Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Как получить план БТИ

Как получить план БТИ

Зачем нужны планы БТИ для перепланировки

Для выполнения перепланировки квартиры или нежилого здания необходимо собрать пакет исходных документов, на основе которых нанятые специалисты подготовят проект. Одним из важнейших документов для проектирования выступает план БТИ, в котором детально описываются изначальные технические характеристики квартиры, потому собственникам следует разобраться в том, как получить план БТИ перед перепланировкой.

План БТИ содержит в себе информацию, собранную сотрудниками Бюро технической инвентаризации или Ростехинвентаризации во время выполнения предварительных обмеров объекта собственника. В плане юридически закрепляются все размеры, все площади жилища. План БТИ — это пакет документов, включающий в себя не только поэтажные схемы объекта, но также экспликацию всех внутренних помещений, с указанием их размеров, формы и других характеристик.

Состав планов БТИ

tehpasport BTI

Основа плана БТИ — это поэтажные схемы и экспликации комнат. Составляться эти документы при инвентаризации объекта могут разными предприятиями.

Поэтажные планы БТИ.

Чаще всего поэтажные планы создаются сотрудниками БТИ в результате обследования объекта. Составленные мастерами схемы должны содержать основные размеры помещений, так как указание всех величин на одной схеме сделает ее совершенно нечитаемой и непонятной для других людей. Планы со всеми размерами и обозначениями хранятся в архивах БТИ.

Экспликация объекта из БТИ.

Лист с экспликацией внутренних помещений описывает изначальную планировку квартиры с указанием ее размеров,содержит информацию обо всех внутренних помещениях и их назначении. Лист должен содержать указание отделения БТИ, сотрудники которого выдавали документ заказчику. Экспликация содержит даты проведения последних обмеров внутренних помещений и дату выдачи документов.

plan syshchestvyyshchii

В случае обнаружения во время исследования квартиры несогласованной с государственными службами перепланировки, сотрудники БТИ отметят на планах все незаконные изменения красными линиями. Несогласованное переоборудование помещений также обозначается в планах и экспликации при обнаружении.

Чертежи БТИ нежилых зданий.

Планы БТИ квартиры от планов БТИ нежилых объектов не отличаются содержанием, но могут отличаться размерами. В случае, когда необходимо обозначить на листе весь нежилой объект, специалистам приходится использовать листы большого размера. Известны случаи оформления чертежей на отдельных листах формата А0 для самых крупных предприятий.

Планы из Ростехинвентаризации.

Ростехинветаризация или Ростех — еще одно предприятие, в котором можно заказать инвентаризацию объекта. В последние годы застройщики все чаще обращаются именно в эту организацию, так как сотрудники фирмы меньше склонны к консерватизму и бюрократии, чем мастера БТИ.

Внешний вид поэтажных планов из Ростехинвентаризации мало чем отличается от чертежей из БТИ. Планы обязательно должны иметь печати предприятия, а также отметки о незаконной перепланировке или переоборудовании, если подобные изменения будут обнаружены во время предварительного исследования объекта.

Заказать планы в БТИ или в Ростехе?

demontagno montagnui plan

Чтобы точно узнать, где и как получить планы, в БТИ или Ростехе, следует разобраться в том, какая именно организация выполняла обмеры здания перед сдачей его в эксплуатацию. Обмеры в нежилых и жилых зданиях, построенных до 2000 года, проводились сотрудниками БТИ. Обмеры в более новых строениях могли выполняться как БТИ, так и Ростехом. Конечно, застройщики и сегодня чаще обращаются в БТИ, однако, точно узнать, кто именно выполнял обмеры, можно только позвонив в БТИ или Ростехинвентаризацию. Операторы этих организаций обязательно ответят на вопросы о том, выполняла их компания обмеры вашего здания или нет.

Если объект сдан в эксплуатацию недавно, необходимые инвентаризационные схемы и чертежи можно получить у застройщика, так как прошло немного времени с тех пор, как представители строительной компании сдавали здание в эксплуатацию, а значит, получали необходимые документы из БТИ.

Если у застройщика получить планы не удается, придется обращаться за документами к предприятию, выполнявшему обмеры и исследования здания. По закону, собственник может заказать инвентаризационные документы и у того предприятия, которое не занималось обследованием перед сдачей объекта в эксплуатацию, то есть, даже если замеры выполнялись сотрудниками БТИ, владелец квартиры может обратиться в Ростех. В этом случае, техник нанятой компании выедет на объект собственника, проведет необходимые обмеры и составит план. Несмотря на наличие такой возможности, собственникам не рекомендуют обращаться к компаниям, не выполнявшим инвентаризацию, так как, в БТИ для этого нужно будет предоставить всю рабочую документацию объекта и разрешение на ввод здания в эксплуатацию, а получение этих схем может оказаться не самой простой задачей. С Ростехом в таких ситуациях работать проще, организации нужно лишь предоставить планы квартиры из рабочего архитектурного проекта.

В целом, собственнику рекомендуется обращаться за инвентаризационными планами в ту компанию, которая составляла все необходимые схемы перед сдачей объекта в эксплуатации, в противном случае процесс получения поэтажных планов и экспликации помещений потребует больших финансовых вложений и временных затрат.

Где получают поэтажные планы и экспликации в БТИ и Ростехе?

Как получить план БТИ

Если объект собственника располагается в здании, обмеры которого выполнялись БТИ, заказать инвентаризационные планы можно, либо в самом БТИ, либо в Многофункциональном центре. Подобные организации действуют по экстерриториальному принципу, другими словами, осуществить заказ необходимых документов можно в отделении любого района, а не только в том, где располагается квартира заказчика.

Вместе с тем, удобнее обратиться именно в местное отделение БТИ вашего района. В этом случае на изготовление всех планов, экспликаций и иных необходимых документов уйдет меньше времени. Адрес ближайшего отделения можно найти на официальном сайте БТИ.

Если обмеры выполнялись Ростехом, заказать инвентаризационные документы через Многофункциональный центр уже не получится. Для получения планов и экспликаций помещений нужно обратиться в офис Ростехинвентаризации.

Как заказывают планы квартир

Как получить план БТИ

После определения предприятия, занимавшегося обмерами объекта и места, в котором нужно заказывать нужные документы, можно перейти к вопросу о том, как получить план БТИ.

Для получения инвентаризационных документов в БТИ или Ростехе необходимо подать в организацию следующий набор документов:

  1. Заявление по установленному образцу. Бланк можно получить в офисах БТИ или Ростехинвентаризации и заполнить его на месте.
  2. Паспорт.
  3. Правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственника на объект.

По закону, подавать заявку и необходимый пакет документов на получение планов БТИ имеет право только собственник жилища или другое лицо, имеющее от владельца нотариально заверенную доверенность. При наличии нескольких собственников, достаточно заявления одного из них.

Следует отметить, что выдача поэтажных планов и экспликаций может осуществляться с предварительным выездом техников на объект и составлением новых чертежей, так и без посещения объекта. Во втором случае владелец получит копию старых замеров со всей необходимой информацией. Собственник в своем заявлении указывает, нужна ли ему копия хранящихся в архиве документов или новые схемы. Конечно, если во время исследования объекта техники обнаружат в квартире незаконную перепланировку, они отметят ее на планах красной линией и поставят на документах штамп о несогласованных действиях собственника. То есть, вызывая на дом техника, собственник, в квартире которого ранее проводилась перепланировка, буквально сознается во всех совершенных правонарушениях. Если вы желаете избежать штрафов и, возможно, более существенных наказаний, вызывать техников на дом не следует.

Как получить план БТИ

В некоторых случаях собственники могут не знать о том, что планировка их жилища не соответствует обмерным планам и чертежам, к примеру, если перестройка была выполнена предыдущим владельцем. Именно поэтому специалисты рекомендуют заказывать поэтажные планы и экспликации без выезда техников на дом. Имея на руках эти документы, можно будет самостоятельно проверить их соответствие реальным особенностям жилища или вызвать квалифицированного мастера, который сможет быстро и точно определить соответствуют ли полученные планы реальности.

Собственник имеет право заказать в БТИ поэтажные планы последних замеров, вне зависимости от времени их проведения. Даже если обследование дома проводилось 50 лет назад, сотрудники организации не имеют права отказать заказчику в выдаче документов.

После подачи заявки и всех сопроводительных документов, собственник получает от сотрудников БТИ выписку, в которой указывается точный адрес объекта и перечень запрашиваемых документов. Владельцу нужно внимательно проверить эти данные, чтобы избежать возможных ошибок. Выписка сопровождается счетом за оказываемые услуги, который можно оплатить в офисе или в ближайшем банковском терминале.

Получение всех необходимых документов инвентаризации в БТИ или Ростехе происходит в том же офисе, где собственник их заказывал в любой день, следующий за датой, указанной в выписке.

Как заказывают планы нежилых помещений

plan posle pereplanirovki

Документы инвентаризации нежилого помещения лучше получать в той же организации, которая осуществляла его первичное обследование. Если собственником нежилого объекта выступает юридическое лицо, в адрес БТИ или Ростеха необходимо подать следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Правоустанавливающие документы.
  3. Гарантийное письмо.

Гарантийное письмо должно быть заполнено на бланке предприятия с датой и исходящим номером. Оно заверяется печатью юридического лица, подписью бухгалтера и уполномоченного лица. В письме необходимо указать полный список требуемых документов, количество копий, адрес объекта и банковские реквизиты предприятия. Если компания-заявитель является арендатором помещения, то гарантийное письмо обязательно должно содержать печать собственника.

Как и в случае с квартирами, заказать инвентаризационные планы можно с выездом инспекторов на объект или без. Рекомендуется заказывать архивные копии обмерных документов, иначе специалисты БТИ могут обнаружить в планировке здания какие-либо несоответствия обмерам, что может повлечь за собой много неприятностей для собственника.

Как получить план БТИ

Если владельцу не повезет и на планах БТИ красными линиями будет отмечена незаконная перепланировка. Чтобы узаконить такие изменения, придется обращаться в государственные ответственные органы. Если нежилой объект располагается в многоквартирном здании, придется обращаться в Жилищную комиссию, которая за наличие красных линий в инвентаризационных документах сразу выставит собственнику штраф, размер которого для юридических лиц в соответствии со ст. 9.8 КоАП Москвы может составлять от 50 до 500 тысяч рублей.

Требования к выезду сотрудников БТИ на объект для выполнения предварительных замеров указываются в гарантийном письме.

Если собственником нежилого объекта выступает физическое лицо, набор документов для получения планов БТИ будет точно таким же, как и для квартиры.

После оформления заказа, собственник получит счет на оплату услуг предприятия. Юридическому лицу необходимо оплатить счет с лицевого счета, указанного в гарантийном письме. Физическое лицо имеет право оплатить счет любым удобным способом.

Сколько стоят и сколько действуют планы БТИ?

Как получить план БТИ

Экспликации помещений и поэтажные планы, получаемые собственником в БТИ или Ростехе, не имеют срока действия и являются бессрочными. Однако, предприятие, в которое собственник будет представлять документы, может назначать сроки действия планов БТИ (их свежесть и актуальность). Чаще всего компании требуют от собственников, чтобы предоставляемые планы были выданы не более полугода или года назад.

Не стоит путать дату проводимых замеров в здании и дату выдачи планов БТИ собственнику (печати документов). В большинстве случаев предприятия предъявляют требования именно к дате выдачи документов, но не ко времени последнего профессионального исследования здания.

Стоимость документов инвентаризации зависит от многих факторов, в первую очередь, от вида, размеров и назначения объекта собственника, а также от предприятия, у которых их планируется получить. Расценки разнятся для разных городов и регионов, причем, стереотипы о московской дороговизне могут не соответствовать действительности, так, в Московской области получение планов БТИ может обойтись дороже, чем в самой столице.

trybnaya razvodka

Изготовление планов в БТИ зависит от площади объекта и от того, планируется ли проведение предварительных замеров и исследований квартиры. Если собственник хочет получить копию архивного плана без выезда техников на объект, стоить он будет 4,39р. за м². Таким образом, владельцу квартиры площадью 44 кв. м за план БТИ нужно будет заплатить 193,16р. Лист с экспликацией внутренних помещении необходимо оплатить отдельно, стоит он 180р. Таким образом, даже собственникам просторных квартир редко когда приходится платить за инвентаризационные документы более 1 тысячи рублей.

В случае необходимости проведения предварительных замеров объекта техником, к уже названной цене добавляется стоимость услуг специалистов: 20,3р. за кв. м за первые 100 м² и 5,5р. за каждый следующий метр. Таким образом, для квартиры площадью 44 м² стоимость планов с выездом техника увеличится на 893,2р. Общая стоимость составит 1086,36 рублей.

Цены услуг Ростехинвентаризации выше стоимости БТИ примерно в 2 раза, рассчитывается цена по площади.

Стоимость планов БТИ для нежилых помещений зависит от площади объекта и необходимости вызова техников. Если план берется из архива, то его стоимость рассчитывается по той же фиксированной ставке, что и для квартиры — 4,39р. за м². В случае необходимости выезда техника, цена плана увеличивается на 40,59р. за каждый м² за первые 100 кв. м и на 11р. за каждый следующий метр квадратный.

plan do pereplanirovki

Собственников также интересует вопрос о том, как долго будут готовить необходимые документы инвентаризации. Поэтажный план и экспликацию в БТИ обычно готовят в течение 10 дней, причем, сроки не зависят от того, требуется владельцу выезд техника для проведения предварительных замеров или нет. На практике же если собственнику не нужны дополнительные замеры, документы он сможет забрать через 5, максимум 10 дней после подачи заявки, если же выезд техника требуется, сроки могут увеличиться до 15 дней, но не более того.

