Какие документы необходимы для согласования перепланировки нежилого помещения
Нежилые помещения могут находиться и в жилом здании, и в нежилом, но независимо от этого фактора процедура оформления и согласования их перепланировки является обязательной. Помимо стандартного набора, необходимого для оформления любой перепланировки, включающего в себя техпаспорт, техническое заключение, проект переустройства и документы на право собственности, владельцу такого объекта недвижимости потребуется предоставить и другие бумаги. Так, в случае если предполагается создание дополнительного входа в здание, что в ходе перепланировки бывает довольно часто, то заявителю прямая дорога в ГУП «ГлавАПУ» за соответствующим разрешением.
Еще потребуется получить одобрение о пожарной безопасности, данным вопросом занимаются специализированные компании, обладающие всеми необходимыми разрешениями на подобную деятельность от МЧС. Наконец, если в ходе согласования перепланировки нежилого помещения выясняется, что будет затронуто общедомовое имущество, то собственнику такого объекта предстоит получить согласие всех жильцов дома. Данное согласие оформляется в виде протокола общего собрания, по итогам которого необходимо получить три четверти подписей за перепланировку.
Получение разрешения от Роспотребнадзора
Особое значение имеет получение разрешения от Роспотребнадзора, поэтому данному вопросу следует уделить серьезное внимание. При оформлении разрешения на перепланировку многое будет зависеть от того, какого характера предстоит переустройство. Прежде всего, нужно принимать во внимание тот факт, какое оборудование предполагается установить и как оно будет влиять на жизнедеятельность соседей. Допустим, оборудование для частной медицинской клиники отличается определенными излучениями, соответственно, его необходимо монтировать только под нежилыми помещениями соседей.
В прямой зависимости от назначения помещения, от количества находящихся в нем сотрудников и приходящих посетителей находится система вентиляции такого объекта. Этот фактор необходимо учитывать при выводе ее элементов на улицу, плюс в обязательном порядке необходимо оснастить вентиляцией все санузлы на объекте. Обязательно также необходимо учитывать уровень шума, который будет создаваться при функционировании оборудования.
Как согласовать выполненную перепланировку нежилого помещения
Нередко так бывает, что собственник нежилого объекта по незнанию выполнил те или иные мероприятия по изменению его планировки. Такое положение вещей является недопустимым, и чтобы не навлечь на себя серьезные штрафные санкции и предписания, необходимо в кратчайшие сроки заняться вопросами согласования перепланировки нежилого помещения, только теперь уже по факту ее выполнения. Промедление в данном вопросе может обойтись крайне дорого владельцу имущества, бывает так, что сумма штрафов может достигать отметки в несколько сотен тысяч рублей.
Для согласования такой перепланировки нежилых помещений необходимо обратиться в БТИ и вызвать на свой объект его представителя для проведения замеров. Итогом его работы станет технический паспорт помещения с красными линиями, обозначающими несанкционированные действия собственника, соответственно, именно этот момент должен быть исправлен или согласован. Далее предстоит обращение в проектную организацию за техническим заключением на перепланировку по факту ее выполнения, это может быть любая фирма, оказывающая такие услуги, но лишь при условии, что не были затронуты несущие конструкции объекта.
Если же это произошло, то составлять подобное заключение имеет право только организация, создававшая проект данного объекта. Все собранные документы подаются для согласования в БТИ, если перепланировка помещения производилась в нежилом здании или в жилищную инспекцию, если в жилом.
Пример проекта перепланировки нежилого здания
Представление о том, сколько может стоить перепланировка можно получить благодаря располагаемому здесь онлайн-калькулятору.
