Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Последствия перепланировки без согласования

П 14 01

Последствия перепланировки без согласования для владельца недвижимости?

Мало кто из владельцев квартир задумывает при проведении капитального ремонта в своем жилище о том, насколько сильно он отличается от перепланировки. Даже кардинально меняющий внешний вид квартиры ремонт не может сравниться по важности последствий и ответственности с переустройством помещений. Изменение дизайна квартиры является вопросом личных пристрастий и предпочтений хозяев, а вот перепланировка затрагивает более серьезные аспекты, поскольку может повлиять на состояние соседних квартир, соответственно, такое мероприятие требует прохождения согласования.

Между тем далеко не все из собственников жилья идут на прохождение данной процедуры, что объясняется разными обстоятельствами. В основном дело касается нежелания сталкиваться с бюрократической машиной и ее проявлениями, а также с банальным незнанием. Как известно, незнание закона не может служить основанием для освобождения от ответственности за его нарушение. Следовательно, сознательное или нет уклонение от процесса оформления и согласования перепланировки может обернуться для собственника штрафными санкциями и предписанием вернуть квартиру в ее первоначальное состояние.

Что запрещено делать владельцу квартиры

Переустройство квартиры является процедурой сложной, поэтому далеко не всегда ее владелец в состоянии, не будучи специалистом, оценить степень риска проводимых операций и учесть их последствия. Особенно это важно в контексте технических характеристик сооружения, в первую очередь, его несущих стен и конструкций, вмешательство в которые может стать причиной возникновения аварийных ситуаций, вплоть до разрушения здания.

П 14 02

Все это становится реальными последствиями перепланировки без согласования, поскольку ни одна контролирующая инстанция не позволит проводить мероприятия, несущие столь серьезную угрозу. Ко всему этому не стоит игнорировать и факт появления потенциальных проблем с документами на квартиру, которые неизбежно возникнут при попытках ее продать, подарить или совершить иные аналогичные действия.

Каким может быть наказание на незаконную перепланировку

Ведя речь о запрещенных действиях, следует их разграничить на две категории: на те, которые выполнить при определенных условиях все-таки можно, и на те, которые относятся к числу категорически невозможных. В качестве примера можно привести вариант расширения мокрой зоны в квартире за счет жилых помещений. Для квартир, располагаемых на первом или втором этажах (в последнем случае речь идет о домах, где на первом этаже представлены офисы, магазины и прочие такие же объекты), такая перепланировка возможна. Начиная с третьего этажа, такие действия уже попадают в разряд запрещенных. Можно привести и более однозначные примеры, не оставляющие вариантов для споров, в частности: ликвидация несущей стены, удаление или уменьшение вентиляционных коробов, соединение в одно помещение балкона и жилой комнаты. 

П 14 03

Несмотря на эти и другие запреты, многие владельцы квартир все равно проводят перепланировку, не утруждая себя прохождением согласования. Теоретически, даже если вынести за скобки вопросы безопасности и представить, что никаких последствий технического характера такие действия не будут иметь, все равно с течением времени о факте самовольно выполненных мероприятий станет известно. А раз так, то последует и наказание за незаконную перепланировку. В данном случае неважно, что станет причиной: жалоба соседей, обращение собственника в БТИ и жилищную инспекцию при продаже квартиры или при попытках проведения еще одной перепланировки. Значение имеют лишь последствия когда-то выполненной несанкционированной перепланировки, а именно обязательный штраф и предписание в оговоренные сроки исправить ситуацию.

plan posle pereplanirovki

Если были проведены работы, которые не относятся к числу однозначно запрещенных, то владелец квартиры должен будет пройти процедуру согласования перепланировки задним числом, но при наличии таких работ ему придется их ликвидировать в полном объеме и устранить последствия, естественно, за свой счет.

Подсчитать примерную стоимость перепланировки владелец квартиры сможет при помощи расположенного ниже онлайн-калькулятора.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:14.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию