Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Как выполнить перепланировку

П 12 01

Как выполнить перепланировку: документы, необходимые для ее оформления?

Для человека несведущего перепланировка представляется процессом внесения каких-либо изменений в конструкцию объекта недвижимости и только.  Между тем, этот процесс является комплексным, включающим в себя еще и столь важную процедуру как согласование. Приступая к данной операции, необходимо четко понимать его основные принципы и нюансы, какие действия являются допустимыми, а какие категорически запрещены, как и какие документы оформлять, в какие инстанции обращаться.  

Начинать поиск ответа на вопрос о том, как выполнить перепланировку, лучше всего с заказа технического паспорта своего объекта недвижимости, поскольку именно он является основой для последующей перепланировки и всей остальной документации. Техпаспорт подтверждает, что реально существующая конструкция объекта соответствует отраженной в нем, если же была осуществлена несанкционированная перепланировка, то собственник недвижимости получит технический паспорт с красными линиями, показывающими несоответствие. 

Получив техпаспорт, собственник должен озаботиться вопросом заказа и получения технического заключения на перепланировку и ее безопасности. Здесь существует такой важный нюанс — если предполагается, что будут вноситься изменения в несущие конструкции объекта, то заключение необходимо получить от того, кто занимался разработкой проекта данного дома. Во всех остальных ситуациях будет достаточно обратиться в любую проектную организацию по своему желанию, главное, чтобы она имела все необходимые лицензии и разрешения. Специалисты данной компании разработают проект перепланировки, в рамках работы над которым собственник получит все необходимые консультации по вопросам, что можно и что нельзя делать.

Этими документами перечень необходимого не исчерпывается, также понадобится справка из газовой службы, при условии, что будет меняться положение газовой плиты, выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных на данной площади людей. Если квартира была оформлена в ипотеку и кредит еще не погашен, то потребуется разрешение от банка.  

П 12 02

Заявление о перепланировке и весь пакет собранных документов подается в МФЦ, откуда он направляется в жилищную инспекцию для рассмотрения в течение срока, не превышающего 35 дней. Если все в порядке, то результатом становится получение официального разрешения на перепланировку квартиры и нежилого помещения

Оформление документации после получения официального разрешения на перепланировку

Для выполнения работ по перепланировке необходимо найти подрядчика, который за них возьмется. Здесь право выбора полностью принадлежит владельцу недвижимости, но следует поинтересоваться у выбранного исполнителя, есть ли у него допуск СРО, без которого нельзя оказывать строительные услуги. Удостовериться в наличии такого допуска необходимо еще до начала работ, если его не будет, то данный факт все равно обнаружится.

Получение разрешения становится основанием для выдачи на руки владельцу объекта журнала ремонтно-строительных работ, заполнением которого одновременно занимаются и он сам, и прораб строительной бригады. Если проект перепланировки предполагает работы с гидро- и звуковой изоляцией, а также выполнение и усиление проемов в несущих  стенах, то в обязательном порядке должен быть составлен акт скрытых работ. 

plan posle pereplanirovki

Когда все мероприятия завершаются, эти документы подаются в жилищную инспекцию для проверки их соответствия заложенному в рамках проекта. Итогом такой проверки становится составление и выдача собственнику акта о завершенной перепланировке. Данный акт составляется в количестве трех экземплярах, один из которых остается на руках у владельца собственности, второй — в инспекции, а третий передается в БТИ, чтобы на его основании можно было сделать все необходимые изменения в техническом паспорте. Последний составляется после выезда инженера на объект, проведения им инспекционной проверки и окончательных замеров. По завершению всех этих операций можно процесс оформления перепланировки считать успешно завершенным.

П 12 04

Помочь формированию представления о том, в какую цену могут обойтись услуги по перепланировке любого объекта недвижимости, сможет представленный здесь наш калькулятор.   

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:15.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию