Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Увеличение ванной за счет кухни

Увеличение ванной за счет кухни

Увеличиваем ванну, забирая часть площади кухни: нюансы согласования

Зачастую в квартирах ванная комната имеет крохотные размеры, и уместить здесь даже самое необходимое (сантехнику, стиральную машину, корзину для белья, шкафчик) иногда бывает проблематично. Проблема эта решается расширением за счет других комнат, однако не во всех случаях возможно согласовать перепланировку санузла с расширением. Дальше мы рассмотрим возможные ограничения в сфере законодательства, которые касаются увеличения ванной за счет кухни.

Рассмотрим пример, когда жилье располагается на пятом этаже в девятиэтажке, и при этом квартира под ним имеет такую же планировку. По закону нельзя передвигать стену, забирая площадь у кухни, если под образовавшимся дополнительным местом ванной будет находиться кухонное помещение, гостиная или любая другая жилая комната квартиры ниже. Однако если вы расширите ванну на втором уровне двухэтажной квартиры или затеете подобную перепланировку в таунхаусе либо частном доме, то подобное не будет считаться незаконным при прохождении всей процедуры согласования со сбором документов и контролем вносимых изменений.

В обратной ситуации, когда вы планируете увеличить кухню, выкроив немного места у ванной, в некоторых случаях можно узаконить такой ремонт. Вы добровольно соглашаетесь ухудшить себе комфорт проживания, и этот факт должен быть отражен на бумаге в заявлении.

Увеличение ванной за счет кухни

Когда реально узаконить расширение ванной за счет заимствования пространства кухни

  1. Жилье на первом этаже. Под вами нет никаких соседей, а значит, расширяться можно, не опасаясь отказа со стороны жилинспекции. Только нужно будет собрать пакет документов и посетить инстанции (какие — зависит от типа перегородки, конструкции дома и других факторов, индивидуальных для каждого случая).
  2. Помещение, которое переведено в нежилой фонд, располагается прямо под вами. Некоторые жильцы могут быть против того, что непосредственно под ними какой-нибудь бизнесмен пытается создать ресторан, фитнес-клуб или другое «громкое» помещение. Однако для перепланировки это идеальный случай: вы можете свободно расширять мокрые зоны туда, куда захотите. В этом случае при подаче бумаг в жилинспекцию необходимо приложить доказательство, что под вами действительно располагается нежилое заведение.
  3. У соседа снизу под площадью ванной, которая образуется в результате перепланировки, находится нежилая зона. Например, если под вами сосед сделал на законном основании ремонт с расширением ванной за счет пространства кухонной комнаты, то вы можете сделать то же самое. Другой вариант — если он сделал на месте над вашей ванной гардеробную или обустроил кабинет, сделал кладовку или просто у него под вашей расширенной ванной находится коридор (прихожая). Все это нежилые помещения, и поэтому над ними возможно делать увеличение мокрой зоны. Только при подаче пакета бумаг стоит предоставить в жилинспекцию план БТИ квартиры под вами.
  4. Второй уровень 2-этажной квартиры (см. в начале статьи).

Что обязательно следует сделать при расширении уборной или ванной

Увеличение ванной за счет кухни

Необходимо обязательно положить слой гидроизоляции. Также для того чтобы зафиксировать эти работы, нужно составить акт скрытых работ. Далее, в некоторых ситуациях требуется техзаключение о том, насколько сильно изношены несущие стены и перекрытия. Как правило, обследование и заключение по его итогам необходимо при ремонтных работах в зданиях старой застройки.

Чтобы перепланировку признали законной, нельзя давать значительную нагрузку на пол, например, делать большой слой стяжки. Если вы планируете поставить большую ванну, которая будет наполняться значительным объемом воды, то это также нагружает перекрытия, поэтому нужно предварительно узнавать, возможен ли вариант установки такой сантехники.

Расценки на техзаключение, проектирование согласование и прочее при увеличении ванной за счет кухни можно узнать под статьей.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:12.09.2016

