Когда нужно обращаться к автору проекта дома и как его найти
В некоторых случаях специалисты из жилинспекции отправляют собственника квартиры к автору проекта многоквартирного дома, чтобы там приобрести техническое заключение о том, что проведение ремонтных работ допустимо. Отметим, что такое требование имеет законное основание, если вы делаете перепланировку по нетиповому проекту.
Такое требование жилинспекция может предъявить при согласовании в том случае, если владелец недвижимости планирует делать ремонт, в ходе которого будут видоизменяться несущие стены или перекрытия, полы, инженерные системы. В таком случае необходим индивидуальный проект, который при подаче в инспекцию необходимо сопроводить техническим заключением на перепланировку. Его делает именно автор проекта дома, а не сторонняя инженерная компания, поскольку речь идет о потенциально опасном или (возможно) ухудшающем жилищные условия вмешательстве в планировку квартиры.
В техзаключении содержится информация о том, возможно ли провести те или иные ремонтные мероприятия без рисков для здоровья и жизни и затрагивания интересов других жильцов дома, а также о том, в каком порядке следует делать перепланировку.
Есть и другой случай, когда техзаключение нужно получать именно у автора: перепланировка уже сделана, и ее необходимо узаконить «задним числом». ТЗ является документом, который служит доказательством того, что проведенные работы являются безопасными для окружающих и приводить планировку в надлежащий вид не нужно.
Чтобы получить такой документ, нужно пригласить инженера из компании — автора дома для того, чтобы он исследовал квартиру собственника. В некоторых случаях он может потребовать обследование ниже- и вышележащих квартир. В процессе изучения специалист делает требуемые измерения и расчеты, чтобы понять, выдержат ли несущие конструкции планируемое вмешательство.
Как узнать автора проекта дома
Необходимо взять техпаспорт БТИ на жилье и посмотреть его первую страницу. Скорее всего, здесь будет код, состоящий из букв и цифр, в графе «шифр проекта». Вы его найдете, если многоквартирное здание, в котором находится ваше жилье, построено во второй половине прошлого столетия из блоков или панелей. В Москве, например, больше 70 процентов таких построек возведены по типовым проектам. Самой большой проектной организацией, которая занимается их проектированием, является ОАО «МНИИТЭП». Именно здесь были созданы проекты блочных и панельных домов.
В целом, чтобы узнать, кто является автором, необходимо поинтересоваться, какая серия у вашего дома. Немного реже встречается вариант, когда не удается выяснить авторство. Так, если в плане БТИ отмечено, что проект является индивидуальным или не дано о нем никакой информации, это выяснить не представляется возможным. Скорее всего, дом относится к довоенным, когда по типовым проектам никто не строил, или сооружение построено недавно (обычно это многоэтажки из кирпича или монолитные).
Нередко встречаются ситуации, когда приходится иметь дело с многоквартирными домами, которые были спроектированы несуществующей на момент перепланировки организацией. Такие компании могли завершить существование после того, как все квартиры в новостройках были распроданы.
Если авторство не известно, нужно обращаться в ту организацию, которая избрана для составления ТЗ в таких случаях. В Москве домами без автора занимается МосжилНИИпроект.
Пример проекта перепланировки квартиры
Чтобы узнать авторство, можно получить консультацию в жилищной инспекции перед тем, как начинать сбор документации. Только не забудьте захватить и представить туда технический паспорт БТИ.
Расценки на согласование перепланировки квартиры можно узнать ниже из калькулятора.
