Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Как выполнить перепланировку

П 12 01

Как выполнить перепланировку: документы, необходимые для ее оформления?

Для человека несведущего перепланировка представляется процессом внесения каких-либо изменений в конструкцию объекта недвижимости и только.  Между тем, этот процесс является комплексным, включающим в себя еще и столь важную процедуру как согласование. Приступая к данной операции, необходимо четко понимать его основные принципы и нюансы, какие действия являются допустимыми, а какие категорически запрещены, как и какие документы оформлять, в какие инстанции обращаться.  

Начинать поиск ответа на вопрос о том, как выполнить перепланировку, лучше всего с заказа технического паспорта своего объекта недвижимости, поскольку именно он является основой для последующей перепланировки и всей остальной документации. Техпаспорт подтверждает, что реально существующая конструкция объекта соответствует отраженной в нем, если же была осуществлена несанкционированная перепланировка, то собственник недвижимости получит технический паспорт с красными линиями, показывающими несоответствие. 

Получив техпаспорт, собственник должен озаботиться вопросом заказа и получения технического заключения на перепланировку и ее безопасности. Здесь существует такой важный нюанс — если предполагается, что будут вноситься изменения в несущие конструкции объекта, то заключение необходимо получить от того, кто занимался разработкой проекта данного дома. Во всех остальных ситуациях будет достаточно обратиться в любую проектную организацию по своему желанию, главное, чтобы она имела все необходимые лицензии и разрешения. Специалисты данной компании разработают проект перепланировки, в рамках работы над которым собственник получит все необходимые консультации по вопросам, что можно и что нельзя делать.

Этими документами перечень необходимого не исчерпывается, также понадобится справка из газовой службы, при условии, что будет меняться положение газовой плиты, выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных на данной площади людей. Если квартира была оформлена в ипотеку и кредит еще не погашен, то потребуется разрешение от банка.  

П 12 02

Заявление о перепланировке и весь пакет собранных документов подается в МФЦ, откуда он направляется в жилищную инспекцию для рассмотрения в течение срока, не превышающего 35 дней. Если все в порядке, то результатом становится получение официального разрешения на перепланировку квартиры и нежилого помещения

Оформление документации после получения официального разрешения на перепланировку

Для выполнения работ по перепланировке необходимо найти подрядчика, который за них возьмется. Здесь право выбора полностью принадлежит владельцу недвижимости, но следует поинтересоваться у выбранного исполнителя, есть ли у него допуск СРО, без которого нельзя оказывать строительные услуги. Удостовериться в наличии такого допуска необходимо еще до начала работ, если его не будет, то данный факт все равно обнаружится.

Получение разрешения становится основанием для выдачи на руки владельцу объекта журнала ремонтно-строительных работ, заполнением которого одновременно занимаются и он сам, и прораб строительной бригады. Если проект перепланировки предполагает работы с гидро- и звуковой изоляцией, а также выполнение и усиление проемов в несущих  стенах, то в обязательном порядке должен быть составлен акт скрытых работ. 

plan posle pereplanirovki

Когда все мероприятия завершаются, эти документы подаются в жилищную инспекцию для проверки их соответствия заложенному в рамках проекта. Итогом такой проверки становится составление и выдача собственнику акта о завершенной перепланировке. Данный акт составляется в количестве трех экземплярах, один из которых остается на руках у владельца собственности, второй — в инспекции, а третий передается в БТИ, чтобы на его основании можно было сделать все необходимые изменения в техническом паспорте. Последний составляется после выезда инженера на объект, проведения им инспекционной проверки и окончательных замеров. По завершению всех этих операций можно процесс оформления перепланировки считать успешно завершенным.

П 12 04

Помочь формированию представления о том, в какую цену могут обойтись услуги по перепланировке любого объекта недвижимости, сможет представленный здесь наш калькулятор.   

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 15.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию