Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Да или нет перепланировке квартиры без согласования

Модель квартиры фото

Перепланировка квартиры без согласования - чем это вызвано

Приступая к осуществлению каких-либо конструктивных изменений в своей квартире, ее собственник должен осознавать, что если он желает все сделать в соответствии с буквой закона, то предстоящую перепланировку необходимо надлежащим образом оформить, то есть провести процедуру согласования.

Такой очевидный во всех смыслах вывод безупречен и неоспорим лишь в теории, на практике получается зачастую так, что многие владельцы квартир не стремятся придать выполненной  или еще только задуманной перепланировке законный статус, руководствуясь различными на то причинами.

Достаточно велик процент тех, кто просто не желает связываться с бюрократическими процедурами и бумажной волокитой, многие просто не представляют себе, что подобные действия подлежат утверждению и не осведомлены о последствиях отказа от согласования. Именно из этого произрастают различные запрещенные операции и мероприятия, которые некоторое время удается держать в секрете, но когда о них становится известно жилинспекции, то собственнику такого жилья предстоит решать массу проблем, связанных с избавлением от последствий такой незаконной перепланировки. Следовательно, знать, когда допустима перепланировка квартиры без согласования, а когда нет, будет не лишним, а то и чрезвычайно полезным для владельцев любой недвижимости.    

Что является перепланировкой, какие действия относятся к числу запрещенных

Любые действия с изначально существующей конструкцией квартиры, результат которых приводит к изменениям, отражаемых в техническом паспорте на квартиру из БТИ, квалифицируются как перепланировка, сюда же относятся любые операции по замене и переустановке сантехники, а также вмешательство в конструкцию полов.

План помещений до перепланировки фото

Все выглядит весьма просто и понятно, но приступая к подобным мероприятиям, собственник квартиры редко задумывается о том, попадают ли его действия в разряд запрещенных или нет, обычно его устремления направлены совсем в другую сторону. Между тем, все, что противоречит существующим нормам жилищного законодательства, квалифицируется как незаконная перепланировка со всеми вытекающими отсюда последствиями. Хорошо если владелец квартиры обратился в какую-либо проектную организацию с целью заказа соответствующего проекта перепланировки. В этом случае можно быть уверенным в том, что специалисты такой компании разъяснят заявителю, какие его действия попадают в число запрещенных. Но если человек решается все делать самостоятельно, действуя на свой страх и риск, то нет никакой гарантии, что он будет застрахован от различных, в том числе и грубейших ошибок.   

Какие документы необходимы для оформления перепланировки

Выявленная несанкционированная перепланировка понуждает собственника квартиры пройти процедуру согласования или же вернуть все в первоначальное состояние. Не стоит, правда, обольщаться возможностью выбора, она не является прерогативой владельца жилища, здесь он не волен делать удобный для себя выбор, поскольку все будет зависеть от характера и состава произведенных работ. Когда работникам жилищной инспекции станет известна выполненная незаконная перепланировка в квартире, то ее владелец должен будет, во-первых, заплатить штраф за свои действия, а, во-вторых, исходя из полученного предписания, согласовать перепланировку или вернуть квартиру в изначальное состояние.

plan posle pereplanirovki

Для проведения процедуры согласования перепланировки задним числом собственнику квартиры необходимо будет обратиться в жилищную инспекцию с соответствующим заявлением и приложить к нему пакет документов. При этом состав этой документации, равно как и сам процесс оформления перепланировки не будет разительно отличаться от стандартной процедуры своевременного согласования. 

Итак, к заявлению следует прикрепить такие документы:

  • подтверждение права собственности на квартиру;
  • техпаспорт квартиры;
  • техническое заключение о безопасности перепланировки, которое оформляет автор проекта дома, если затрагивались несущие конструкции, или проектная компания, если нет;
  • разработанный проект перепланировки.

Схема план до и после перепланировки фото

Таким образом, владельцу квартиры все равно предстоит прохождение данной процедуры, вопрос только в том, когда это придется делать и придется ли платить штраф. Поэтому целесообразно не выполнять перепланировку квартиры без согласования, чтобы не обрекать себя на появление дополнительных хлопот и проблем.

Подсчитать примерную стоимость перепланировки поможет представленный здесь наш онлайн-калькулятор.  

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:13.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию