Последствия перепланировки без согласования для владельца недвижимости?
Мало кто из владельцев квартир задумывает при проведении капитального ремонта в своем жилище о том, насколько сильно он отличается от перепланировки. Даже кардинально меняющий внешний вид квартиры ремонт не может сравниться по важности последствий и ответственности с переустройством помещений. Изменение дизайна квартиры является вопросом личных пристрастий и предпочтений хозяев, а вот перепланировка затрагивает более серьезные аспекты, поскольку может повлиять на состояние соседних квартир, соответственно, такое мероприятие требует прохождения согласования.
Между тем далеко не все из собственников жилья идут на прохождение данной процедуры, что объясняется разными обстоятельствами. В основном дело касается нежелания сталкиваться с бюрократической машиной и ее проявлениями, а также с банальным незнанием. Как известно, незнание закона не может служить основанием для освобождения от ответственности за его нарушение. Следовательно, сознательное или нет уклонение от процесса оформления и согласования перепланировки может обернуться для собственника штрафными санкциями и предписанием вернуть квартиру в ее первоначальное состояние.
Что запрещено делать владельцу квартиры
Переустройство квартиры является процедурой сложной, поэтому далеко не всегда ее владелец в состоянии, не будучи специалистом, оценить степень риска проводимых операций и учесть их последствия. Особенно это важно в контексте технических характеристик сооружения, в первую очередь, его несущих стен и конструкций, вмешательство в которые может стать причиной возникновения аварийных ситуаций, вплоть до разрушения здания.
Все это становится реальными последствиями перепланировки без согласования, поскольку ни одна контролирующая инстанция не позволит проводить мероприятия, несущие столь серьезную угрозу. Ко всему этому не стоит игнорировать и факт появления потенциальных проблем с документами на квартиру, которые неизбежно возникнут при попытках ее продать, подарить или совершить иные аналогичные действия.
Каким может быть наказание на незаконную перепланировку
Ведя речь о запрещенных действиях, следует их разграничить на две категории: на те, которые выполнить при определенных условиях все-таки можно, и на те, которые относятся к числу категорически невозможных. В качестве примера можно привести вариант расширения мокрой зоны в квартире за счет жилых помещений. Для квартир, располагаемых на первом или втором этажах (в последнем случае речь идет о домах, где на первом этаже представлены офисы, магазины и прочие такие же объекты), такая перепланировка возможна. Начиная с третьего этажа, такие действия уже попадают в разряд запрещенных. Можно привести и более однозначные примеры, не оставляющие вариантов для споров, в частности: ликвидация несущей стены, удаление или уменьшение вентиляционных коробов, соединение в одно помещение балкона и жилой комнаты.
Несмотря на эти и другие запреты, многие владельцы квартир все равно проводят перепланировку, не утруждая себя прохождением согласования. Теоретически, даже если вынести за скобки вопросы безопасности и представить, что никаких последствий технического характера такие действия не будут иметь, все равно с течением времени о факте самовольно выполненных мероприятий станет известно. А раз так, то последует и наказание за незаконную перепланировку. В данном случае неважно, что станет причиной: жалоба соседей, обращение собственника в БТИ и жилищную инспекцию при продаже квартиры или при попытках проведения еще одной перепланировки. Значение имеют лишь последствия когда-то выполненной несанкционированной перепланировки, а именно обязательный штраф и предписание в оговоренные сроки исправить ситуацию.
Если были проведены работы, которые не относятся к числу однозначно запрещенных, то владелец квартиры должен будет пройти процедуру согласования перепланировки задним числом, но при наличии таких работ ему придется их ликвидировать в полном объеме и устранить последствия, естественно, за свой счет.
Пример проекта перепланировки квартиры
Подсчитать примерную стоимость перепланировки владелец квартиры сможет при помощи расположенного ниже онлайн-калькулятора.
