Перепланировка «однушки» в «двушку»
Превращение в двухкомнатную квартиру — это самый распространенный вариант перепланировки «однушки». Большой популярностью у собственников такая перестройка пользуется из-за того, что с ее помощью удается организовать дополнительное помещение в небольшой квартире, а значит, сделать жилище более функциональным, удобным и соответствующим требованиям владельцев.
Перепланировка «однушки» в «двушку» может подразумевать применение на практике различных технических решений, причем, далеко не все из них удастся использовать в среднестатистической квартире, главный недостаток которой — малая площадь. Простейший вариант увеличения полезного пространства в однокомнатной квартире — перенос кухни на другое место.
Правила переноса кухни в квартире
Перенос кухни — сложные работы, которые необходимо выполнять в полном соответствии с действующими законодательными нормами. В первую очередь, собственнику нужно учитывать, что по правилам переносить современное кухонное оборудование можно только в другое нежилое помещение. Кроме того, выполнять любые манипуляции с газифицированной кухней полностью запрещено, потому, если у вас дома установлена газовая плита, для переноса кухни придется сначала отключить квартиру от газоснабжения, а уже после менять расположение комнат. Следует учитывать также, что площадь современной кухни должна быть не менее 5 м², на создание меньших по размеру технических помещений собственник не сможет получить разрешения от государственных контролирующих органов.
Ограничение по размеру часто выступает самой большой проблемой при переносе кухни. Лучше всего для размещения такого помещения подходит кладовка, которая предусмотрена далеко не во всех квартирах, особенно если речь идет о старых жилищах в панельных домах. Даже наличие кладовки не гарантирует возможность переноса сюда кухни, ведь размер такой хозяйственной комнаты может быть намного меньше пяти метров квадратных. Некоторые Жилинспекции выдают собственникам разрешения на устройство кухонь в кладовках размером от 2,6 м², однако вероятность получения такого разрешения на 100% зависит от позиции начальника Жилищной инспекции. Потому собственнику предварительно рекомендуется обговорить капитальный ремонт с представителями государственных контролирующих служб и проектировщиками, которые ежедневно общаются с Жилищными инспекциями и отлично знают, где можно получить разрешение на создание маленькой кухни, а где — нет.
Существует и другая проблема, ограничивающая возможности переноса кухонь. Она заключается в существующем правиле — п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10. В соответствии с этим положением, собственнику запрещено создавать выход из санузла в кухню. В небольших однокомнатных квартирах это ограничение нередко разрушает все планы владельцев, ведь иногда единственное подходящее места для размещения кухни — это коридор, который, естественно, имеет прямое соединение с туалетом.
В действующем законодательстве присутствует запрет на устройство кухонь на территории жилых помещений только в том случае, если под ними располагаются соседские квартиры с жилыми комнатами. В отношении владельцев «однушек» на первых этажах данное ограничение не работает, потому они могут смело выделить под кухню часть спальни или зала.
При всех возможностях, которые открываются перед собственником при переносе кухни из одного помещения в другое, не стоит забывать, что освободившееся пространство в такой ситуации нельзя делать жилым, ведь над ним в этом случае будет располагаться кухня соседей сверху. Чтобы успешно пройти согласование с государственными службами, в проекте на перепланировку образовавшуюся комнату называют кабинетом, даже если в ней при этом установлен диван или любая другая мебель для жизни. Официально назвать образовавшееся от переноса кухни помещение жилым в экспликации помещений могут лишь владельцы квартир на последних этажах.
Перепланировка «однушки» с разделением комнаты
Размеры однокомнатных квартир, находящихся в собственности людей, могут существенно отличаться. Некоторые счастливцы имеют «однушки» с одной просторной комнатой с двумя окнами, которую при грамотном подходе можно превратить в два комфортабельных и уютных жилых помещения. Два окна в комнате — это важное условие перепланировки «однушки», ведь они позволяют сделать комнаты, в каждой из которых будет отдельное окно, необходимое для того, чтобы в экспликации назвать помещение жилым.
Можно разделить на две комнаты зал «однушки», даже если в нем имеется только одно окно, правда в этом случае образовавшееся помещение без естественного помещения в экспликации придется называть кабинетом или давать ему иное назначение.
Перепланировка «мокрых» зон
Владельцы однокомнатных квартир часто рассматривают возможность перестройки своих жилищ, проведения ремонта с затрагиванием так называемых «мокрых» зон. Таким собственникам нужно внимательно разобраться во всех особенностях перепланировки квартир в панельных домах, ведь по действующему законодательству санузлы, как и кухни в квартире, запрещено увеличивать за счет жилых помещений.
Не получится сделать и прямое соединение между жилыми комнатами и туалетом. Такие помещения должны разделяться полноценным коридором, который обязательно предусматривают в новых планах квартиры.
Перепланировка балкона
Последний распространенный вариант перестройки «однушки» — это перепланировка, затрагивающая балкон или оконно-дверное заполнение между балконом и жилым помещением. Проще говоря, собственники зачастую хотят объединить жилые помещения своей квартиры с балконом, чтобы получить пару квадратных метров полезной площади, которая совершенно точно не будет лишней.
Перепланировка с затрагиванием балкона должна выполняться с учетом всех существующих запретов и ограничений. Главный запрет говорит о том, что собственникам нельзя совмещать холодные балконы с отапливаемыми комнатами, а устанавливать радиаторы отопления на балконах запрещено другими нормами, что создается непреодолимую преграду на пути многих владельцев, желающих сделать свое жилище удобным и просторным.
Какие бы цели не преследовались собственником, желающим провести перепланировку своего жилища, ему нужно помнить о том, что подобными работами должны заниматься специалист, которые знают, какие документы потребуются для проведения расчетов и выбора безопасных технических решений перестройки, как получить планы БТИ и разрешения от авторов проектов многоквартирных домов.
Пример проекта перепланировки квартиры
Для определения стоимости услуг квалифицированных мастеров можно воспользоваться калькулятором.