Для каких целей следует собрать пакет документов перепланировки
Осуществляя в своей квартире переустройство и перепланировку, собственник жилья обязан ее согласовать. Пропуск данного процесса, что происходит не столь редко, повлечет за собой вполне определенную ответственность, вопрос заключается лишь в том, в какой момент она наступит. Надобность в согласовании перепланировки диктуется прагматичными соображениями безопасности всех людей, обитающих в доме, поскольку есть такие виды работ, которые являются запрещенными. И как раз для контроля ситуации в этой области и нужно проводить согласование.
Этот процесс относительно долгий, требует обивания порогов различных инстанций, сбора пакета документов для перепланировки. Однако он необходим, иначе существует не только риск нарваться на штрафные санкции и предписания, но и угроза нарушения конструкции сооружения вплоть до его разрушения.
Незаконное переустройство и его последствия
Во многих случаях именно нежелание сталкиваться с дополнительными хлопотами по оформлению требуемой документации толкает собственников жилья на проведение перепланировки квартиры без согласования, то есть в обход предписанных законом норм и правил. Причем выполнение незаконных процедур чаще всего происходит непреднамеренно, то есть по причине банального незнания. Хотя бывают и совсем уже вопиющие случаи, когда сносится несущая стена или расширяется проем в ней, хотя каждому должно быть известно, что трогать подобные конструкции просто опасно, не говоря уже о том, что это строжайше запрещено. Итог таких действий вполне предсказуем — у соседей пошла трещина по стене, и они обращаются с жалобой в соответствующие инстанции, например, в жилищную инспекцию.
Дальнейший ход событий тоже нетрудно предугадать, поскольку происходит проверка данного обращения и при выявлении допущенных нарушений владелец такого объекта недвижимости получает штраф и предписание либо все вернуть в начальное состояние, либо узаконить перепланировку. Причем следует учесть, что права выбора в данном случае у него нет, решение выносится жилинспекцией в соответствии с допущенными нарушениями. Если выполненные работы не создают угрозы для безопасности жизнедеятельности человека, то такую перепланировку достаточно будет просто узаконить. Но в описанном выше примере этого сделать не получится и придется собственнику квартиры восстанавливать несущую стену, осуществляя ее замоноличивание (заделку стыков швов), что никак не отнесешь к числу дешевых по стоимости процедур.
В какие инстанции необходимо подавать пакет документов для перепланировки
Из четырех организаций, в которые собственнику квартиры предстоит, обращаться, три являются неизменными, — это БТИ, жилинспекция и МФЦ. Помимо них, есть еще одно место, куда предстоит обязательно заглянуть, но здесь все будет зависеть от того, нарушена ли конструкция несущих стен или нет. Если нарушена, то придется обращаться к автору проекта дома и готовиться к не самому «гуманному» ценнику, который будет им выставлен за свои услуги. Если же до такого нарушения дело не дошло, то достаточно выбрать любую имеющую допуск СРО проектную организацию.
Начинается все с технического паспорта БТИ, он заказывается в первую очередь. При выполнении несанкционированных действий такой паспорт будет содержать красные линии, их обозначающие. Потом заказывается разработка технического заключения на перепланировку, вот тут как раз и возникает выбор между автором проекта дома и иной проектной организацией. Правда, права выбирать, как уже отмечалось выше, у владельца квартиры нет. Далее разрабатывается проект перепланировки, составляется заявление, прилагаются к этому пакету документов перепланировки выписка из домовой книги и документ на право собственности, и все это подается в МФЦ. Срок рассмотрения заявки составляет примерно 20–30 дней, после чего приходит ответ из жилищной инспекции о возможности перепланировки (если ответ отрицательный, придется вносить доработки в те моменты, которые вызвали замечания). Сюда еще добавляется журнал производства перепланировки и акт скрытых работ, если затронуты несущие конструкции и необходима гидроизоляция в связи с изменением мокрых зон.
Когда работы завершаются, инспектор жилинспекции все проверяет и составляет акт о завершенной перепланировке, который служит основанием для внесения произошедших изменений в технический паспорт на квартиру из БТИ.
Пример проекта перепланировки квартиры
Предварительное представление о стоимости услуг по переустройству и перепланировке любого объекта можно получить посредством обращения к данному калькулятору.
