Перепланировка трехкомнатной квартиры
Кому-то может показаться, что перепланировка нужна только маленьким «однушкам» и «двушкам», где из-за недостатка свободного пространства собственники вынуждены идти на отчаянные меры для улучшения эксплуатационных качеств жилищ. На самом деле большое количество комнат в квартире не является признаком ее удобства, функциональности и комфортности, даже в «трешке» эксплуатационные условия могут совершенно не соответствовать требованиям жильцов.
Перепланировка «трешки» может предполагать проведение самых разных работ в квартире, это и присоединении лоджии к комнате, и объединение внутренних помещений, и разделение большой гостиной на две отдельные комнаты, разные по назначению и условиям эксплуатации. В любом случае важно, чтобы перестройка выполнялась в четком соответствии с действующими нормами законов, которые регламентируют особенности выполнения мероприятий перепланировки.
Перестройка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную
Пожалуй, самый распространенный вариант перепланировки «трешки» — превращение квартиры в четырехкомнатную. Осуществить подобные изменения в доме можно несколькими способами, самыми популярными из них являются:
- перенос кухни;
- разделение гостиной перегородкой.
Подобные работы должны выполняться в соответствии с действующими законами. Так, кухню по современным нормам законодательства разрешено переносить только на территорию нежилых помещений: в кладовку или коридор. Разделить же гостиную на две жилые комнаты можно только в том случае, если в помещении есть два окна и после установки разделительной перегородки в каждом образовавшемся помещении будет достаточно естественного света для его комфортной эксплуатации людьми.
Перепланировка с изменением балкона или лоджии
Еще один вариант сделать трехкомнатную квартиру более функциональной и удобной — провести сложную перепланировку, затронув балкон или лоджию жилища. Подобные работы имеют целый ряд важных ограничений, которые нельзя игнорировать.
- Во-первых, закон запрещает присоединять лоджии и балконы к внутренним помещениям квартиры без установки французских окон или дверей. Существует много причин действия данного запрета, ведь присоединение балкона может привести к увеличению нагрузки на общедомовую систему отопления или на конструктивные элементы многоквартирного объекта.
- Во-вторых, увеличить ширину дверного или оконного проема в стене, разделяющей комнату с балконом, можно только в монолитных домах, в которых подобные перегородки не выполняют несущих функций.
- В-третьих, закон запрещает ликвидировать порожек в панельных домах, установленный под дверью на балкон, так как это может привести к образованию мостиков холода и нарушению работы общедомовой отопительной системы, к появлению грибка, плесени и сквозняков. Из-за этого авторы архитектурных проектов не дают согласия на такую перепланировку, а без их согласования выполнить капитальный ремонт законно не получится. Порожек под дверью на балкон убрать можно в кирпичном доме, при условии, что балконная плита держится на внешних подпорных стенках, а не защемлена на ограждающих конструкциях. В монолитных строениях порожек убрать можно по проекту.
- В-четвертых, собственник не сможет получить разрешения на ликвидацию подоконного участка наружной стены, разделяющей балкон с комнатой, если квартира располагается в панельном доме, построенном после 2007 года. Автором проектов таких домов выступает проектный институт МНИИТЭП, не дающий разрешения на любые работы с несущими перегородками, так как они могут нанести ущерб специальной защите объекта от прогрессирующих разрушений. Что касается монолитных, кирпичных и панельных домов, построенных до 2007 года, в них можно провести перепланировку с ликвидацией подоконного участка, если составить профессиональный проект.
Перепланировка кухни в «трешке»
Кухня — одна из важнейших комнат в любой квартире, и с этим помещением можно провести разные работы, благодаря которым эксплуатационные и функциональные качества жилого объекта только улучшатся.
Затрагивающая кухню в квартире перепланировка должна проводиться в соответствии со всеми действующими сегодня нормативами и законами. Перед наймом проектировщиков, собственнику следует узнать, что кухню запрещено переносить и расширять на территорию жилых комнат, если этажом ниже располагается жилая квартира. Единственным исключением может стать расширение кухни, в которой установлена электрическая плита. Такие работы могут быть направлены на создание в кухне специальной, обособленной зоны столовой. На территорию нежилых помещений кухню переносить можно, обычно в «трешках» кухни перемещают в коридор или кладовку.
Вне зависимости от выбранного места для переноса кухни, после перепланировки это помещение, во-первых, должно быть не меньше 5 м², во-вторых, должно иметь доступ к естественному освещению, в-третьих, не должно существовать прямого соединения кухни с санузлом в квартире.
Серьезные сложности могут возникнуть у собственника, желающего провести какие-либо работы с газифицированной кухней. Кухни с газовыми плитами нельзя переносить, объединять с другими комнатами. Более того, нельзя даже создавать проемы в стенах, разделяющих газифицированные кухни с жилыми помещениями, так как такие работы могут представлять угрозу для пользователей.
Кухню не рекомендуется расширять и переносить на территорию ванных и санузлов. Подобные работы могут ухудшить эксплуатационные условия квартиры, хотя некоторые Жилищные инспекции могут выдать на них разрешение, если проект будет сопровождаться согласием собственника объекта на добровольное ухудшение условий жизни.
Мокрые зоны в «трешке»
Для улучшения эксплуатационных характеристик одно-, двух- и трехкомнатных квартир собственники часто заказывают перепланировку, тем или иным образом затрагивающую мокрые зоны жилого объекта. Таким владельцам следует знать, что по закону мокрые зоны запрещено переносить на территорию кухонь и жилых комнат, запрещено увеличивать их за счет жилых помещений и других полезных зон. Если нужно расширить ванную, это сделать можно только за счет коридоров и кладовок.
В квартире не должно быть прямого выхода из туалета в кухню или жилую комнату, кроме тех случаев, когда в квартире имеется два санузла. В этом случае только один из них должен иметь выход в коридор, второй может располагаться рядом со спальней.
Мокрые зоны должны быть надежно отделены от остальных помещений квартиры. Для этого между ванными и соседними комнатами устанавливают дверной порожек, высота которого по закону должна составлять от 15 до 20 мм. Если нет возможности установить порожек, в мокрых зонах полы должны быть на 2 см ниже, чем во всех остальных помещениях.
Пример проекта перепланировки квартиры
Для определения стоимости профессионального проектирования и согласования перепланировки квартиры можно воспользоваться калькулятором.
