Как выполнить перепланировку: документы, необходимые для ее оформления?
Для человека несведущего перепланировка представляется процессом внесения каких-либо изменений в конструкцию объекта недвижимости и только. Между тем, этот процесс является комплексным, включающим в себя еще и столь важную процедуру как согласование. Приступая к данной операции, необходимо четко понимать его основные принципы и нюансы, какие действия являются допустимыми, а какие категорически запрещены, как и какие документы оформлять, в какие инстанции обращаться.
Начинать поиск ответа на вопрос о том, как выполнить перепланировку, лучше всего с заказа технического паспорта своего объекта недвижимости, поскольку именно он является основой для последующей перепланировки и всей остальной документации. Техпаспорт подтверждает, что реально существующая конструкция объекта соответствует отраженной в нем, если же была осуществлена несанкционированная перепланировка, то собственник недвижимости получит технический паспорт с красными линиями, показывающими несоответствие.
Получив техпаспорт, собственник должен озаботиться вопросом заказа и получения технического заключения на перепланировку и ее безопасности. Здесь существует такой важный нюанс — если предполагается, что будут вноситься изменения в несущие конструкции объекта, то заключение необходимо получить от того, кто занимался разработкой проекта данного дома. Во всех остальных ситуациях будет достаточно обратиться в любую проектную организацию по своему желанию, главное, чтобы она имела все необходимые лицензии и разрешения. Специалисты данной компании разработают проект перепланировки, в рамках работы над которым собственник получит все необходимые консультации по вопросам, что можно и что нельзя делать.
Этими документами перечень необходимого не исчерпывается, также понадобится справка из газовой службы, при условии, что будет меняться положение газовой плиты, выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных на данной площади людей. Если квартира была оформлена в ипотеку и кредит еще не погашен, то потребуется разрешение от банка.
Заявление о перепланировке и весь пакет собранных документов подается в МФЦ, откуда он направляется в жилищную инспекцию для рассмотрения в течение срока, не превышающего 35 дней. Если все в порядке, то результатом становится получение официального разрешения на перепланировку квартиры и нежилого помещения.
Оформление документации после получения официального разрешения на перепланировку
Для выполнения работ по перепланировке необходимо найти подрядчика, который за них возьмется. Здесь право выбора полностью принадлежит владельцу недвижимости, но следует поинтересоваться у выбранного исполнителя, есть ли у него допуск СРО, без которого нельзя оказывать строительные услуги. Удостовериться в наличии такого допуска необходимо еще до начала работ, если его не будет, то данный факт все равно обнаружится.
Получение разрешения становится основанием для выдачи на руки владельцу объекта журнала ремонтно-строительных работ, заполнением которого одновременно занимаются и он сам, и прораб строительной бригады. Если проект перепланировки предполагает работы с гидро- и звуковой изоляцией, а также выполнение и усиление проемов в несущих стенах, то в обязательном порядке должен быть составлен акт скрытых работ.
Когда все мероприятия завершаются, эти документы подаются в жилищную инспекцию для проверки их соответствия заложенному в рамках проекта. Итогом такой проверки становится составление и выдача собственнику акта о завершенной перепланировке. Данный акт составляется в количестве трех экземплярах, один из которых остается на руках у владельца собственности, второй — в инспекции, а третий передается в БТИ, чтобы на его основании можно было сделать все необходимые изменения в техническом паспорте. Последний составляется после выезда инженера на объект, проведения им инспекционной проверки и окончательных замеров. По завершению всех этих операций можно процесс оформления перепланировки считать успешно завершенным.
Пример проекта перепланировки квартиры
Помочь формированию представления о том, в какую цену могут обойтись услуги по перепланировке любого объекта недвижимости, сможет представленный здесь наш калькулятор.
