Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Совмещенный санузел перепланировка

П 09 01

Совмещенный санузел: перепланировка и ее обоснование

Туалет и ванная относятся к числу самых небольших по своим размерам помещениям в квартире, соответственно, их владельцы нередко стремятся сделать санузел более просторным при помощи перепланировки. Одним из самых популярных вариантов решения вопроса такого расширения «мокрых зон» является создание совмещенного санузла. Если просмотреть ряд современных проектов перепланировки, легко можно убедиться, что такие решения встречаются сплошь и рядом.

Такая популярность подобных решений объясняется многими факторами, например, возможностью по максимуму расширить пространство, установить дополнительную сантехнику или изменить ее расположение. Поскольку речь идет о создании совмещенного санузла, перепланировка предполагает снос стены, которая разделяет ванную и туалет на пока еще отдельные помещения.

Совмещение санузла с жилыми и нежилыми помещениями

Нередко происходит так, что не ограничивается дело только фактом объединением туалета и ванной, также происходит расширение санузла за счет других помещений квартиры. Если речь идет о нежилом пространстве, например, коридоре, кладовке или встроенном шкафе, то ограничений для собственника недвижимости нет. Очень популярное решение — расширить пространство санузла за счет коридора. В этом случае при зонировании при перепланировке можно задействовать лишь часть коридорного пространства, а можно полностью его использовать в полном объеме, тогда на кухню вход делается прямо из жилого помещения.

П 09 02

Более радикальным вариантом, но тоже возможным является перенос санузла, правда, лишь в нежилое помещение. Такое решение осложняется обязательной необходимостью создавать отдельный стояк под слив канализации, подводить в санузел вентиляцию и создавать его гидроизоляцию. Касательного последнего аспекта стоит сделать акцент на том, что гидроизоляцию необходимо выполнять в любом случае, если дело касается перепланировки, плюс она должна быть соответствующим образом оформлена, в частности актом скрытых работ.

Создание санузла в жилой зоне запрещено, однако существует один компромиссный вариант, позволяющий частично решить задачу перепланировки санузла с расширением. Обязательным условием является наличие в квартире второго санузла, в этом случае ее собственник может оборудовать санузел в коридоре, оснащенный выходом в жилое помещение.        

Какие ошибки могут допускать собственники при перепланировке совмещенного санузла

Относительно осуществления перепланировки очень часто возникают ситуации, когда некоторые задуманные владельцем квартиры моменты не допустимы, поскольку их не получится впоследствии согласовать, более того, согласно действующим нормативным предписаниям есть такие виды работ, которые просто нельзя проводить ни под каким предлогом. 

П 09 03

Причина появления этих запретов связана с риском нанесения ущерба всему дому и безопасности его жителей. Уже отмечалось, что в случае с совмещенным санузлом перепланировка недопустима в тех ситуациях, когда пространство будет расширяться за счет жилых зон, но это не единственный запрет в данной сфере. Так, еще категорически не разрешается увеличивать пространство санузлов за счет кухни, поскольку возникает ситуация, при которой ухудшается качественные показатели жизни тех соседей, которые проживают ниже.

Поэтому вопросы перепланировки санузлов подлежат тщательному изучению и исследованию, для чего следует обратиться к специалистам жилищной инспекции или любой проектной организации для консультации о возможности перепланировки и ее последствиях.

При помощи нашего онлайн-калькулятора, расположенного ниже, вы можете получить представление о примерной стоимости перепланировки.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 15.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию