Понятия перепланировки и переоборудования
Сегодня многие собственники заказывают услуги проектирования перепланировки, чтобы улучшить свои жилищные условия. Перестройка позволяет сделать квартиру более функциональной, уютной и удобной в эксплуатации. Вместе с тем капитальный ремонт является весьма сложной и ответственной задачей, которую нужно поручать специалистам, знающим, как выполняется проектирование и согласование перепланировки квартиры, как проект реализуют на практике.
Чтобы подробно разобрать особенности современной перепланировки, необходимо определиться с терминами. В ст. 25 действующего Жилищного кодекса содержатся понятия, которыми оперируют специалисты в своей работы. Согласно статье, перепланировка — это изменение конструкции объекта, конфигурации перегородок и стен в квартире. Переустройство направлено на модернизацию инженерных коммуникаций, перестановку сантехнического, электрического и иного оборудования. Путать эти понятия не следует, так как предполагаемые ими работы различаются и требуют разного подхода для реализации.
Получение разрешения
Кому-то может показаться, что получать разрешение на перепланировку нужно в БТИ, но это не так. В инвентаризационные организации следует обращаться для получения планов и экспликаций помещений квартиры, а также для внесения изменений в чертежи после выполнения перепланировки. Перед тем как первый раз обратиться в БТИ за техническим паспортом объекта, необходимо получить разрешение на ремонт в соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса. В этой же статье указывается необходимость обращаться за всеми требуемыми разрешениями в местные органы самоуправления. В Москве разрешение на перепланировку собственник может получить в уполномоченной Жилищной инспекции. Жилинспекция получила соответствующие права и полномочия после принятия правительством Москвы Постановления № 336 от 26.07.2011.
В области разрешение на перестройку можно получить в местных органах власти (в Администрации города или иного населенного пункта).
Упростить задачу получения необходимых разрешений можно за счет своевременного обращения за помощью к профессиональным проектировщикам. Специалисты могут самостоятельно, практически без участия заказчика, собрать все необходимые данные и сведения на перепланировку, все требуемые исходные документы, а после получить на их основе разрешение на капремонт в Жилинспекции.
Утверждение и согласование планов перестройки
Процесс перестройки объекта и его согласования во многом зависит от того, в каком именно здании планируется провести работы. Вопросы перепланировки «однушки» были подробно рассмотрены ранее.
Если описывать перепланировку вкратце, то следует отметить, что этот процесс включает в себя множество важных мероприятий и начинается с общения с сотрудниками БТИ или Ростеха. В Бюро инвентаризации необходимо получить схемы объекта и экспликации внутренних помещений. В зависимости от целей и задач перепланировки собственник может запросить в организациях архивные документы или новые схемы, составляемые на основе дополнительного обследования здания.
Если у собственника нет желания бегать по инстанциям, собирать нужные документы и подавать заявки, он может поручить общение с инвентаризационными предприятиями проектировщикам. Мастерам хорошо известно, как получить планы в БТИ, а потому они выполнят эту работу максимально быстро.
Общение с государственными службами, сбор исходных данных и сам процесс проектирования необходимо доверять только квалифицированным специалистам, обладающим высокой квалификацией и обширным опытом в сфере. Собственникам рекомендуется проверять наличие у мастеров допусков СРО, сертификатов и других государственных разрешений.
После подготовки проекта на перепланировку, его вместе с техническим паспортом передают на согласование в Жилищную инспекцию или в другой ответственный орган. Эти документы будут детально изучены специалистами, которые на основе изложенных данных смогут сделать вывод о возможности описанной и спланированной перестройки, о ее безопасности для собственника и жильцов.
В случае обнаружения любых недоработок и ошибок, положений и решений, реализация которых может привести к снижению надежности объекта, собственнику запретят выполнять капитальный ремонт.
Если проблем с проектом обнаружено не будет, собственнику разрешат выполнить перепланировку, после чего ему придется снова вызвать сотрудников Жилинспекции к себе на дом, чтобы они смогли убедиться в качественном выполнении всех требований проекта и безопасности объекта для использования.
Конечный этап перепланировки — вызов техников БТИ, которые должны будут зафиксировать все изменения в квартире и перенести их в технический паспорт.
Нормы и правила перепланировки
Перестройка и переоборудование жилых объектов, в первую очередь квартир, должны выполняться в четком соответствии с действующими требованиями законодательства. Важнейшим документом, регламентирующим особенности перепланировки, является постановление правительства Москвы № 508 от 25.10.2011.
В этом документе детально описываются все требования к капитальному ремонту, а именно:
- какую перепланировку необходимо предварительно согласовывать;
- точный список необходимых для согласования документов;
- требования к оформлению и содержанию проектной документации;
- порядок действий Жилинспекции и других проверяющих служб.
Современный проект должен соответствовать не только постановлениям правительства, но также нормам, описанным в Жилищном кодексе, СНиП, СанПиН, ГОСТе и других актах. Нарушение любого из перечисленных документов может стать причиной запрета выполнения ремонтных работ в квартире.
Пример проекта перепланировки квартиры
Для определения стоимости проектирования перепланировки можно воспользоваться калькулятором.
