Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка двухъярусной квартиры

 П 13 01

Особенности и специфика процесса перепланировки двухъярусной квартиры

Основания для перепланировки квартиры, состоящей из двух уровней, могут разными, все зависит от конкретной ситуации. Например, у человека большая семья, есть желание выделить для ее части отдельную площадь, а возможности или желания купить загородный дом нет. Нельзя сбрасывать со счетов и банальное желание выделиться нестандартной и оригинальной перепланировкой, которое, кстати, весьма часто посещает людей с широкими финансовыми возможностями. Причем их совершенно не смущает, что двухъярусные квартиры сейчас стали вполне обыденным делом и удивить таким вариантом организации своего жилого пространства вряд ли кого-то возможно. 

А ведь процесс перепланировки такой квартиры можно по справедливости отнести к числу наиболее сложных, поскольку выкупить у соседей квартиру снизу или сверху мало, сам по себе этот факт не означает, что можно уже приступать к ее переустройству. Желание выполнить такую перепланировку может натолкнуться на разнообразные технические ограничения, из-за которых заявку могут забраковать на стадии ее подачи или создания пакета необходимых документов.

Любые мероприятия по самовольной перепланировке двухъярусной квартиры являются запрещенными без предварительно полученного разрешения. При нарушении этого запрета собственнику квартиры грозит штраф, а также предписание провести еще одну перепланировку для возвращения квартире прежнего облика, который отражен на плане БТИ.

П 13 02

Положительные стороны, требования к процессу и нюансы перепланировки двухъярусной квартиры

По технологии перепланировка двухуровневой квартиры представляет собой ликвидацию части перекрытия между двумя квартирами и установку лестницы. Для осуществления данной операции необходимо составить техническое заключение за авторством проекта дома о состоянии, в котором находятся конструкции квартиры, поскольку будут затронуты несущие стены. В ходе предстоящих работ будет выполнен проем в стене, следовательно, необходимо выполнить усиление проема в несущей стене и составить по итогу этой операции акт скрытых работ.

Составление проекта перепланировки двухъярусной квартиры не означает, что от жилищной инспекции будет получен обязательно положительный ответ. Очень многое будет в плане окончательного решения зависеть от точности и правильности расчетов, которые будет производить автор проекта, плюс к этому, получению положительного решения могут помешать специфические особенности конструкции дома, особенно типовых серий.

П 13 03

Отдельно следует остановиться на вопросе устройства лестницы между верхним и нижним этажом как одного из сложнейших и важнейших аспектов перепланировки. Лестница в этом случае может быть трех типов: винтовая, прямая или маршевая, наиболее предпочтительным вариантом следует признать винтовую, это объясняется визуальными соображениями и меньшими затратами полезной площади.

Материалом изготовления таких лестниц служит дерево или металл, высота ступеней располагается в диапазоне от 120 до 200 миллиметров, от 40 миллиметров должно быть расстояние между стеной и перилами, высота последних может быть не меньше 80 сантиметров и не больше 140. Наклон марша может быть разным, в пределах 20 — 50 градусов, но рекомендуется 25 градусов.  

Несомненным плюсом такого варианта перепланировки является возможность поменять расположение функциональных зон в квартире так, как это невозможно сделать в обычном варианте. Прежде всего, подкупает возможность на свое усмотрение расположить так называемые «мокрые зоны» в такой квартире.

П 13 04

Дело в том, что в обычной квартире выполнять увеличение ванной за счет кухни или жилых помещений нельзя, поскольку это приведет к изменению в худшую сторону жилищных условий соседей снизу. Понятно, что в варианте двухъярусной квартиры такая проблема снимается с повестки дня и становится вопросом, подлежащим согласованию.  

Узнать о примерной стоимости перепланировки можно, воспользовавшись услугами данного калькулятора, работающего в онлайн-режиме.  

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 16.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию