Неотвратимость и справедливость наказания за перепланировку
Желание собственников квартир сделать их интерьер необычным и оригинальным нередко приводит к выполнению крайне рискованных процедур, причем далеко не всегда это владельцами осознается. Банальное незнание границ допустимого и невозможного приводит к тому, что строительно-ремонтные работы выполняются вразрез с существующими нормами и правилами, что автоматически переводит такие перепланировки в разряд незаконных, ведь при прохождении процедуры согласования ни один орган государственной власти не допустит нарушения закона.
Ошибочные действия, запрещенные различными предписаниями, приводят не только к незаконности выполненных действий, но и к некоторым последствиям, которые предусматривают определенное наказание за незаконную перепланировку. Так, нередко возникает ситуация, когда при монтаже в своей квартире запорной арматуры возникают проблемы с водоснабжением у соседей, что, естественно, является недопустимым. Также при выполнении проемов в несущих стенах в квартире, расположенной ниже, могут пойти трещины по стене. Демонтаж или урезание вентиляционных коробов становится причиной ухудшения работы всей системы вентиляции, что отрицательно сказывается на комфортности и безопасности проживания человека. Традиционными последствиями этих и других несанкционированных работ становятся неправильное функционирование домовой инфраструктуры и коммуникаций, вплоть до угрозы обвала конструкций дома.
Несмотря на существующие запреты, некоторые собственники квартир все равно идут на нарушения, выполняя те операции, которые способны стать причиной возникновения форс-мажорных и даже аварийных ситуаций. Результат у подобных действий всегда один — рано или поздно правда вскрывается, незаконная перепланировка обнаруживается, причем всегда это происходит в самый неподходящий для владельца квартиры момент, и далее следует наказание и необходимость срочно решать множество производных от своих действий проблем. Каким образом стало известно о незаконной перепланировке не столь важно, тут спектр широк, от соседской жалобы на перепланировку квартиры до попытки ее продать, главное, что теперь необходимо такую ситуацию исправлять и проводить процедуру согласования. Стоит еще обратить внимание на тот факт, что совершение тех или иных действий по переустройству квартиры по незнанию не освобождает ее владельца от наказания за перепланировку незаконного характера, ответственность в любом случае несет именно он.
Наказание за перепланировку и исправление ситуации
После обнаружения незаконной перепланировки собственник объекта недвижимости получает предписание жилинспекции, обязующее выполнить одно из двух действий: либо вернуть квартиру в исходное состояние, либо осуществить согласование перепланировки. Это предписание нельзя рассматривать как рекомендательное, поскольку оно таковым не является, речь идет о жестком требовании, выполнение которого становится делом обязательным и безальтернативным. Помимо необходимости выполнить условия, заявленные в предписании, владелец квартиры должен будет также заплатить штраф за несанкционированную перепланировку.
Чтобы исправить ситуацию нужно согласование перепланировки, выполненной самовольным образом, однако для этого необходимо соблюсти все процедуры, прежде всего, оформить пакет документов и обратиться в органы государственной власти.
Чтобы запустить процесс законного оформления перепланировки необходимо в жилищную инспекцию подать следующие документы:
- Техпаспорт квартиры. Его оформлением занимается БТИ, следует учесть при этом, что этот документ будет в красных линиях, которые отмечают несоответствие реально существующей планировке той, которая была изначально по плану.
- Техническое заключение о возможности осуществления перепланировки и ее безопасности. Данный документ может составить любая проектная организация, обладающая необходимой лицензией, но лишь в том случае, если не затронуты несущие конструкции. Если же это произошло, то составлять подобное заключение может только автор проекта дома и более никто.
- Проект перепланировки квартиры. Его разработку можно заказать в любой профильной организации, которая имеет соответствующий допуск СРО.
Это перечень документов, необходимых для согласования выполненной перепланировки, но владельцу проблемной квартиры придется иметь дело и с другими. Так, от жилищной инспекции собственник квартиры получает журнал ремонтных работ, заполняемый им вместе с прорабом строительной бригады. Если в ходе перепланировки произошло вмешательство в несущие конструкции, то по завершению всего процесса составляется акт скрытых работ, также могут потребоваться и другие документы, например, разрешение от газовой службы, если произошло изменение положения газовой плиты в квартире.
Набор этой документации подается в жилищную инспекцию, при условии, что все соответствует необходимым требованиям, выдается ее согласие в виде акта о завершенной перепланировке. После этого нужно еще обратиться в БТИ, чтобы в техническом паспорте на квартиру задокументировать осуществленную и уже узаконенную перепланировку.
Пример проекта перепланировки квартиры
Узнать о примерной цене услуг, оказанных в ходе работ по перепланировке, можно посредством этого калькулятора.