Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Да или нет перепланировке квартиры без согласования

Модель квартиры фото

Перепланировка квартиры без согласования - чем это вызвано

Приступая к осуществлению каких-либо конструктивных изменений в своей квартире, ее собственник должен осознавать, что если он желает все сделать в соответствии с буквой закона, то предстоящую перепланировку необходимо надлежащим образом оформить, то есть провести процедуру согласования.

Такой очевидный во всех смыслах вывод безупречен и неоспорим лишь в теории, на практике получается зачастую так, что многие владельцы квартир не стремятся придать выполненной  или еще только задуманной перепланировке законный статус, руководствуясь различными на то причинами.

Достаточно велик процент тех, кто просто не желает связываться с бюрократическими процедурами и бумажной волокитой, многие просто не представляют себе, что подобные действия подлежат утверждению и не осведомлены о последствиях отказа от согласования. Именно из этого произрастают различные запрещенные операции и мероприятия, которые некоторое время удается держать в секрете, но когда о них становится известно жилинспекции, то собственнику такого жилья предстоит решать массу проблем, связанных с избавлением от последствий такой незаконной перепланировки. Следовательно, знать, когда допустима перепланировка квартиры без согласования, а когда нет, будет не лишним, а то и чрезвычайно полезным для владельцев любой недвижимости.    

Что является перепланировкой, какие действия относятся к числу запрещенных

Любые действия с изначально существующей конструкцией квартиры, результат которых приводит к изменениям, отражаемых в техническом паспорте на квартиру из БТИ, квалифицируются как перепланировка, сюда же относятся любые операции по замене и переустановке сантехники, а также вмешательство в конструкцию полов.

План помещений до перепланировки фото

Все выглядит весьма просто и понятно, но приступая к подобным мероприятиям, собственник квартиры редко задумывается о том, попадают ли его действия в разряд запрещенных или нет, обычно его устремления направлены совсем в другую сторону. Между тем, все, что противоречит существующим нормам жилищного законодательства, квалифицируется как незаконная перепланировка со всеми вытекающими отсюда последствиями. Хорошо если владелец квартиры обратился в какую-либо проектную организацию с целью заказа соответствующего проекта перепланировки. В этом случае можно быть уверенным в том, что специалисты такой компании разъяснят заявителю, какие его действия попадают в число запрещенных. Но если человек решается все делать самостоятельно, действуя на свой страх и риск, то нет никакой гарантии, что он будет застрахован от различных, в том числе и грубейших ошибок.   

Какие документы необходимы для оформления перепланировки

Выявленная несанкционированная перепланировка понуждает собственника квартиры пройти процедуру согласования или же вернуть все в первоначальное состояние. Не стоит, правда, обольщаться возможностью выбора, она не является прерогативой владельца жилища, здесь он не волен делать удобный для себя выбор, поскольку все будет зависеть от характера и состава произведенных работ. Когда работникам жилищной инспекции станет известна выполненная незаконная перепланировка в квартире, то ее владелец должен будет, во-первых, заплатить штраф за свои действия, а, во-вторых, исходя из полученного предписания, согласовать перепланировку или вернуть квартиру в изначальное состояние.

plan posle pereplanirovki

Для проведения процедуры согласования перепланировки задним числом собственнику квартиры необходимо будет обратиться в жилищную инспекцию с соответствующим заявлением и приложить к нему пакет документов. При этом состав этой документации, равно как и сам процесс оформления перепланировки не будет разительно отличаться от стандартной процедуры своевременного согласования. 

Итак, к заявлению следует прикрепить такие документы:

  • подтверждение права собственности на квартиру;
  • техпаспорт квартиры;
  • техническое заключение о безопасности перепланировки, которое оформляет автор проекта дома, если затрагивались несущие конструкции, или проектная компания, если нет;
  • разработанный проект перепланировки.

Схема план до и после перепланировки фото

Таким образом, владельцу квартиры все равно предстоит прохождение данной процедуры, вопрос только в том, когда это придется делать и придется ли платить штраф. Поэтому целесообразно не выполнять перепланировку квартиры без согласования, чтобы не обрекать себя на появление дополнительных хлопот и проблем.

Подсчитать примерную стоимость перепланировки поможет представленный здесь наш онлайн-калькулятор.  

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 13.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию