Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Пакет документов перепланировки

П 21 01

Для каких целей следует собрать пакет документов перепланировки

Осуществляя в своей квартире переустройство и перепланировку, собственник жилья обязан ее согласовать. Пропуск данного процесса, что происходит не столь редко, повлечет за собой вполне определенную ответственность, вопрос заключается лишь в том, в какой момент она наступит. Надобность в согласовании перепланировки диктуется прагматичными соображениями безопасности всех людей, обитающих в доме, поскольку есть такие виды работ, которые являются запрещенными. И как раз для контроля ситуации в этой области и нужно проводить согласование.

Этот процесс относительно долгий, требует обивания порогов различных инстанций, сбора пакета документов для перепланировки. Однако он необходим, иначе существует не только риск нарваться на штрафные санкции и предписания, но и угроза нарушения конструкции сооружения вплоть до его разрушения.   

Незаконное переустройство и его последствия

Во многих случаях именно нежелание сталкиваться с дополнительными хлопотами по оформлению требуемой документации толкает собственников жилья на проведение перепланировки квартиры без согласования, то есть в обход предписанных законом норм и правил. Причем выполнение незаконных процедур чаще всего происходит непреднамеренно, то есть по причине банального незнания. Хотя бывают и совсем уже вопиющие случаи, когда сносится несущая стена или расширяется проем в ней, хотя каждому должно быть известно, что трогать подобные конструкции просто опасно, не говоря уже о том, что это строжайше запрещено. Итог таких действий вполне предсказуем — у соседей пошла трещина по стене, и они обращаются с жалобой в соответствующие инстанции, например, в жилищную инспекцию. 

П 21 02

Дальнейший ход событий тоже нетрудно предугадать, поскольку происходит проверка данного обращения и при выявлении допущенных нарушений владелец такого объекта недвижимости получает штраф и предписание либо все вернуть в начальное состояние, либо узаконить перепланировку. Причем следует учесть, что права выбора в данном случае у него нет, решение выносится жилинспекцией в соответствии с допущенными нарушениями. Если выполненные работы не создают угрозы для безопасности жизнедеятельности человека, то такую перепланировку достаточно будет просто узаконить. Но в описанном выше примере этого сделать не получится и придется собственнику квартиры восстанавливать несущую стену, осуществляя ее замоноличивание (заделку стыков швов), что никак не отнесешь к числу дешевых по стоимости процедур.

В какие инстанции необходимо подавать пакет документов для перепланировки

Из четырех организаций, в которые собственнику квартиры предстоит, обращаться, три являются неизменными, — это БТИ, жилинспекция и МФЦ. Помимо них, есть еще одно место, куда предстоит обязательно заглянуть, но здесь все будет зависеть от того, нарушена ли конструкция несущих стен или нет. Если нарушена, то придется обращаться к автору проекта дома и готовиться к не самому «гуманному» ценнику, который будет им выставлен за свои услуги. Если же до такого нарушения дело не дошло, то достаточно выбрать любую имеющую допуск СРО проектную организацию.

plan do pereplanirovki

Начинается все с технического паспорта БТИ, он заказывается в первую очередь. При выполнении несанкционированных действий такой паспорт будет содержать красные линии, их обозначающие. Потом заказывается разработка технического заключения на перепланировку, вот тут как раз и возникает выбор между автором проекта дома и иной проектной организацией. Правда, права выбирать, как уже отмечалось выше, у владельца квартиры нет. Далее разрабатывается проект перепланировки, составляется заявление, прилагаются к этому пакету документов перепланировки выписка из домовой книги и документ на право собственности, и все это подается в МФЦ. Срок рассмотрения заявки составляет примерно 20–30 дней, после чего приходит ответ из жилищной инспекции о возможности перепланировки (если ответ отрицательный, придется вносить доработки в те моменты, которые вызвали замечания). Сюда еще добавляется журнал производства перепланировки и акт скрытых работ, если затронуты несущие конструкции и необходима гидроизоляция в связи с изменением мокрых зон.  

plan posle pereplanirovki

Когда работы завершаются, инспектор жилинспекции все проверяет и составляет акт о завершенной перепланировке, который служит основанием для внесения произошедших изменений в технический паспорт на квартиру из БТИ.

Предварительное представление о стоимости услуг по переустройству и перепланировке любого объекта можно получить посредством обращения к данному калькулятору. 

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 18.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию