Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Последствия перепланировки без согласования

П 14 01

Последствия перепланировки без согласования для владельца недвижимости?

Мало кто из владельцев квартир задумывает при проведении капитального ремонта в своем жилище о том, насколько сильно он отличается от перепланировки. Даже кардинально меняющий внешний вид квартиры ремонт не может сравниться по важности последствий и ответственности с переустройством помещений. Изменение дизайна квартиры является вопросом личных пристрастий и предпочтений хозяев, а вот перепланировка затрагивает более серьезные аспекты, поскольку может повлиять на состояние соседних квартир, соответственно, такое мероприятие требует прохождения согласования.

Между тем далеко не все из собственников жилья идут на прохождение данной процедуры, что объясняется разными обстоятельствами. В основном дело касается нежелания сталкиваться с бюрократической машиной и ее проявлениями, а также с банальным незнанием. Как известно, незнание закона не может служить основанием для освобождения от ответственности за его нарушение. Следовательно, сознательное или нет уклонение от процесса оформления и согласования перепланировки может обернуться для собственника штрафными санкциями и предписанием вернуть квартиру в ее первоначальное состояние.

Что запрещено делать владельцу квартиры

Переустройство квартиры является процедурой сложной, поэтому далеко не всегда ее владелец в состоянии, не будучи специалистом, оценить степень риска проводимых операций и учесть их последствия. Особенно это важно в контексте технических характеристик сооружения, в первую очередь, его несущих стен и конструкций, вмешательство в которые может стать причиной возникновения аварийных ситуаций, вплоть до разрушения здания.

П 14 02

Все это становится реальными последствиями перепланировки без согласования, поскольку ни одна контролирующая инстанция не позволит проводить мероприятия, несущие столь серьезную угрозу. Ко всему этому не стоит игнорировать и факт появления потенциальных проблем с документами на квартиру, которые неизбежно возникнут при попытках ее продать, подарить или совершить иные аналогичные действия.

Каким может быть наказание на незаконную перепланировку

Ведя речь о запрещенных действиях, следует их разграничить на две категории: на те, которые выполнить при определенных условиях все-таки можно, и на те, которые относятся к числу категорически невозможных. В качестве примера можно привести вариант расширения мокрой зоны в квартире за счет жилых помещений. Для квартир, располагаемых на первом или втором этажах (в последнем случае речь идет о домах, где на первом этаже представлены офисы, магазины и прочие такие же объекты), такая перепланировка возможна. Начиная с третьего этажа, такие действия уже попадают в разряд запрещенных. Можно привести и более однозначные примеры, не оставляющие вариантов для споров, в частности: ликвидация несущей стены, удаление или уменьшение вентиляционных коробов, соединение в одно помещение балкона и жилой комнаты. 

П 14 03

Несмотря на эти и другие запреты, многие владельцы квартир все равно проводят перепланировку, не утруждая себя прохождением согласования. Теоретически, даже если вынести за скобки вопросы безопасности и представить, что никаких последствий технического характера такие действия не будут иметь, все равно с течением времени о факте самовольно выполненных мероприятий станет известно. А раз так, то последует и наказание за незаконную перепланировку. В данном случае неважно, что станет причиной: жалоба соседей, обращение собственника в БТИ и жилищную инспекцию при продаже квартиры или при попытках проведения еще одной перепланировки. Значение имеют лишь последствия когда-то выполненной несанкционированной перепланировки, а именно обязательный штраф и предписание в оговоренные сроки исправить ситуацию.

plan posle pereplanirovki

Если были проведены работы, которые не относятся к числу однозначно запрещенных, то владелец квартиры должен будет пройти процедуру согласования перепланировки задним числом, но при наличии таких работ ему придется их ликвидировать в полном объеме и устранить последствия, естественно, за свой счет.

Подсчитать примерную стоимость перепланировки владелец квартиры сможет при помощи расположенного ниже онлайн-калькулятора.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 14.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию