Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка квартиры: объединение кухни и комнаты

П 08 01

При каких ситуациях объединение кухни и комнаты становится невозможным

Студийный вариант организации пространства квартиры является одним из особо популярных и чрезвычайно востребованных в современных условиях. Многих обитателей городских квартир прельщает идея создания общего пространства, в частности, когда кухня и жилая комната соединяются в одно целое, благодаря чему эта территория становится одновременно и столовой, и рабочей зоной. Неудивительно, что проекты перепланировки квартир в студию, предполагающие такое объединение кухни и комнаты заказывают в профильных компаниях весьма часто, однако нельзя забывать о том факте, что не в каждой из существующих квартир наличествует техническая возможность выполнения подобной операции.

Процесс объединения двух различных зон в квартире всегда сопряжен с определенными сложностями и трудностями, в случае же с кухней и жилой комнатой все обстоит еще серьезнее. Такая картина объясняется тем, что в рамках объединения происходят изменения в экспликации помещений, выполняется множество различных манипуляций с полами и перегородками в каждом из подвергшихся перепланировке помещений. 

Заполучить разрешение на такое объединение реально, но только при условии, что окажутся в полном объеме выполнены все условия действующего законодательства в жилищной сфере. Это означает, что есть ряд вариантов, относящихся к числу запрещенных, соответственно, если ваша квартира попадает в один из них, то от идеи такой перепланировки необходимо отказаться. 

Например, если кухня газифицирована, то выполнять ее объединение с комнатой запрещено. Обоснование здесь очень простое, ведь теперь все единое помещение становится газифицированным и никак не защищается при возникновении возгорания или другой ситуации аварийного характера. Более того, нужно сказать, что между кухонной и жилой зонами в квартире не может быть абсолютно никакого пустого  проема в принципе.

П 08 02

Еще одним запрещенным действием также является расширение кухонного пространства посредством уменьшения  жилого. Здесь объяснение тоже простое и логичное, ведь в случае осуществления такого действия часть кухонной зоны в квартире будет располагаться прямо над жилой комнатой соседской квартиры снизу, а такой вариант зонирования категорически недопустим.

Существуют ли варианты объединения кухни и комнаты в одно пространство

Для квартир с установленными в них газовыми плитами в кухнях единственным вариантом решения данного вопроса становится оборудование раздвижной перегородки между кухонной и жилой зоной или дверного блока, но обязательно с плотным притвором. Перегородка ставится в тех случаях, когда затрагивается несущая стена, обязательным условием является использование для ее изготовления плотного и надежного материала. Однако следует держать в уме, что демонтаж такой перегородки автоматически превращает комнату в нежилое помещение, а если квартира однокомнатная, то в этом случае жилых зон в ней не останется и узаконить объединение кухни и комнаты будет невозможно.

При возникновении у владельца квартиры желания расширить ее пространство никаких вариантов решения данного вопроса не существует, узаконить такую перепланировку невозможно. Единственное исключение может касаться обитателей первого и с оговорками второго этажей. С первым все понятно и так, ведь под ним нет никакого помещения жилого характера, а вот со вторым есть некоторые нюансы.

П 08 03

Если на первом этаже дома размещаются нежилые помещения, например, магазин или офис, то не возникает никаких нарушений и в такой ситуации можно приниматься за перепланировку.

Подводя итог, следует сказать, что объединение кухни и комнаты является вполне допустимым делом, но все зависит от каждого конкретного случая.

Формированию примерного и предварительного представления о стоимости перепланировки сможет поспособствовать представленный здесь наш онлайн-калькулятор. 

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 14.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию