С какой целью собственнику квартиры требуется получение распоряжения Мосжилинспекции на перепланировку?
Просто так взять и заняться проблемой перепланировки своей квартиры теоретически возможно, но следует принимать во внимание, что все подобные действия будут квалифицированы как незаконные с последующим наказанием в виде предписаний и штрафных санкций. Избежать таких неприятностей несложно, необходимо лишь получить распоряжение Мосжилиниспекции на перепланировку. Данное распоряжение крайне важно для задумавшего переустройство владельца объекта недвижимости, поскольку оно является отправной точкой в процессе оформления остальных документов на перепланировку, дающих потом право проводить все необходимые строительно-ремонтные операции.
Порядок действий, совершаемых с целью получения разрешения на перепланировку
Несмотря на перманентное облегчение процедуры получения такого разрешения, владельцу жилого объекта необходимо приготовиться к неминуемому посещению нескольких инстанций. Речь идет о БТИ, об организации, которая занималась составлением проекта дома, о той компании, которой предстоит проектирование перепланировки. Кроме того, предстоит посетить МФЦ и Московскую жилищную инспекцию.
Процедура выдачи распоряжения Мосжилиниспекции на перепланировку станет возможным лишь после того, как в МФЦ будет предоставлен пакет документов для их рассмотрения. Прежде всего, требуется предоставить техпаспорт квартиры БТИ с детальным описанием конструктивных особенностей жилища, с ее поэтажным планом, а также экспликацией. Если этот документ не предоставить, то приступить к разработке проекта перепланировки не представляется возможным даже теоретически.
Обращение за согласованием перепланировки к автору проекта дома преследует цель получения технического заключения о том, что перепланировка возможна и что она не представляет опасности для проживающих в доме людей. Аналогичное заключение может предоставить и проектная организация, но только в том случае, если перепланировкой не предвидится внесение изменений в конструкцию несущих стен. В противном случае оформлять техническое заключение имеет право только автор проекта дома и никто иной. Дальнейший путь владельца квартиры лежит в направлении той организации, которая станет заниматься выполнением проекта перепланировки. Специалисты данной фирмы проконсультируют заявителя о законности и возможности выполнения тех или иных мероприятий, задуманных им в рамках перепланировки.
Вся указанная выше документация вместе с заявлением, правоустанавливающими документами на жилье и выпиской из домовой книги, предоставляются на рассмотрение в жилищную инспекцию. Еще стоит отметить один нюанс: в случае, если квартира в ипотеке, то необходимо также присовокупить к пакету собранных документов разрешение от банка на осуществление мероприятий по переустройству жилища.
Ожидать ответ на обращение предстоит в течение календарного месяца, выглядит он как официальное распоряжение Мосжилинспекции, при условии, конечно, что он положительный. Плюс к этому на руки собственнику недвижимости выдается журнал ремонтно-строительных работ для фиксации их проведения совместно с прорабом строительной организации.
По каким причинам жилищная инспекция имеет право отказать в перепланировке?
Однако не следует обольщаться тем, что заявитель обязательно получит положительный ответ на свое обращение, его вполне может поджидать неудача и отказ в перепланировке. Наиболее распространенная причина отказов связана с наличием в проекте перепланировки мероприятий, противоречащих действующему законодательству. Здесь многое зависит от уровня профессионализма и компетенции специалистов организации, занимавшейся составлением проекта. Все запрещенные действия из него должны быть исключены, иначе рассчитывать на получение позитивного итога не имеет смысла.
Причина отказа может быть связана с юридическими аспектами процесса перепланировки, в частности если собственник недвижимости не имеет права на внесение каких-либо изменений по решению суда. Еще помешать получению желаемого ответа может отсутствие тех или иных документов, но у хозяина есть еще 15 дней на исправление этой ситуации.
Превышение этого срока влечет за собой остановку процесса выдачи разрешения жилищной инспекцией на перепланировку.
Пример проекта перепланировки квартиры
Вероятную стоимость перепланировки вы можете узнать посредством представленного здесь нашего онлайн-калькулятора.
