Перепланировка квартиры без согласования - чем это вызвано
Приступая к осуществлению каких-либо конструктивных изменений в своей квартире, ее собственник должен осознавать, что если он желает все сделать в соответствии с буквой закона, то предстоящую перепланировку необходимо надлежащим образом оформить, то есть провести процедуру согласования.
Такой очевидный во всех смыслах вывод безупречен и неоспорим лишь в теории, на практике получается зачастую так, что многие владельцы квартир не стремятся придать выполненной или еще только задуманной перепланировке законный статус, руководствуясь различными на то причинами.
Достаточно велик процент тех, кто просто не желает связываться с бюрократическими процедурами и бумажной волокитой, многие просто не представляют себе, что подобные действия подлежат утверждению и не осведомлены о последствиях отказа от согласования. Именно из этого произрастают различные запрещенные операции и мероприятия, которые некоторое время удается держать в секрете, но когда о них становится известно жилинспекции, то собственнику такого жилья предстоит решать массу проблем, связанных с избавлением от последствий такой незаконной перепланировки. Следовательно, знать, когда допустима перепланировка квартиры без согласования, а когда нет, будет не лишним, а то и чрезвычайно полезным для владельцев любой недвижимости.
Что является перепланировкой, какие действия относятся к числу запрещенных
Любые действия с изначально существующей конструкцией квартиры, результат которых приводит к изменениям, отражаемых в техническом паспорте на квартиру из БТИ, квалифицируются как перепланировка, сюда же относятся любые операции по замене и переустановке сантехники, а также вмешательство в конструкцию полов.
Все выглядит весьма просто и понятно, но приступая к подобным мероприятиям, собственник квартиры редко задумывается о том, попадают ли его действия в разряд запрещенных или нет, обычно его устремления направлены совсем в другую сторону. Между тем, все, что противоречит существующим нормам жилищного законодательства, квалифицируется как незаконная перепланировка со всеми вытекающими отсюда последствиями. Хорошо если владелец квартиры обратился в какую-либо проектную организацию с целью заказа соответствующего проекта перепланировки. В этом случае можно быть уверенным в том, что специалисты такой компании разъяснят заявителю, какие его действия попадают в число запрещенных. Но если человек решается все делать самостоятельно, действуя на свой страх и риск, то нет никакой гарантии, что он будет застрахован от различных, в том числе и грубейших ошибок.
Какие документы необходимы для оформления перепланировки
Выявленная несанкционированная перепланировка понуждает собственника квартиры пройти процедуру согласования или же вернуть все в первоначальное состояние. Не стоит, правда, обольщаться возможностью выбора, она не является прерогативой владельца жилища, здесь он не волен делать удобный для себя выбор, поскольку все будет зависеть от характера и состава произведенных работ. Когда работникам жилищной инспекции станет известна выполненная незаконная перепланировка в квартире, то ее владелец должен будет, во-первых, заплатить штраф за свои действия, а, во-вторых, исходя из полученного предписания, согласовать перепланировку или вернуть квартиру в изначальное состояние.
Для проведения процедуры согласования перепланировки задним числом собственнику квартиры необходимо будет обратиться в жилищную инспекцию с соответствующим заявлением и приложить к нему пакет документов. При этом состав этой документации, равно как и сам процесс оформления перепланировки не будет разительно отличаться от стандартной процедуры своевременного согласования.
Итак, к заявлению следует прикрепить такие документы:
- подтверждение права собственности на квартиру;
- техпаспорт квартиры;
- техническое заключение о безопасности перепланировки, которое оформляет автор проекта дома, если затрагивались несущие конструкции, или проектная компания, если нет;
- разработанный проект перепланировки.
Таким образом, владельцу квартиры все равно предстоит прохождение данной процедуры, вопрос только в том, когда это придется делать и придется ли платить штраф. Поэтому целесообразно не выполнять перепланировку квартиры без согласования, чтобы не обрекать себя на появление дополнительных хлопот и проблем.
Пример проекта перепланировки квартиры
Подсчитать примерную стоимость перепланировки поможет представленный здесь наш онлайн-калькулятор.