Эти сроки актуальны лишь в том случае, если владелец квартиры или нежилого помещения подал заявку на получение инвентаризационных документов именно в районное отделение БТИ. В случае обращения за документами через МФЦ или другое районное отделение БТИ, сроки могут существенно увеличиться, так как документы в любом случае будут пересылать в отделение, которое находится ближе всего к объекту заказчика. Сроки составления и выдачи собственнику всех необходимых документов при обращении в Ростех примерно такие же.

Что касается нежилых помещений, то сроки подготовки для них необходимых документов зависят от размеров объектов. Обычно собственник получает на руки все необходимые планы и экспликации через 3-4 недели после подачи заявки.

Условные обозначения и внесение изменений в планы

Как получить план БТИ

Поэтажные планы, получаемые собственником в БТИ и необходимые для перепланировки, являются архитектурно-строительными чертежами. В то же время, они могут существенно отличаться от других подобных документов, в первую очередь, используемыми условными обозначениями, которые могут не соответствовать действующим строительным ГОСТам.

Планы БТИ обозначают исключительно планировку объекта и не затрагивают внутреннее наполнение комнат, включая мебель. Максимум, на планах могут отмечаться встроенные шкафы, стенки которых выполняют функции тонких перегородок. Сантехника (душ, раковины, биде, ванны, унитазы) и другое важное инженерное оборудование на планах указывается. Стояки, радиаторы, духовки, стиралки и полотенцесушители на планах никак не отмечены. Используемый материал напольного покрытия и схема пола также не указывают.

По планам БТИ невозможно на 100% определить, какие стены в квартире выполняют несущие функции, а какие нет. Чаще всего на схемах несущие перегородки рисуют более толстыми, чем все остальные, однако это правило используется далеко не всегда, потому ориентироваться только по нему не следует. Встречаются планы, на которых несущие стены имеют либо такую же толщину, либо даже меньшую, чем ненесущие перегородки. На вопрос, как найти несущие стены в квартире по планам может ответить только очень опытный, высококвалифицированный специалист, который за свою карьеру видел сотни подобных схем и научился в них точно разбираться.

На получаемых схемах собственниками обычно указываются только основные размеры.

demontagno montagnui plan

Планы и экспликации БТИ владельцы обычно заказывают для перепланировки своих квартир, домов и нежилых помещений. Такая перестройка объекта требует последующего внесения изменений в инвентаризационные документы, выполняемые только после согласования подобных работ с ответственными государственными службами. Если перепланировку не согласовывать, то в один прекрасный момент собственник получит план, в котором будет отмечена незаконная перепланировка красными линиями, которые впоследствии приведут к штрафам и другим неприятным для владельца последствиям.

Собственнику нужно учитывать и тот факт, что в БТИ и Ростехе работают обычные люди, которые могут допускать ошибки при выполнении заказанных у них работ. Так, достаточно часто встречаются планы БТИ с различными ошибками и неточностями, к сожалению, владельцу бывает непросто доказать, что в плане ошибка, иногда БТИ не хочет разбираться и просто обвиняет владельца в самовольной перепланировке.

plan posle pereplanirovki

Если вы обнаружили ошибку в планах БТИ, необходимо в районном отделении организации, в ведении которого находится ваша квартира написать заявление на имя начального отдела с детальным описанием допущенной ошибки, приложив к нему все имеющиеся доказательства. К примеру, в планах сотрудники иногда путают расположение дверных и оконных проемов. Чтобы доказать, что это именно специалисты сделали ошибку, достаточно сделать несколько фотографий фасада многоквартирного дома с окнами, чтобы было понятно, что во всех однотипных квартирах окна располагаются в одном месте и никаких изменений собственник в планировку не вносил.

Подобных доказательств обычно вполне достаточно для того, чтобы сотрудники БТИ исправили все допущенные ошибки и собственник не стал жертвой существенных штрафов.

Для определения стоимости услуг профессионалов, которым известны особенности перепланировки квартиры в панельном доме, можно воспользоваться автоматическим калькулятором.

 

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:13.09.2016
Добавить комментарий

Закажите консультацию