Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Согласование перепланировки нежилого помещения

П 18 01

Какие документы необходимы для согласования перепланировки нежилого помещения

Нежилые помещения могут находиться и в жилом здании, и в нежилом, но независимо от этого фактора процедура оформления и согласования их перепланировки является обязательной. Помимо стандартного набора, необходимого для оформления любой перепланировки, включающего в себя техпаспорт, техническое заключение, проект переустройства и документы на право собственности, владельцу такого объекта недвижимости потребуется предоставить и другие бумаги. Так, в случае если предполагается создание дополнительного входа в здание, что в ходе перепланировки бывает довольно часто, то заявителю прямая дорога в ГУП «ГлавАПУ» за соответствующим разрешением.

Еще потребуется получить одобрение о пожарной безопасности, данным вопросом занимаются специализированные компании, обладающие всеми необходимыми разрешениями на подобную деятельность от МЧС. Наконец, если в ходе согласования перепланировки нежилого помещения выясняется, что будет затронуто общедомовое имущество, то собственнику такого объекта предстоит получить согласие всех жильцов дома. Данное согласие оформляется в виде протокола общего собрания, по итогам которого необходимо получить три четверти подписей за перепланировку.  

Получение разрешения от Роспотребнадзора

Особое значение имеет получение разрешения от Роспотребнадзора, поэтому данному вопросу следует уделить серьезное внимание. При оформлении разрешения на перепланировку многое будет зависеть от того, какого характера предстоит переустройство. Прежде всего, нужно принимать во внимание тот факт, какое оборудование предполагается установить и как оно будет влиять на жизнедеятельность соседей. Допустим, оборудование для частной медицинской клиники отличается определенными излучениями, соответственно, его необходимо монтировать только под нежилыми помещениями соседей.

demontagno montagnui plan

В прямой зависимости от назначения помещения, от количества находящихся в нем сотрудников и приходящих посетителей находится система вентиляции такого объекта. Этот фактор необходимо учитывать при выводе ее элементов на улицу, плюс в обязательном порядке необходимо оснастить вентиляцией все санузлы на объекте. Обязательно также необходимо учитывать уровень шума, который будет создаваться при функционировании оборудования.

Как согласовать выполненную перепланировку нежилого помещения

Нередко так бывает, что собственник нежилого объекта по незнанию выполнил те или иные мероприятия по изменению его планировки. Такое положение вещей является недопустимым, и чтобы не навлечь на себя серьезные штрафные санкции и предписания, необходимо в кратчайшие сроки заняться вопросами согласования перепланировки нежилого помещения, только теперь уже по факту ее выполнения. Промедление в данном вопросе может обойтись крайне дорого владельцу имущества, бывает так, что сумма штрафов может достигать отметки в несколько сотен тысяч рублей.

Для согласования такой перепланировки нежилых помещений необходимо обратиться в БТИ и вызвать на свой объект его представителя для проведения замеров. Итогом его работы станет технический паспорт помещения с красными линиями, обозначающими несанкционированные действия собственника, соответственно, именно этот момент должен быть исправлен или согласован. Далее предстоит обращение в проектную организацию за техническим заключением на перепланировку по факту ее выполнения, это может быть любая фирма, оказывающая такие услуги, но лишь при условии, что не были затронуты несущие конструкции объекта.

plan posle pereplanirovki

Если же это произошло, то составлять подобное заключение имеет право только организация, создававшая проект данного объекта. Все собранные документы подаются для согласования в БТИ, если перепланировка помещения производилась в нежилом здании или в жилищную инспекцию, если в жилом.

Представление о том, сколько может стоить перепланировка можно получить благодаря располагаемому здесь онлайн-калькулятору.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 15.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию