в ремонте материалы, их характеристики и толщину. К экспликации часто прилагают и план напольного покрытия, этот документ особенно важен, если в процессе ремонта в одном помещении планируется использовать разные типы покрытий.

    Все «мокрые» помещения, к которым относят ванные и душевые комнаты, санузлы и моечные, должны содержать схему гидроизоляции полов.

    • Планы устройства гидроизоляции.

    Все современные «мокрые» внутренние помещения в жилых и нежилых объектах должны иметь качественную гидроизоляцию, устройство которой обязательно описывается в проектах на перепланировку. Гидроизоляцию заводят на стену.

    В п. 4.11 «Технических требований и правил проектирования» указывается, что уровень пола во всех «мокрых» помещениях объекта должен быть, как минимум, на 1,5-2см ниже уровня остальных помещений.

    • Список конструктивных решений перепланировки.

     

    Когда в процессе капитального ремонта на территории объекта планируется провести работы, затрагивающие несущие конструкции здания, проект обязательно должен включать в себя специальные документы с описанием конструктивных решений. К подобным ремонтным мероприятиям относят не только полный, но и частичный демонтаж несущих конструкций, резку отверстий и сквозных проемов в стенах, расширение существующих дверных и оконных проемов и т. д.

    Чертежи, описывающие изменения в конструктивных характеристиках объекта могут содержаться в проекте в качестве дополнения к архитектурным решениям, либо выноситься в отдельный альбом и на отдельные листы.

    • Фотомонтажи.

    Проект перепланировки может не ограничиваться внесением изменений во внутренние помещения сооружения, в некоторых случаях изменения касаются и фасадов ремонтируемых зданий. В таких ситуациях в проекты добавляют фотомонтажи, необходимые для успешного согласования документации с ответственными государственными структурами.

    Работа над проектом

    В зависимости от целей перепланировки, планируемых ремонтных работ и мероприятий, в состав проектной документации могут включаться и следующие важные разделы:

    1. технологические решения (если ведется перестройка объектов общественного питания);
    2. документы на устройство новых систем водоснабжения и канализации;
    3. документы на устройство сетей газоснабжения, отопления и вентиляции.

    Чтобы гарантировать качественное выполнение всех описанных документов, необходимо нанимать опытных мастеров, которым знакомы все особенности и нюансы создания проемов в несущих стенах объектов, а также правила перестройки нежилых помещений.

    Пример проекта перепланировки квартиры

    Узнать стоимость услуг профессиональных проектировщиков можно с помощью калькулятора.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка нежилых помещений

    Свернуть

    1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000 р.
    2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000 р.
    3 Согласование изменения фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000 р.
    4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000 р.
    5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500 р.
    7 Внесение изменений в ЕГРН, от; шт. 15000 р.
    8 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000 р.
    9 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    10 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115 р.
    11 Техническое заключение на нежилое помещение то 510 до 1000 кв.м. кв.м. 100 р.
    12 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    13 Проект перепланировки нежилого помещения от 201 до 1000 кв.м. (от 25000р) кв.м. 90 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    картина гостиная диван Перепланировка, переоборудование, переустройство помещений

      Переустройство, переоборудование и перепланировка Многие собственники сегодня выполняют капитальный ремонт в своих квартирах и нежилых зданиях, чтобы до максимума повысить эксплуатационные характеристики и функциональность объектов. Законодательство содержит несколько понятий, касающихся профессиональных работ, выполняемых в помещениях и затрагивающих конструкцию, инженерию сооружений.

    Читать далее
    Черная, современная ванная Порожек в ванной комнате

      Нужен ли порожек в ванной комнате Бывает так: в результате проведения ремонта в мокрых зонах выясняется, что отсутствует порожек. На квартиру для проверки соответствия перепланировки всем требованиям и нормам выезжает инспектор из жилинспекции и он же обнаруживает, что порожек отсутствует, а уровень пола в коридоре и ванной совпадает. Это является нарушением, которое в инспекции… Читать далее »

    Читать далее
    Согласование ремонта квартир и перепланировки

      Почему нужно согласовывать капитальный ремонт в квартире? Многие жилые помещения имеют недостатки планировки и конструкции, исправить которые можно только за счет выполнения сложного капитального ремонта. Перепланировка квартиры позволяет максимально рационально использовать доступную жилую площадь, организовать пространство удобно и функционально, в соответствии со всеми имеющимися у собственников желаниями.  

    Читать далее
    мятная кухня пастельный интерьер Особенности и порядок согласования перепланировки

      Порядок согласования перепланировки: основные пункты Перед началом капитальных ремонтных работ нужно понять, нужно ли, вообще, просить разрешения у исполкома. Например, если они затрагивают газопровод или центральное отопление, если требуется видоизменение несущих стен, создание дверных проемов в ненесущих перегородках и прочие подобные мероприятия, то необходимо, чтобы местные власти разрешили их проводить. Для этого нужно провести… Читать далее »

    Читать далее
    Перепланировка нежилых помещений не требующая согласования

      Согласование перепланировки нежилых помещений Перепланировкой называют комплекс ремонтных работ, которые направлены на изменение планировки комнат, конструкции и инженерии помещений различного назначения. Такие изменения должны фиксироваться в технической документации на объект, хранящейся в архивах БТИ. Чаще всего изменение характеристик зданий требует предварительного согласования с ответственными органами, которые проверяют, соответствуют ли проектные решения действующему законодательству и… Читать далее »

    Читать далее
    Нужно узаконить перепланировку квартиры

      Почему нужно узаконивать перепланировку? Современное Жилищное законодательство в точности описывает всю процедуру выполнения капитального ремонта в квартире. В соответствии с Жилищным кодексом, собственник обязан спланировать ремонт и заранее уведомить о нем государственные контролирующие службы, чтобы инспекторы могли своевременно проверить описанные в проекте технические решения и запретить к реализации работы, способные навредить дому или его… Читать далее »

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.