Комментарии

Обновить  
Максим
Год назад я расширял ванную комнату за счет площади прихожей. Стена была не несущая, выложенная из кирпича. Сломать ее было не с ложно и так же просто выложить заново из того же самого кирпича. Перенос стены всего на 35 сантиметров позволил установить полноценную ванную вместо сидячей. Так же купили и установили машинку - автомат. Жена заказала шкафчик для всякой мелочи и корзину для белья. Интерьер получился хороший. До того, как начал работать даже не думал, что всего несколько сантиметров придадут столько удобства. Теперь думаю все эти изменения узаконить, чтоб душе было спокойней.
Ира
Я вот как раз хотела сделать перепланировку направленную на увеличение ванной за счет моей кухни. Но как я поняла, так делать категорически нельзя. Решила узнать у своих соседей с нижних этажей, нет ли у них такого же желания, но никто не захотел делать такой ремонт. Так что, как я поняла этот вариант невозможен в моих условиях. Теперь вот у меня стоит вопрос, а можно ли увеличить ванную за счет коридора, который у меня достаточно большой или какие еще варианты могут быть. Так как ванная маленькая, в комнату ничего не помещается, что доставляет мне массу неудобств. Даже стиральная машинка не влазит.
Ирина Короленко
У меня давно зреет мысль увеличить ванную комнату. Она несоразмерно узкая, в то время как кухня просто огромная, мне столько площади не нужно. Но когда я осторожно поспрашивала у мастера участка в ЖЭУ, мне сказали, что потребуется переносить разводку воды и это слишком хлопотно. Сейчас почитала, что вы пишете, и действительно вижу, что нюансов и подводных камней слишком много, обычный человек сам в этом не разберётся. Лучше нанять специалистов, чтобы сделали проект в соответствии со всеми законами. И так чтобы не пришлось переделывать по несколько раз. В идеале мне нужен проект, который подучится согласовать с первого же раза. Ваша фирма может это обеспечить?
Администратор
Добрый день, уважаемая Ирина.
Мы можем разработать проект, который Вам подойдет, и согласовать его.
С уважением, Администратор.
Антон Дяков
Живет в двухкомнатной квартире. Решили увеличить площадь ванны за счет кухни и убирания перегородки в санузле. Начали делать, прибежала соседка, начала жаловаться, мол так не можно, шумно, если будем делать будет жаловаться в нужные структуры. Решили не рисковать, заказали план. И действительно, они детально вникли в наш вопрос и составили проект все согласно закону. Когда в следующий раз пришла соседка мы ей показали что все узаконено, больше у нее вопросов не возникало, и нам спокойней.
Анна
Мы несколько раз меняли жилье, мне дважды приходилось делать перепланировки. Первый раз делали это самовольно. Но не потому что хотели как-то обойти закон, требования, а просто потому, что не знали. Да и перепланировка тогда была, как считали, не существенная. Немного изменили расположение межкомнатных перегородок. а они были сделаны из гипсокартона. Потом через несколько лет стали продавать квартиру и вот тут нам все это аукнулось. Второй раз уже были подкованы, поэтому обратились в проектную фирму "Энерджи". Был сделан проект, который нам понравился, потом было его утверждение, согласование и только потом претворение в реальность. Только при расширении ванной комнаты мы заимствовали квадратные метры не у кухни, а у прихожей. То, как все получилось, нам нравится.
Анна
Мы живем на первом этаже, значит такая возможность есть и это очень хорошо. Ванная комната, а точнее ее размеры просто смешные. А от кухни если немного убавить, хуже не будет и ванна как в предыдущем случае сразу же заменится на обычную, вместо сидячей. Проект я так понимаю можно заказать у вас и судя по статье, надо определить типы перегородок. Я так думаю, что в нашем случае можно будет захватить часть коридора. Дом кстати у нас достаточно старый, примерно 50-х годов. Соседи у нас тоже сделали такую перепланировку и получилось очень интересное пространство, хотелось бы сделать также красиво.
Алиса
Хорошо тем, кто может расширить ванную комнату за счет кухни) Вот у меня такой вариант не возможен, потому что не знаю зачем, но проектировщики нашего дома сделали кухню в одном конце квартиры, а ванную комнату и туалет в другой. Это очень неудобно. И расширить ванную комнату нам можно только за счет спален( Но они тоже не сильно то и большие, поэтому пока с маленькой ванной живем.
Марк
У нас немного другая ситуация, соседка расширила кухню за счет ванной, я хочу тоже, ванная и кухня почти одного размера, несущая стена не затрагивается, затрагивается вентиляционная шахта, но я на первом этаже и вытяжку никому не обрежу. Какие документы надо оформить, правда квартира муниципальная, не знаю разрешат или нет и можно заказать оформление у вас?
Администратор
Добрый день, уважаемый Марк.
Перепланировку в квартире может делать только владелец. Демонтировать вентиляционную шахту нельзя.
С уважением, Администратор.
Карина
Всегда мечтала увеличить площадь ванной комнаты, кухня достаточно большая, а вот о том, что неплохо было бы сделать побольше и ванную (а то еле-еле помешается машинка, ванна и умывальник) почему-то не подумали. Скажите, пожалуйста, в какие сроки Вы сможете разработать проект перепланировки с учётом моих пожеланий и повлияют ли как-то праздничные дни на срок его исполнения?
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Карина.
Не всегда получается выполнить подобную перепланировку. В статье выше указаны требования, которые должны выполнятся при подобном расширении. Срок разработки проекта Вы можете уточнить у наших специалистов.
С уважением, Администратор.
Анита
Сейчас наверное многие хотят себе просторную ванную комнату, а не то, что нам строили раньше. Обратились в эту компанию именно для того, что бы нам составили проект перепланировки ванной комнаты, и увеличили ее площадь. Все сделали очень быстро, учли все наши пожелания, и главное - цена приемлемая на услуги. Спасибо за хороший проект, теперь у нас просторная ванная комната.
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 341
Закажите консультацию