Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Наказание за незаконную перепланировку

П 07 01

Неотвратимость и справедливость наказания за перепланировку

Желание собственников квартир сделать их интерьер необычным и оригинальным нередко приводит к выполнению крайне рискованных процедур, причем далеко не всегда это владельцами осознается. Банальное незнание границ допустимого и невозможного приводит к тому, что строительно-ремонтные работы выполняются вразрез с существующими нормами и правилами, что автоматически переводит такие перепланировки в разряд незаконных, ведь при прохождении процедуры согласования ни один орган государственной власти не допустит нарушения закона.

Ошибочные действия, запрещенные различными предписаниями, приводят не только к незаконности выполненных действий, но и к некоторым последствиям, которые предусматривают определенное наказание за незаконную перепланировку. Так, нередко возникает ситуация, когда при монтаже в своей квартире запорной арматуры возникают проблемы с водоснабжением у соседей, что, естественно, является недопустимым. Также при выполнении проемов в несущих стенах в квартире, расположенной ниже, могут пойти трещины по стене. Демонтаж или урезание вентиляционных коробов становится причиной ухудшения работы всей системы вентиляции, что отрицательно сказывается на комфортности и безопасности проживания человека.  Традиционными последствиями этих и других несанкционированных работ становятся неправильное функционирование домовой инфраструктуры и коммуникаций, вплоть до угрозы обвала конструкций дома.

П 07 02

Несмотря на существующие запреты, некоторые собственники квартир все равно идут на нарушения, выполняя те операции, которые способны стать причиной возникновения форс-мажорных и даже аварийных ситуаций. Результат у подобных действий всегда один — рано или поздно правда вскрывается, незаконная перепланировка обнаруживается, причем всегда это происходит в самый неподходящий для владельца квартиры момент, и далее следует наказание и необходимость срочно решать множество производных от своих действий проблем. Каким образом стало известно о незаконной перепланировке не столь важно, тут спектр широк, от соседской жалобы на перепланировку квартиры до попытки ее продать, главное, что теперь необходимо такую ситуацию исправлять и проводить процедуру согласования. Стоит еще обратить внимание на тот факт, что совершение тех или иных действий по переустройству квартиры по незнанию не освобождает ее владельца от наказания за перепланировку незаконного характера, ответственность в любом случае несет именно он. 

Наказание за перепланировку и исправление ситуации

После обнаружения незаконной перепланировки собственник объекта недвижимости получает предписание жилинспекции, обязующее выполнить одно из двух действий: либо вернуть квартиру в исходное состояние, либо осуществить согласование перепланировки. Это предписание нельзя рассматривать как рекомендательное, поскольку оно таковым не является, речь идет о жестком требовании, выполнение которого становится делом обязательным и безальтернативным. Помимо необходимости выполнить условия, заявленные в предписании, владелец квартиры должен будет также заплатить штраф за несанкционированную перепланировку.

П 07 03

Чтобы исправить ситуацию нужно согласование перепланировки, выполненной самовольным образом, однако для этого необходимо соблюсти все процедуры, прежде всего, оформить пакет документов и обратиться в органы государственной власти.

Чтобы запустить процесс законного оформления перепланировки необходимо в жилищную инспекцию подать следующие документы:

  1. Техпаспорт квартиры. Его оформлением занимается БТИ, следует учесть при этом, что этот документ будет в красных линиях, которые отмечают несоответствие реально существующей планировке той, которая была изначально по плану.
  2. Техническое заключение о возможности осуществления перепланировки и ее безопасности. Данный документ может составить любая проектная организация, обладающая необходимой лицензией, но лишь в том случае, если не затронуты несущие конструкции. Если же это произошло, то составлять подобное заключение может только автор проекта дома и более никто.
  3. Проект перепланировки квартиры. Его разработку можно заказать в любой профильной организации, которая имеет соответствующий допуск СРО.

П 07 04

Это перечень документов, необходимых для согласования выполненной перепланировки, но владельцу проблемной квартиры придется иметь дело и с другими. Так, от жилищной инспекции собственник квартиры получает журнал ремонтных работ, заполняемый им вместе с прорабом строительной бригады. Если в ходе перепланировки произошло вмешательство в несущие конструкции, то по завершению всего процесса составляется акт скрытых работ, также могут потребоваться и другие документы, например, разрешение от газовой службы, если произошло изменение положения газовой плиты в квартире.

Набор этой документации подается в жилищную инспекцию, при условии, что все соответствует необходимым требованиям, выдается ее согласие в виде акта о завершенной перепланировке. После этого нужно еще обратиться в БТИ, чтобы в техническом паспорте на квартиру задокументировать осуществленную и уже узаконенную перепланировку. 

П 07 05

Узнать о примерной цене услуг, оказанных в ходе работ по перепланировке, можно посредством этого калькулятора.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:13.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию